Hvad beskriver dit hjem om dig?
Private dokumenter
- Er det snooping at åbne en skuffe?
Ikke, hvis skuffen er en del af en indbygget såsom et køkkenskab eller et spisekabineskab. Købere kan uskyldigt trække på en skuffe for at inspicere dens konstruktion eller dybde og finde vigtige dokumenter, som du måske ikke har til hensigt for nogen at se.Jeg åbnede en gang en skuffe og opdagede sælgerens netark siddende oven på hendes sammenlignende markedsanalyse , i almindelig visning. Det tydeligt angivet, at en lavere pris var forventet, så du kan gætte hvad min køber tilbød.
- Forlad ikke mail, hvor nogen kan finde den.
Masser af sælgere forlade bunker af åbnet mail pænt stablet på køkkenbordet. Købere kan finde ud af, hvor meget du skylder varehuse eller andre kreditkort. De kan fortælle om du er forsinket på dine pantbetalinger eller hvis IRS er efter dig. Himlen forbyder, bør du indgive konkurs eller blive sagsøgt og lade disse dokumenter stå på bordet, men sælgere gør det. De må tro på, at køberne ikke læser andres personlige mail, selv når den mail er tapet til køleskabsdøren og beder om at blive læst.Jeg har også vist ledige boliger, hvor posten blev kastet over gulvet i indgangen. Hverken sælgeren eller hans noteringsagent gidder at stoppe ved og afhente posten. Det var ikke svært at regne ud, at mange af posterne indeholdt oplysningskampagner. Hvis en køber var bevæbnet med disse oplysninger, gætte hvilken pris køberen ville tænke på. Det ville ikke være listepris .
På trods af at alle personlige ting skal fjernes, sommetider sælger overser det indlysende og efterlader eksamensbeviser på væggen. Mennesker danner forspændinger og kan bære forspænding for langt. For eksempel kan sælgeren være en advokat, og der er købere, der måske ikke har det godt til at købe et hjem fra en advokat. Uanset grund. Diplomer giver også væk en sælger alder eller et nært skøn. Hvis en køber ser et nyligt medicinsk eksamensbevis, for eksempel kan køberen antage, at sælgeren er sadlet med studielån og skal sælge for at betale dem.
Bryllupsbilleder kan give væk sælgerens religion, ligesom visse religiøse artefakter tilbage i hjemmet. Købere kan blive skadet. Giv ikke købere en måde at danne nogen mening om dig overhovedet. Lad ikke køberne danne ideer om dig fra den type musik du kan lide eller den litteratur du læser.
Indhold af skabe
Ofte sælgerne, der adskiller eller bliver skilt, føler sig meget presset til at sælge hurtigt, især hvis den partner, der er i hjemmet, ikke har råd til at fortsætte med at opretholde det. Men det er ikke oplysninger, som de fleste sælgere gerne vil dele med købere. Alligevel gør de det. De kan lige så godt smide deres tegnebog ud i bilvinduet og lave 80 på motorvejen.
De gør dette ved at hænge enten på alle mænds eller alle kvinders tøj i skabet. Var det en heteroseksuel eller bisexuel inddragelse? Og hvad så? Det er ingen forretning, virkelig, hvis en sælger løser et forhold. Men når en køber har fundet ud af, at en sælger desperat skal sælge, vil køberen ikke foretage et tilbud overalt i nærheden af listeprisen.
Så lad ikke nogen tæller ledetråd omkring, der kunne give væk din motivation til at sælge.
Før du sætter dit hjem på markedet, bedes du forberede det; tøm lejere, sceneskabe og pakk alt fjernt personligt. Hvis dit hus taler til en køber om dig, siger det nok den forkerte ting.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.