Du ejer huset for bedre eller værre, det mindste du kan gøre er at presse hver eneste skattefordel ud af det menneskeligt muligt. Her er ni af de bedste muligheder, dit hjem tilbyder dig at beholde, hvad der er din.
Energieffektive og grønne forbedringer
Renovering smart med energieffektivitet og bæredygtighed i forkant er smart på så mange niveauer.
Du sparer hver eneste måned på dine energiregninger, dit hus kræver en højere pris, når du er klar til at sælge, og IRS belønner din indsats retfærdigt.
Ved at lave kloge forbedringer, som at installere dobbeltruderede vinduer, loftsisolering, et nyt tag eller nye udvendige døre, kan du fratrække op til 10% af deres omkostninger (op til maksimalt $ 500). Opgrader til ethvert energieffektivt udstyr - som f.eks. Din vandvarmer eller ovn - og du får 30% af prisen. At skabe et energieffektivt hjem er ikke kun godt for jorden, det er smart forretning.
Handicap Accessibility & Health-relaterede renoveringer
Udvidelse af døre, tilføjelse af indkørselsramper, montering af rækværk, justering af højden af elektriske armaturer, dræn eller andre apparater til at rumme kørestole kan alle være fradragsberettigede.
Korttidslejeindtægter
Hvis du lejer dit hjem i færre end 14 dage, er denne indkomst helt og ikke skattepligtig.
Og selvom du går til de store penge - lejer for $ 5.000 eller $ 10.000 om ugen - forbliver det stadig i lommen (og udgifterne til leje er heller ikke fradragsberettigede).
Ejendomsskat
Fast ejendom ejendomsskat betalt på både din primære bopæl og en ferie hjemme er fuldt fradragsberettigede for indkomstskat formål.
For de fleste amerikanere vil ejendomsskat ikke komme på en W4. Da de fleste indbetaler disse indbetalinger med deres månedlige realkreditlån, kan det være nemt at glemme fradraget. Hvis du specificerer dine fradrag, er det helt sikkert umagen værd at tilføje dine ejendomsskattebetalinger fra det givne år til dine afskrivninger.
Realkreditudnyttelse
Den fem-stjernede fradrag. US skattelov tillader husejere at fratrække realkreditrenten fra deres skatteforpligtelser. For mange mennesker er dette et stort fradrag, da rentebetalinger kan være den største del af din pantbetaling i de tidlige år, hvor du ejer et hjem. Ud over dit realkreditrente kan du fratrække den rente, du betaler på et boliglån (eller kreditkort).
Ved hjælp af hjem egenkapital linjer kan give dig mulighed for at skifte kreditkort gæld til dit hjem egenkapital lån, betale en lavere rente end dem forfærdeligt ublu kreditkort renter, og få et fradrag på interessen så godt.
Afslutnings- og købsforbrugsomkostninger
I det skatteår, hvor du køber dit hjem, er du i stand til at kræve rabatpoints som et skattefradrag. Når du refinansierer, skal de betalte rabatpoints dog fratrækkes lånets løbetid. Vær opmærksom på de tidsbaserede fradragsberegninger, de kan blive vanskelige.
Kapitalgevinstskat
Hvis du køber et hjem som din primære bolig for at bo i mere end to år, vil du kvalificere dig. Når du sælger, kan du holde overskud på op til $ 250.000, hvis du er single, $ 500.000, hvis du er gift, og ikke skylder kapitalgevinster.
Flytte omkostningsfradrag
Nogle gange finder vi os i stand til ikke bare at skulle forbedre vores hjem, men også nødt til at slippe af med dem helt. Mens vi allerede har dækket, hvordan sælger et hus har sine skattefordele, bør du også vide, at hvis du er tvunget til at flytte til et job, kan du også afskrive nogle ret fine fradrag.
Du er nødt til at kvalificere, og det omfatter også at sikre, at de nye graver er 50 miles (80 kilometer) eller mere fra dit gamle sted. Du skal også sørge for, at datoerne for dit træk er rimeligt på linje med din historie.
Hvis du er nødt til at købe et nyt sted på grund af flytning til arbejde , skal du være opmærksom på, at dine flytteudgifter - inklusive transport, midlertidig bolig, lige opbevaring og forsendelse - er fradragsberettigede.
Det er dine penge. Få det tilbage.