Der er mange forskellige pantoptioner til rådighed for dig. Når det drejer sig om at vælge den rigtige realkreditlånsperiode og betalingsmuligheder , skal du vurdere risikoen for hver enkelt af dem. Du bør nøje overveje de lånetilbud, du modtager. Du bør bestemme, hvor meget du har råd til månedligt, samtidig med at omkostningerne til dine skatter og forsikringer også er inkluderet. Du bør kun låne det minimale minimum, så du ikke ender op under vand på dit pant . Hvis du ikke har en nedbetaling gemt, kan du overveje et FHA-lån. Banker kan tilbyde lettere pantkvalificerende vilkår , men du bør være forsigtig med at finde den bedste langsigtede mulighed for at spare penge.
01 Fast Rate Mortgage
02 regulerbar rente realkreditlån
En anden pant option er en regulerbar rente pant (ARM). Dette pant tilbyder en lavere startrente, hvilket betyder lavere indledende betalinger. ARM'en vil dog justere efter at den indledende betalingsopsætning er overstået. Når renten stiger så vil din betaling. Det er vigtigt at indse, at du bliver nødt til at tjene flere penge for at kunne fortsætte med at betale lånet. Mange realkreditmæglere vil understrege denne mulighed og fortælle dig, at du kan refinansiere om tre år for at undgå justeringen, men renten kan være højere på det tidspunkt. Derudover kan dit hus ikke stige i værdi, hvilket kan gøre refinansiering så hurtigt meget nemt.
03 Rente Kun Betalinger
Rente kun betalinger er en anden mulighed, når det kommer til dine realkreditlån betalinger. Denne mulighed reducerer dit betalingsbeløb og giver større fleksibilitet til dine betalingsmuligheder. Du opbygger dog ikke egenkapital med denne mulighed, og du kan finde dig selv i en vanskelig situation, når interessen kun betalingsmulighed løber ud. Du bør være meget forsigtig, når det kommer til en interesse, kun lån. Mange mennesker vil kun bruge en interesse, når man laver et byggelån og derefter refinansiere til et traditionelt realkreditlån, når boligen er færdig med at blive bygget. Dette kan være en farlig mulighed.
04 Hvilken mulighed er den rigtige for mig?
Generelt er den faste rente traditionelle realkreditlån den bedste løsning. Hvis du ikke har råd til et hjem på et tredive årigt pant med fast rente, er du sandsynligvis ikke i stand til at købe et hjem. Der er ting, du kan gøre for at gøre det nemmere at købe. Du kan arbejde med at fastsætte din kredit rapport, så du kvalificerer dig til bedre renter, hvilket betyder, at du får lavere månedlige betalinger. Derudover kan du arbejde på at spare en større forskudsbetaling. Dette vil reducere det beløb, du skal låne, hvilket kan gøre dit hjem mere overkommeligt. Du kan også overveje at købe en fixer øvre eller flytte til en anden by eller kvarter, der har billigere boliger muligheder. Det kan også være nødvendigt at tilpasse dine forventninger, især til dit første hjem.
05 Privat Mortgage Forsikring
Privat pant forsikring er påkrævet, hvis du ikke lægger tyve procent på dit hjem. Privat realkreditforsikring beskytter långiveren, hvis du har standard på dit lån. Du kan undgå privat pant forsikring gennem kreativ finansiering. Ved at gøre dette tager du et andet lån til dækning af de øvrige 20 procent af lånet. Renten på dit andet lån er normalt højere. Når din egenkapital er lavere end otte procent, kan du bede banken om at vurdere dit lån og få PMI fjernet. Du behøver ikke at betale dette for lånets løbetid. Forveks det ikke med boligejerens forsikring, der beskytter dig, hvis dit hjem er brændt ned eller beskadiget. Så længe du har et pant, vil banken kræve, at du bærer dette, men du vil købe det separat.