E og O forsikring beskytter ejendomsmæglere i tilfælde af retssager
Uanset hvor omhyggeligt en ejendomsmægler udfører jobbet, kan retssager indgives mod agenten og mæglervirksomheden, selv dem, der kan være ubegrundet eller lunefuld. Juridiske udgifter skal betales, uanset hvem der vinder i retten, og disse omkostninger kan være ødelæggende for agentens økonomi. Fejl og mangler forsikring, E & O for kort, er navnet, der bruges til at beskrive en form for malpractice forsikringsdækning for fast ejendom fagfolk.
Når en agent bærer E & O forsikringsdækning, forsvarer forsikringsselskabet kravet og betaler afvikling eller dom over for agenten op til de grænser for ansvar, der er angivet i politikken. Dækningen beskytter fast ejendom fagfolk mod økonomiske tab af retssager indleveret som følge af deres arbejde i ejendomsbranchen.
Mange ejendomsmæglere sælger E & O-forsikring til deres salgsagenter som led i en større pakke af ydelser, der leveres til agenten til et fast gebyr. Som sådan kender agenter ikke altid eller tænker på oplysningerne om denne vigtige forsikringspolitik. Her er nogle grundlæggende oplysninger om E & O forsikringsdækning.
Typisk E & O-dækning
- Udbetaler krav, der skyldes fejl, udeladelse eller uagtsomhed i forbindelse med pligter som ejendomsmægler.
- Udbetaler krav, der foretages i løbet af forsikringsperioden.
Fælles E & O-eksklusioner
- Krav, der resulterer i uærlige eller kriminelle handlinger af en agent.
- Krav i forbindelse med forurenet ejendom.
- Krav mod en agent, hvis en agent forårsager kropslig skade eller død for en anden person.
- Krav som følge af skade forårsaget af en agent på en andens ejendom.
E & O ansvar grænser
- Afhænger af din politik. Bed en forsikringsagent om at forklare muligheder.
Deductibles for E & O Forsikring
I forsikring er et fradragsberettiget beløb, som en agent skal betale inden forsikringsdækningen begynder.
Nogle E & O-politikker har to fradragsberettigede. Der kan være en fradragsret for forsvarsomkostninger og en anden for betaling af skader, hvis en agent er fundet skyldig.
Nogle mæglere tillader nul fradragsberettigede på E & O-pakker, idet agenten opretholder en komplet fil med de nødvendige dokumenter, som mæglervirksomheden og loven kræver. Dette kan også genbruge, hvis agenten ikke kan producere en komplet pakke fra lukning.
Beskytter dig selv
Hvis en person indgiver en retssag mod en ejendomsmægler, er chancerne for, at personen også vil indgive en retssag mod mæglervirksomheden, ud over at indgive en klage til agentens statsejendomskommission. Som en generel praksis og for bedre risikostyring i tilfælde af et potentielt retssag, følg disse tips:
- Bevar nøjagtige registreringer af alle transaktioner og interaktioner med kunder. For eksempel indeholder nogle agenter elektroniske eller håndskrevne tidsskrifter, der dokumenterer klientnavne, datoer for interaktioner og samtalespørgsmål.
- Når du tager telefonopkald fra klienter, har agenter ofte en notesblok handy og tager detaljerede noter under samtalen.
- Bemærk klientens svar på dokumenter og udtalelser fra en långiver, hjem inspektør og / eller hjemgaranti anbefalinger.
Som en ejendomsmægler skal en agent føle sig godt tilpas og bede klienter om at underskrive dokumenter med angivelse af specifikke handlinger agenten anbefalede - og klienten accepterede. For eksempel kan køberen, der nægter en hjemmeinspektion, komme til at banke på en agents dør, hvis klimaanlægget bryder ned den dag, hun flytter ind i hjemmet, agenten solgte til hende. Hvis agentens filer indeholder det underskrevne frafald, der viser, at agenten anbefalede en hjemmeinspektion, og køberen afviste, dækkes agenten korrekt.
Agenter bør dokumentere så mange fakta som muligt under ejendomshandel. Det kunne hjælpe agenten ned af vejen, hvis en kunde senere bliver utilfreds med noget aspekt af et salg. Nogle agenter har endda optegnelser over alle tekstbeskeder. Smart agenter vil også opretholde en fil af hver enkelt e-mail.
Træk bare alle e-mails i en mappe efter lukning. Med det kan en agent måske ikke stole på E & O.
Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying og sælger ekspert på saldoen.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.