Hvis du har udtaget et FHA-lån , har du muligvis ikke nogen reel egenkapital i dit hjem, hvilket gør det vanskeligt at sælge i fremtiden. Desuden, hvis du tog en hjemme egenkapital linje til hjem reparationer , kan du blive endnu værre med to lån bundet til dit hjem. Lær fire spørgsmål, du bør spørge dig selv, hvis du finder dig selv under vand på dit pant.
Vil du have tid til at lade markedet gendanne?
For det første skal du overveje din nuværende situation og om du skal bekymre dig om det faktum, at du skylder mere end dit hjem for øjeblikket er værd. Hvis du er i en situation, hvor du kan fortsætte med at bo i dit hjem, og du kan fortsætte med at betale dine månedlige betalinger, ville det være bedst, hvis du bare ventede på den aktuelle situation. Det betyder, at du ikke vil bevæge sig, og i sidste ende vil dit realkredit svare til boligens værdi. Dette vil ske på to måder; Dine nuværende betalinger vil reducere det beløb, du skylder, samtidig med.
Værdien af dit hjem skal genoprette og begynde at stige. Selv om dette kan ske, kan dit hjem tage flere år at nå værdien af det, du oprindeligt betalte for det. Hvis du er i situationen, er det bedst at se på det langsigtede billede og indse, at du ikke altid vil være under vand på dit pant.
Har du svært ved at gøre dine betalinger?
Hvis du er i en situation, hvor du ikke længere har råd til betalingerne i dit hjem, skal du tage en anden tilgang til situationen. Det første du skal gøre er at se, om du kvalificerer dig til en af de refinansieringsmuligheder, der er tilgængelige via dit pantfirma. Mange realkreditinstitutter er tilbageholdende med at refinansiere, hvis de ser dig skylde mere end dit hjem er værd. Regeringen har imidlertid oprettet programmer, som du kan kvalificere til, så det bliver lettere at refinansiere. Mens du ikke bare kan slette det beløb, du skylder, kan du få en bedre rente og omarbejde lånet, så du har råd til din månedlige betaling. Vær sikker på at du finder et lån med en fast APR for at forhindre renten i at stige og øge din månedlige betaling.
Forsøger du at sælge dit hjem?
Hvis du er i en situation, hvor du skal sælge, fordi du flytter eller fordi du ikke har råd til hjemmet, selv med en omstruktureret betaling, skal du overveje dine muligheder. Den første er at overveje et kort salg i hjemmet. Her arbejder du med banken for at acceptere mindre penge end lånet er værd for at sælge hjemmet.
Mange banker vil arbejde sammen med dig, hvis du allerede er tilbage på betalinger, eller hvis du er tæt på at gå i afskærmning. Nogle banker vil tilgive forskellen mellem salgsprisen og det beløb, du skylder. Andre vil måske have, at du er enig i at betale forskellen ved at tegne et usikret lån. Det er vigtigt at overveje alternativerne til afskærmning, især hvis du ikke kan sælge dit hjem lige nu .
Er afskærmning dit bedste valg?
En anden mulighed er at gå ind i afskærmning. Det betyder, at du simpelthen går væk fra hjemmet og videresender det til banken. Hvis du savner betalinger, kan banken automatisk sætte dig i afskærmning. Du kan også kontakte din bank og lade dem vide, at du giver op med hjemmet. Banken kan komme efter dig og anmode om, at du betaler forskellen i, hvad de solgte hjemmet til, og hvad du skylder på realkreditlånet.
Denne mulighed vil skade din kredit mest, og bør være en sidste udvej, vær sikker på at du overvejer alle alternativer til afskærmning.
Selvom det kan være frustrerende, skal du kommunikere med din bank, da du træffer en beslutning om at forsøge at lave et kort salg eller at lade dit hjem gå ind i afskærmning. Dette vil fortælle dig, at du har forsøgt at udarbejde en løsning, og at du ikke bare opgav hjemme.