Lad ikke de mange typer beslutninger du skal gøre for at afskrække dig fra at bygge dit eget hjem. Utvivlsomt vil du høre fra mange velmenende slægtninge og venner, der kan tilbyde rædselshistorier, som de har hørt, men at bygge dit eget hjem er ikke så svært ... at give dig planer. Planlægning kan også fjerne eller reducere forhindringer og andre punkter i sagen, der nogle gange er forbundet med boligbyggeri.
Seks vigtige overvejelser før du opbygger dit eget hjem
1. Hvor vil du bygge? Placering er alt. Du kan lave en dårlig mur, rive den ned og bygge den igen, men du kan ikke flytte land. Du sidder fast med hvad du har købt. Heed: Adage placering, beliggenhed, placering . Køb jorden først og sørg for at have adgang, en vej, der fører til din ejendom.
2. Er værktøjer til rådighed for dit parti? Nogle fjerntliggende steder vil ikke have hjælpemidler let tilgængelige. I så fald skal du muligvis stole på en generator, septiktank, propan og godt. Hvis ja, find ud af, hvor dybt du bliver nødt til at grave for en brønd. Du ønsker ikke at opdage senere en brønd er ikke gennemførlig.
3. Din kreditvurdering. Mange ejere tager et lån til at købe jord og en anden til at bygge (byggeri). Hvis din FICO-score ikke er høj nok, eller hvis du har for mange kriminelle betalinger eller stramme forhold, kan du ikke kvalificere dig til et lån. Få forhåndsgodkendt for begge typer lån.
Køb-penge lån til at købe jord og byggelån er specialiteter, som ikke alle banker tilbyder. Shoppe rundt. Sørg for, at din landlån långiver er villig til at underordne et byggelån . Når din bygning er færdig, vil du sandsynligvis gerne tage en tredje type lån, kaldet udlån eller fastlån.
Dette tredje lån vil afregne jordlånet og byggelånet.
4. Evne til at overvåge. Hvis du er ubehagelig med at administrere entreprenører og underleverandører, kan du overveje at ansætte en generel entreprenør eller projektleder. Husk på, at generelle entreprenører skal have licens (med en ubemærket rekord); Men en generel entreprenør vil også tage en procentdel af dit boligbyggeri.
Dette beløb kan være 20 procent til 30 procent af omkostningerne ved opbygning. Men hvis du ikke ønsker at være på telefonen, der kalder underleverandører hver dag og spørger hvorfor de ikke er på jobbet, kan en generel entreprenør være dit svar.
5. Tilstrækkelige finansielle ressourcer. Pusse altid dine udgifter mellem 10 procent og 15 procent. At have den ekstra pude i banken eller evnen til at få dine hænder på disse midler, hvis en nødsituation opstår, vil give dig ro i sindet. Hvis du ikke behøver at røre midlerne, vil du sove bedre om natten og vide, at du kunne.
6. få forsikring Du vil gerne styre din personlige risiko og ansvar i forbindelse med at opbygge dit eget hjem. Tal med din forsikringsagent om arbejdstagerens erstatning, personlig ansvar, tyveri og ild, herunder omkostninger til genopbygning.
Yderligere forholdsregler at overveje, når du bygger dit eget hjem
Da jeg byggede et hjem i Mexico og min ex-mand lykkedes byggeprocessen, gik mange ting galt.
Fra entreprenørerne følger ikke planlægningsplaner for en nedsænket spisestue til opbygning af en spireltrappe, der fortsatte uautoriseret gennem loftet af vores soveværelse op til taget. Swindlers hævdede påståede betalinger på siden for forskellige overtrædelser. Jeg er stadig i tvivl om, hvorvidt at placere sandtasker i betonfundamentet faktisk forhindrer pladen i at glide ind i havet, selv med masser af forstærket rebar.
Det var også yderst vanskeligt at importere materialer til Mexico. Det er meget lettere at opbygge lokalt og at kilde lokale materialer.
1. Lej en arkitekt eller vælg en standardbyggeskabelon. Hvis du foretrækker et brugerdefineret hjem, skal du bruge en arkitekt til at tegne en tegning. Brug tid til at tænke på den type hjem, der er vigtigt for dig, og lav din egen skitse. Dette vil medvirke til at sikre, at arkitekten opfylder dine behov.
Hvis du vælger en standard bygningens grundplan fra en skabelon, sparer du penge, men hvis dit hjerte er tilpasset, er det værd at ansætte en arkitekt.
2. Køb dine materialer på forhånd . Overvej at leje en opbevaringsenhed eller bruge et par tomme garager til materialer. Begynd at akkumulere dine materialer 3 til 6 måneder før bygningen. På denne måde kan du drage fordel af salg og tage din tid til at købe. Du vil ikke finde ud af i sidste øjeblik, du mangler et vigtigt element.
Nogle bygherres forsyningsforretninger og boligforbedringsbutikker hjælper dig med at udarbejde en liste over de byggematerialer, du skal bruge. Det meste af det er automatiseret. Da min mand og jeg byggede en garage, leverede vores lokale boligforbedringsbutik os med alle materialer. Vi må aldrig tælle antallet af studs eller cementblokke. Vi havde alt på hånden, ned til ekstra kasser med negle. Bestil lidt mere, end du skal bruge.
3. Opret en byggekalender. Anslå den tid, der er nødvendigt ved at tale med entreprenører, der kan skabe din vision. Dette vil hjælpe dig med at vide, om du holder jobbet på plan. Du skal bruge et fundament, sandsynligvis flad, som vil kræve en cement entreprenør. Framers vil konstruere dine vægge. Gipsbroderier kommer efter elektrikere og rørlæggere. Efterfulgt af tagmænd, efterbehandlere og malere.
Tip: Ved at levere alle materialer selv og betale dine entreprenører og underleverandører direkte, kan du undgå mekanikere.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en mægler-associeret i Lyon Real Estate i Sacramento.