Hvad er Dual Agency i Real Estate?

Agenturlove giver din ejendomsmægler mulighed for at repræsentere begge parter i et salg

Dual agentur i en fast ejendomstransaktion betyder, at noteringsmægleren repræsenterer både sælger og køber i samme transaktion . En dobbeltagent må stadig ikke udlevere fortrolige oplysninger til nogen af ​​parterne og skal fungere på en håndfri måde. Komplikationer kan opstå i dobbeltvirksomhedstransaktioner, som kan være problematiske for alle parter, herunder agenten. For eksempel kan en dobbeltagent ikke bruge sine hårde forhandlingsfærdigheder til at få den højeste pris for en sælger og den laveste pris for en køber - det er umuligt.

Dual agentur er ikke lovligt i alle 50 stater.

Hvordan Dual Agency sker

Dobbeltforetagendet sker, når noteringsagenten og køberens eller salgsagenten arbejder for det samme mæglerfirma. Det skyldes, at en mægler og hendes agenter er den samme enhed. Det er mæglerens forhold til køberen og sælgeren, der bestemmer dobbelt agentur.

Mere subtile former for dobbelt agentur sker, når f.eks. En ejendomsmægler repræsenterer en kunde som registreringsagent, finder en køber til hjemmet og underskriver en noteringsaftale med køberen for at hjælpe hende med at sælge hendes hjem, så hun kan købe agentens notering.

Fiduciary ansvar

Samlet set kan to agentrelationer forårsage juridiske problemer, fordi ejendomsmæglere er bundet af fiduciary pligter , som kræver uendelig loyalitet overfor kunder. Ejendomsberegningets fiduciære opgaver er skrevet i stats-, kontrakt-, tort- og licenslove. For at sikre, at alle parter forstår dobbelt agentur og samtykker i det, og for at forblive i overensstemmelse med loven, udlejer ejendomsmæglere fuldt ud dobbeltforbindelser .

Forbrugerne bør være opmærksomme på, at enighed om dobbelt agentur betyder, at de giver ret til deres agents uinddelte loyalitet.

Dual Agency og din fast ejendomskontrakt

Dual agentur omgå en ejendomsmægler s fiduciary pligter at være loyale over for dig. Mens agenten skal fortsætte med at holde private oplysninger, du deler, og ikke kan bruge den til at give sin anden kunde i transaktionen en urimelig fordel over dig, kan en advokat råde dig til at være forsigtig med de ting, du siger om din agent.

Som kunde har du ret til at nægte dobbelt agentur repræsentation, selv når klausulen er præsenteret for dig i en boilerplate ejendomsfortegnelse eller køber-agentur aftale. Hvis du er ubehagelig med et dobbelt agentur arrangement, kan du overveje at ansætte en anden mægler til at repræsentere dig.

For eksempel er et hjem på Main Street opført af Broker Betty Smith fra Betty Smith-mæglerfirmaet. Betty's agent Samuel bringer et tilbud til hende. Samuel køber er repræsenteret i dobbelt agentur. Tilbuddet afvises af Betty Smiths sælger, så Samuel køber afgiver tilbud på en anden ejendom på Main Street. Denne ejendom er opført af Joe Doyles mæglerfirma. Fordi agent Samuel ikke arbejder for Joe Doyles mæglerfirma, er hans køber-klient nu repræsenteret af et enkelt agentur .

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.