Hvor meget hjem kan jeg tilbyde?
Når du forbereder dig på at købe et hjem, kan du undre dig over, hvor meget hus du har råd til. Dette afhænger helt af din nuværende indkomst- og gældssituation, men der er nogle regler, du kan følge. Disse regler er mere finansielt konservative , men de vil mindske chancerne for at du går ind i afskærmning og gør det meget nemmere for dig at have råd til dit hjem. Det kan være meget frustrerende at være husfattigt og ikke være i stand til at gøre de andre ting, du virkelig nyder at gøre, fordi så meget af din indkomst går i retning af dit husbetaling. Hvis du ikke har råd til at købe et hjem , er det bedre at vente, indtil du er klar. Vær sikker på at du ikke tager dette trin, bare fordi du føler dig presset til at købe et hjem .
01 Femogtyve procentreglen
02 Udfør dit budget, inden du begynder at handle
Før du begynder at købe et nyt hjem, skal du udarbejde et budget med en husbetaling. Ud over betalingen skal du budget for boligforsikring, skatter og boligreparationer. Du bør afsætte en smule penge hver måned for at dække ombygning og reparation af hjemmet. Når du har problemer med VVS, går din klimaanlæg ud eller andre problemer, du er ansvarlig for at komme op med pengene til at betale for dem. Dette er grunden til, at du ikke ønsker at strække dig selv for tæt, når det kommer til dit hus betaling. Du skal overlade nok penge til dit budget, så du kan dække dine andre omkostninger. Andre ekstraomkostninger kan omfatte vand og affald, og din strømregning kan gå op, fordi du opvarmer og køler et større område. Du kan øve sig på dit nye budget i et par måneder, før du køber dit hjem. Sæt de ekstra penge, du ville bruge til en opsparingskonto som starten på den synkende fond til dit nye hjem.
03 Hvad hvis jeg vil have et bedre hjem?
Hvis du oprindeligt er skuffet over hvad du virkelig har råd til, har du tre muligheder. Den første er, at du sparer en større udbetaling og venter på at købe, indtil den sænker det beløb, du skal låne til et acceptabelt beløb. Det kan betyde at købe et hjem i et par år, men det vil hjælpe dig med at være økonomisk klar til at købe hjemmet og forhindre dig i at købe noget, du ikke rigtig har råd til. Den anden mulighed er, at du køber et starthjem eller lejlighed og bor i fem år i denne type hjem. Det tager cirka fem år at bryde selv ved at købe et hjem og med den nuværende volatilitet på boligmarkedet, kan du se din boligværdi gå op, holde fast eller endda gå ned. Det er vigtigt at overveje om du vil være glad i hjemmet i det mindste så længe. Den tredje mulighed er at købe et ældre hjem, som du kan renovere. Ofte kan du få en fixer øvre for mindre penge, men du skal være parat til at håndtere besværet og yderligere udgifter til renoveringer.
04 Advarsler og andre overvejelser
Ud over nedbetalingen skal du have penge afsat til lukkekostnader. Din ejendomsmægler skal være i stand til at fortælle dig det anslåede beløb for lukkekostnaderne, men det er mindst $ 5.000. Derudover bør du være forsigtig, når du kontrollerer den type pant du vælger . Du bør vælge en fast rente realkreditlån, og ikke en regulerbar rente realkreditlån. Du kan få forhåndsgodkendt til et pant før du begynder at købe et hjem. Hvis du stadig er tilbageholdende, kan du altid vurdere, om du vil leje eller købe i et andet år. Du kan gennemgå disse grunde til at købe nu eller vente på at købe et hjem, før du træffer beslutningen. Dette kan give yderligere tid til at spare på dit hjem. Du bør også planlægge at flytte omkostninger. Det hjælper også med at få en nødfond på plads, hvis du har en vanskelig tid til at foretage en betaling på grund af et jobtab eller en anden finansiel nødsituation.