Dressing et hus for succes
I modsætning til hvad du måske tror, handler det mere end at forberede huset til salg.
Staging er hvad du gør efter at du har rengjort, decluttered, malet, lavet mindre reparationer; det handler om at klæde huset til salg.
Det handler om at tilføje de små detaljer: læbestift, mascara og, for enkelhed, en fantastisk, enkeltstreng af tahitiske perler.
I årenes løb har jeg set hjemmefrafald udbetaling stor tid for mange af mine sælgere. Ikke alle sælgere er modtagelige i starten, men når vi prøver det deres vej og hjemmet ikke sælger, fordi det mangler at "oomph", synes hjemmeafdeling altid at vende det rundt. Du kan gøre storskala hjemme staging eller lille skala, men det vigtige er, at du virkelig bør engagere noget aspekt af home staging at sælge for top dollar og hurtigt!
Hvad er en professionel hjemme stager?
Professionelle stagers er højtuddannede kunstnere. De kan tage et blankt lærred og male et sanseligt portræt uden at skulle løfte en pensel. Stagers besidder færdighederne hos en top-level designer og de skaber dramatisk natur, der appellerer til alle fem sanser.
Her er nogle af deres hemmeligheder:
- Arranger sparsomme møbler i en tiltalende gruppe kaldet en vignet
- Fremviser en generøs brug af bløde stoffer som silke, lamsuld, satin
- Vis usædvanlige knikkknacks i enheder på 1, 3 eller 5
- Drape vinduesbelægninger med enkle linjer
- Tilføj unikke elementer til hylder, bogreoler og pejs mantels, som gør opmærksom på forudbestemte områder
Hvilke tilbehør bruger en hjemmestager?
Stagers bringe et stort udvalg af ting til spruce op i huset. Her er et lille udsnit af ting, professionelle stagers bruger ofte til at klæde hvert værelse. Hvordan de udnyttes, er kun begrænset af stagerens kreativitet og vision.
- Spejle
- Planter
- Silke Blomster
- Gulv & Bordlamper,
- Areal og kasteppe
- Små kærlighedssæder
- osmannerne
- afghanere
- Puder
- Oppustelige Queen-size senge
- Kurve
- Plastborde og stole
Professionelle Home Staging Tricks og Tips
En kunstner i 35 år, Dawna Johnson, er en Accredited Staging Professional Master (ASP) og ejer af Sacramento Staging Solutions. Hun siger, at tanken bag iscenesættelse er at give værelser mulighed for at vise sig selv. "Hvis dit hjem er ledigt, er det sjovt," advarer Dawna. "Uden iscenesættelse vil det sandsynligvis forblive på markedet i mange måneder." Hun kalder køkkenet "hjerte af hjemmet" og tilbyder dette praktiske råd til at gøre det rummelige gnistre:
- Anbring appelsinolie på frysere, der vises tørre, hvilket fornyer deres originale glans
- Udsæt store skåle frugt, såsom polerede æbler, lyse appelsiner, lækre druer
- Arranger farverige og sjove kogebøger på tællerne
Dawna tror på at bringe det udendørs indendørs gennem brug af grønne planter og planter; i at skabe rene, skarpe rum og arrangere møbler med masser af plads til at gå rundt.
Hun siger badeværelser er afgørende for at klæde sig godt. "Badeværelser skal se åbne, luftige og dejlige," siger Dawna. Et af hendes foretrukne tricks er at tilføje kurve fyldt med spa-behandlinger som:
- Håndklæder, bundet med bånd
- Duftende sæber
- Creamy lotions
- Fugtgivende & Facial krukker
Baghaven har også plads. Til terrasser og dæk bringer Dawna ind planter og potteblomster og tilføjer yderligere farve ved at sætte picnicbordet med lyse plastplader.
Hvor meget koster Home Staging?
Priserne varierer alt efter, hvor du bor, og den lokale efterspørgsel efter professionel hjemmeopbevaring . Kystområder og store storbyer, hvor hjemmet har været udbredt i mange år, har højere priser. Nogle ejendomsmæglere hjælper sælgere Stage® hjemmet selv. De fleste oplysningsagenter er dog enige om, at ledige boliger viser bedre med iscenesættelse og vil tilskynde sælgere til at ansætte en professionel stager.
Gebyrer spænder fra $ 500 til $ 5.000 eller mere afhængigt af kvadratfod og antallet af iscenesatte rum.
Sådan Find og Lej en Home Stager
Ejendomsmæglere er ofte din bedste kilde til information, fordi de har tendens til at udvikle langsigtede forretningsforbindelser med de bedste stagers i byen. Ligesom med enhver virksomhed har du gode stagers og ujævn stagers.
- Vær ikke bange for at spørge en ejendomsmægler for en henvisning til en top-notch home stager.
- Gør organiske søgninger i enhver større søgemaskine ved at indtaste ordene: home stager + din by. Eller prøv home staging + din by. Eller endda placere et hjem + din by.
- Kig efter home stagers på Yelp.com
- Gå til Google Plus og søg efter hjemme stagers og home staging.
- Se på hjemmesiden for de mest populære hjemmestagere og pas nøje på, hvordan fotografierne får dig til at føle. Hvis du finder dig selv gravitating mod en bestemt stil, skal du vælge den stager.
Se Weintraubs Video om Home Staging.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.