Sælg dit hjem til den højeste pris muligt
Markedsføring dit hjem er lettere, hvis du målretter mod den type ejendomsmarked, der eksisterer den dag du sætter dit hjem til salg. Når ejendomsmarkederne overgår fra sælgerens til køberens markeder , har agenter en tendens til at lægge en masse flere penge og arbejde i salgslister. Jeg mener imidlertid, at at anvende stærke marketing teknikker er bare smart forretning, uanset.
På sælgerens markeder kan god markedsføring medføre højere priser, og på købers markeder kan det betyde forskellen mellem solgt eller udløbet. God markedsføring kan ikke sælge dit hus, men det vil få telefonen til at ringe . Fordi hvis køberne ikke ringer, vil du ikke sælge.
Et uheldigt aspekt af ejendomsbranchen er, at nogle noteringsagenter fejlagtigt tror, at de kun bør bruge penge på reklame luksushuse. De tror ikke rigtig på, at de mindre transaktioner er en ekstra omkostning værd. Udlej ikke en agent, der tænker på denne måde.
01 Foto fronten
De fleste boligkøbere begynder at søge online på nettet, så gode billeder er vigtige. Lister uden et foto eller med kun et udvendigt skud overføres ofte og ignoreres. Købere er visuelle. Følg disse tips, og dit husfoto vil se ti gange bedre ud end konkurrencen er:
- Beskær ud for fortove og gader.
- Fjern køretøjer fra indkørsel / forsiden af hjemmet.
- Skyd op-tæt og vinklede fotos.
- Undgå nuance på huset (tjek tid på dagen).
- Ryd væk vegetation blokering hoveddør eller vej til dør.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
02 Udvendige fotografier
Hvis du ejer en ejerlejlighed eller byhus uden gård, så tag billeder af klubhus, pool, spa eller tennisbaner. Hvis du har en gård, vil køberne gerne se det.
- Fremhæv plads og skyde lang.
- Sæt græsplænen og trimbøsningerne.
- Fjern bevis på kæledyr.
- Sæt børnelegetøj væk.
- Undgå at skyde i solen.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
03 Interiørfotografier
Tag billeder af hvert værelse. Selvom du har mistanke om, at rummet ikke vil fotografere godt, skal du skytte det alligevel, fordi fotokvaliteten bare kan forbløffe dig og være brugbar.
- Åben gardiner og persienner.
- Tænd lys.
- Fokus på interessante detaljer som tilstanden af et træ gulv eller en pejs mantel.
- Fjern skraldespand og luk toiletlåg i badeværelser.
- Brug blomster arrangementer i køkkener og spisestuer.
- Undgå at skyde i spejle, fordi dit billede vil afspejle.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
04 virtuelle ture
Virtuelle ture er ikke kun for at fremvise millioner dollar hjem mere. Hvert hjem skal have en virtuel tur , selvom det kun er to spins. Købere elsker, elsker, elsker virtuelle ture.
- En god virtuel tur vil tage fat på en køber ved hånden og lede hende fra værelse til rum, enten 360 eller en video.
- Afhængigt af rejseselskabet kan du tilføje lyd, musik eller en spændende, professionelt skrevet beskrivelse, der ruller med bevægelsen af turen.
- Virtuelle ture kan også indeholde individuelle billeder til download eller udskrivning.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
05 Signage
Signage opfordrer hjemhandlere til straks at ringe til dig eller din agent. Det er gratis reklame! Et godt designet til salgstegn vil generere telefonopkald. Hvis dit hjem er et hjørneparti, skal du sætte to tegn .
- Nogle boligejerforeninger forbyder ejendomsskilte.
- Nogle HOA'er tillader kun vindueskilt.
- Prøv at tale med en nabo, hvis hjem er placeret på hjørnet af en travl gade, og beder om tilladelse til at sætte et tegn på den gård med en pil, der peger mod din.
- Agent tegn skal indeholde telefonnummer på det nærmeste kontor (hvis mægleriet opererer flere kontorer) og agentens celle eller voicemail nummer.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
06 Print Advertising
Print reklame når op til købere, der læser aviser. Onlineannoncer når resten. Hvis dine naboer siger, "Overalt jeg ser, jeg ser dit hjem annonceret," du laver et godt stykke arbejde. Sæt annoncer i:
- Store aviser. Find ud af hvilke dage der trækker de fleste læsere. Det er typisk søndag, men nogle aviser offentliggør også "billedkataloger" på andre dage.
- Lokale aviser. Du kan sandsynligvis køre en større annonce for færre penge, der vil målrette tættere på dem, der ser i dit område.
- Fast ejendom publikationer. Tjek på pressedato; kan du vente?
- Hvert websted du kan finde. De fleste online-fortegnelser er gratis.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
07 Direkte Mail
Hvis du er en urepræsenteret sælger, kan du købe mailinglister fra listemæglere. Hvis du er repræsenteret af en agent, spørg om et direkte mail-program. Jeg foretrækker overdimensionerede firefarvede postkort, fordi de er billige til mail og iøjnefaldende. Her er tre steder til mail:
- Naboer. Alle har venner og familie, der måske vil flytte i nærheden af dem.
- Agenter, der repræsenterer købere i dit nabolag.
- Købere, der bor i andre områder og ofte flytter til dit kvarter.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
08 åbne huse
Ikke alle hjem er egnede til et åbent hus på grund af placering eller andre faktorer, og til tider er den eneste måde at bestemme det for at prøve det. Hvis ingen kommer, er det nok en god indikation. Men hvis dit hjem er beliggende i nærheden af et højt trafikområde, hvor købere ofte sværmer, så er det en god kandidat.
- Placer åbent hus tegn i hele området direkte købere.
- Annoncer i avisen.
- Annoncer åbent hus tid online.
- Inviter naboerne; de kommer alligevel.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
09 Værtsmægler / Agenturrejser
Hvis du planlægger at sælge dit hjem uden repræsentation, skal du springe over dette trin. Men da de fleste købere er repræsenteret af en agent, er det en god ide at tegne så mange agenter og mæglere som muligt for at se dit hjem.
- Agenter der sover i dit hjem vil bedre huske detaljer for senere at beskrive til købere.
- Den bedste måde at lokke en agent på at hænge rundt er mad. Behøver ikke at være dyrt, nok sandwicher.
- Som agenter munch og netværk, håber de vil beundre dit hjem og bringe tilbage en køber.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
10 Send E-Flyers
Teknologi har gjort det meget nemt at oprette og sende elektroniske flyers. Du kan også inkludere flere fotografier af dit hus. Omkostningerne varierer, men det er generelt mindre end $ 100 at producere. Her er ideer til modtagere:
- Ejendomsmæglere, der sælger i dit område.
- Venner, familie og kollegaer.
- Out-of-area mæglere og agenter, der repræsenterer købere i dit område.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.