I nogle større storbyer er det ikke et valg mellem at købe condos vs houses, fordi byhuse kan være for dyre. Condos vinder næsten altid ud. Fordi de ofte koster mindre. To af de største fordele ved at købe en condo er: Normalt er condos nyere end et hus, hvilket betyder bedre opgraderinger, og prisen er mere overkommelig.
Men der er andre grunde, som køberne kan svæve mod condos vs houses.
For at gøre en rimelig sammenligning prisvis, foreslår jeg, at købere overvejer mængden af boligejerens tilknytning (HOA) gebyr på forhånd. Uanset hvilket beløb, svarer det beløb til en forhøjet pant betaling . Lad os sige, at dit HOA gebyr er 250 dollar. Ved en rente på 4,5 procent kan det være en ekstra betaling på et hovedbeløb på $ 50.000.
Hvad dette betyder for dig, er uden et HOA-gebyr, du kan bumpe dit prisklasse med $ 50.000, købe et hjem og betale omtrent det samme beløb hver måned. Med andre ord, hvis du planlagde at købe en $ 250.000 condo med et 250 $ HOA gebyr, kan du bruge det samme beløb pr. Måned og i stedet købe et hus på $ 300.000. Fordi 50.000 ved 4,5 procent rente over 30 år svarer til en ekstra hovedstol og renterbetaling på 253,34 dollar. Eller betal $ 50.000 mindre og køb en condo. Giv eller tag.
Ikke alene er HOA-gebyret et hensyn, men det afhænger af de bekvemmeligheder, der er omfattet af HOA.
For eksempel, hvis dit HOA betaler vand og skrald, ville det være en ekstra udgift, du skulle betale på egen hånd, hvis du købte et hus. Desuden er det usandsynligt, at et hus vil give dig tennisbaner, spaer, et udvalg af svømmebassiner eller et klubhus.
En af ulemperne ved at købe en condo er din enhed vil aldrig være mere værd end en identisk enhed plus opgraderinger.
Din investering er afhængig af det omkringliggende salg. Hvis en anden ejer sælger under brand til en billig pris, kan det påvirke din markedsværdi . Parkering er ofte begrænset til et eller to køretøjer. Det kan være en lang afstand at rejse til fods, der transporterer pakker fra din parkerede bil til køkkenet.
To typer Condos
De to hoveddele typer af condos er dem, der blev konverteret fra lejligheder til condos og dem, der oprindeligt blev bygget som ejerlejligheder. Hvis du ikke kan se forskellen, vil det sandsynligvis ikke have betydning for fremtidige værdier. Hvis din lejlighed ligner en lejlighed til dig, fordi det var en condoomdannelse, vil det føle vejen til andre købere, og værdierne kan altid være mindre end andre nærliggende ejerlejligheder.
Fordele at købe condos vs huse
- Condos er ofte billigere end huse. For at kvalificere sig til en lejlighed, vil långiveren tilføje HOA til din betaling, plus skatter og privat pant forsikring, hvis nogen. Alligevel vil en lejlighed sandsynligvis være mere overkommelig end et hus.
- Nyere condos har tendens til at have flere opgraderinger end ældre boliger. Hvis du har dit hjerte sat på granit tællere, rustfrit apparater og en åben grundplan, en nyere condo vil passe disse krav.
- HOA tilbyder normalt luksuriøse faciliteter, og grunden er ofte resort-lignende. Svømmebassiner, kurbade, klubhuse, grillområder, volleyballbaner, tennisbaner, basketballbaner, joggingstier, vaskeri og meget mere.
- Lås-og-go-livsstil. Folk føler sig mere sikre, fordi andre bor i umiddelbar nærhed. I gatede komplekser er det vanskeligere for dem, der ikke tilhører der, at komme og gå uden granskning.
- EF-postkasser. I en stor lejlighedskompleks kan en vagt være tilgængelig for at acceptere leverancer til dig om dagen.
- Mindre vedligeholdelse og vedligeholdelse. Ingen klippe græsplæner, raking blade, erstatter ødelagte vinduer. Du er generelt ansvarlig for kun dit interiør.
Ulemper ved at købe Condos vs Houses
- Du er ofte for tæt på dine naboer, og lyden kan rejse gennem tilstødende vægge. Det betyder, at du ikke kan se Star Wars ved maksimal lydstyrke uden at forårsage grunde til at grimme pund på din dør.
- Lejligheden komplekset kan ikke kvalificere sig til et FHA lån . Hvilket betyder at du skal betale kontant eller få et konventionelt lån til at købe. Denne begrænsning kan påvirke antallet af tilgængelige købere, der kan købe lejligheden, når det kommer tid for dig at sælge. Mange projekter er ikke godkendt til FHA, fordi belægningsgraden af ejere vs lejere overstiger 50 procent.
- Dit HOA gebyr kan stige, og de fortsætter generelt med at stige. Hvis bygningen er ældre, kan det kræve flere reserver at betale for tagdækning, VVS, udvendig vedligeholdelse, hvilket normalt betyder højere HOA-afgifter.
- Jeg ville være remiss, hvis jeg ikke påpegede, at bestyrelsen i et HOA kan være på power trips. Ikke alle HOA er sådan her, men nok er det, at jeg skal bringe det op. Der kan være et Big Brother-aspekt at bo inden for en HOA og overholder regler, du ikke har oprettet.
- Ligegyldigt layoutet er en lejlighed ikke et hus. Firkantet optagelser kan være mindre end et hus. En lejlighed normalt ikke giver dig en have til tendens til eller et sted at vaske din bil.
- Kæledyr begrænsninger. Hvis du altid har ønsket en stor dansker, kan din HOA ikke tillade det. Reglerne kan begrænse antallet og typerne af kæledyr du kan vedtage også.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.