Lær om enkelt agentur i fast ejendom

Hvordan det adskiller sig fra Dual Agency og Transactional Relations

I fast ejendom angiver udtrykket "enkelt agentur", at en mægler eller agent repræsenterer enten sælgerens eller køberens interesser. Med andre ord vil agenten kun sidde på den ene side af den samme transaktion. Mægleren er enten noteringsagent eller køberens agent. Et enkelt agentur er den mest almindeligt anvendte form for ejendomsrepræsentation,

Et Dual Agency eksisterer, når en mægler eller agent repræsenterer både køber og sælger af en ejendom.

Dual Agency er forbudt i nogle lokaliteter. I et Dual Agency-forhold føler mange fortalere, at hverken køberen eller sælgeren modtager tilstrækkelig repræsentation.

Aspekter af et enkelt agentur

Under enkeltagentur er en mægler, der repræsenterer en køber, forbudt at vise de køberegenskaber, der er opført af mæglerens agentur (interne fortegnelser) uden købers udtrykkelige tilladelse. Hvis køberen ønsker at købe en ejendom, der er opført af agenturet, og hvis sælgeren er enig, bliver det et Dual Agency-forhold. I dele af det land, hvor Dual Agency ikke er tilladt, specialiserer nogle mæglere, fungerer som eksklusive køberagenter og arbejder slet ikke med sælgere eller arbejder udelukkende med sælgere.

Fiduciary Pligter

I de fleste andre typer af agenturforhold skylder agenten deres klientforpligtelser til loyalitet og lydighed. Således, hvis vi er køberen, kan vi forvente, at agenten placerer vores interesser foran sig selv, yder tjenester med ærlighed og god tro og undgå interessekonflikter.

I nogle tilfælde har ejendomsmæglere faktisk ingen juridisk forpligtelse til at passe på vores bedste interesser. Loven i 25 stater tillader nu mæglere at yde tjenester til købere og sælgere som "transaktionsmæglere" eller "facilitators" uden traditionelle fiduciære opgaver af loyalitet og lydighed.

I de 25 andre stater er agenten påkrævet ved lov at:

• Deal ærligt og retfærdigt
• Vis loyalitet
• Respekter fortrolighed
• Udvis lydighed mod deres kundes interesser
• Fuld åbenbaring, altid
• Regnskab for alle midler
• Vis færdigheder, omhu og omhu i transaktionen
• Præsentere alle tilbud og modtagere rettidigt, medmindre en part tidligere har instrueret agenten ellers skriftligt
• Oplys alle kendte fakta, som væsentligt påvirker værdien af ​​en boligformue og ikke let kan observeres

Transaktion Broker Agency Relationship

En transaktionsmægler er standardmæglerne for en mægler eller agent; han eller hun repræsenterer ikke køberen eller sælgeren, men fungerer i stedet som en neutral go-between for at hjælpe begge parter med at gennemføre et hjem salg. Her repræsenterer mægleren transaktionen og fungerer som en neutral part.

Transaktionsmægleren skylder begge parter begrænset fortrolighed. Det betyder, at transaktionsmægleren ikke kan fortælle køberen, at sælgeren virkelig ville acceptere en lavere pris eller sælgeren at køberen ville gå højere uden den udtrykkelige tilladelse fra partiet i spørgsmål. Både køber og sælger betjenes bedre af et enkelt agentur.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}