Lejere i Fælles Hold Udelte Interesser
Lejere i almindelighed er en af måderne at holde titel i fast ejendom til ejendom af to eller flere personer. Du kan ikke være en lejer til fælles af dig selv. Nogle gange benævnes denne type titel som lejebolig i fælles. Der er ingen grænse for antallet af personer, der kan holde titel til ejendom eller fast ejendom. En ejendom, der afholdes af lejere til fælles, kan ejes af to ejere eller 100 + ejere.
Af interesse at bemærke, at pant lejere i fælles ejendom, med andre ord at tage et lån, ville de fleste långivere kræve underskrifter af alle de parter i titel.
Ellers, hvis en långiver lavede et lån til kun en part, ville kun den persons andel af ejerskabet være sikkerhed for lånet, og långivere vil gerne kunne beslaglægge hele ejendommen i tilfælde af misligholdelse, ikke kun en del af det.
På den anden side, hvis tre personer havde titel som lejere til fælles, og en person stoppede med at bidrage til pantbetalingen , ville de resterende to sandsynligvis stadig være ansvarlige for lånet for at forhindre misligholdelse. Dette er en af grundene til, at det er vigtigt at vælge dine lejere til fælles med omtanke.
Hvordan er lejere i fælles og fælles lejere ligner?
Det er de ikke rigtig. Lejere i fælles hold en enhed eller krav, der ligner fælles leje. Denne enhed er ejendomsretten. En fælles misforståelse er, at lejere er som mennesker, der lejer. Begrebet lejere er, at denne sag ikke er relateret til udlejningsejendomme.
- Lejere til fælles kan være mellem to eller flere personer, der er beslægtede eller ikke har nogen tilknytning til hinanden. forholdet mellem parterne, hvis nogen, gør ingen forskel. Ægtefæller og hustruer kan have titel som lejere til fælles. John Smith, Mary Johnson og Tallulah Bankhead kan holde titel sammen som lejere til fælles.
- Ejerskab kan afholdes i lige store aktier eller ulige aktier. For eksempel kunne John holde 50% ejerskab, Mary 25% og Tallulah 25%.
- Lejere har ret til at besidde ejendommen af en lejer eller af alle lejere. Tallulah kan selv leve i ejendommen eller dele ejendommen med John og Mary. Hverken lejer kan udelukke den anden.
- Ved døden vil den afdøde lejers interesse overgå til lejerens arvinger. Hvis Tallulah døde, ville John stadig holde 50%, Mary ville ejer 25%, men Tallulahs 25% ville passere til den, hun udpegede i sin vilje.
Hvordan kan fælles lejere blive lejere til fælles?
Fælles leje kræver fire enheder. Dette er kendt som TTIP. Til forskel fra lejere til fælles betyder fælles lejemål ret til overlevelse, hvilket betyder, at den rente, som hver lejer har, vil passere til den anden ved døden. De fire enheder der er nødvendige for at skabe fælles leje er:
- Tid. Hver ejer skal modtage titel på samme tid.
- Titel. Hver ejer skal modtage titel på samme dokument eller dokumentation.
- Interesse. Hver ejer får samme forholdsmæssige og lige store andel af ejerskabet.
- Besiddelse. Hver ejer har samme ret til besiddelse.
Hvis en af de fælles lejere sælger eller formidler den rente, der er skabt i en fælles leje til en anden person, er den fælles leje brudt, og der skabes fælles leje. Fælles lejere kan ikke stoppe en anden lejer fra at bryde den fælles leje.
Opløsning af lejere til fælles
- For at opløse lejemålet til fælles kan en eller flere lejere altid købe de andre.
- Ejendommen kan sælges, og provenuet fordeles retfærdigt blandt ejerne.
- En partition handling kan arkiveres. Dette indebærer at gå til retten og bede om at sælge ejendommen under retsorden og til at fordele provenuet mellem ejerne. Når en medlejer dør, kan du se en partitionshandling indleveret, når en arving måske vil sælge, og de andre medlejer ikke gør det.
Andre anvendelser for lejere til fælles
I stigende grad sælges mange ejendomme under en "lejere i fælles arrangement" i stedet for et begrænset eller generelt partnerskab. En bygherre kan for eksempel sælge dele af et nyt projekt til en række investorer, som alle deler en uddelt interesse i ejendommen. Hvis du overvejer et venture af denne art, er det klogt at søge juridisk rådgivning om grundigt at forstå dine rettigheder og passiver.
Nogle lejlighedsbygninger og kommercielle komplekser sælges til investorer, der ejer titlen som lejere til fælles.
Hvis dette er en syndikering, og der ikke er SEC-arkivering, bør du bede en advokat om at gennemgå.
Det er klogt at søge råd fra en ejendomsadvokat, når du køber ejendom. Rådene indeholdt i denne artikel er ikke beregnet til at blive betragtet som juridisk rådgivning og kan ikke påberåbes som sådan.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.