Hvilke Ejendomsskatter betaler for
Lokale myndigheder bruger din skattevurdering som grundlag for din årlige ejendomsskatregning, og ejendomsskatter er ofte deres mest betydningsfulde indtægtskilder.
Disse skatter betaler for skoler, parker og rekreation, statsansatte lønninger og fordele, transportinfrastrukturer og lokal retshåndhævelse og brandvæsener.
Når en ejendom vurderes
Tidsplanen for skattevurderinger kan variere efter jurisdiktion, men de opstår typisk en gang om året eller hvert andet år. Nogle steder foretager kun vurderinger, når en ejendom ændrer ejerskab, men det er sjældent.
Hvordan er en ejendom vurderet
Regeringerne vurderer typisk ejendom ved hjælp af en af tre metoder:
- Udskiftningsmetoden anslår, hvor meget det ville koste at erstatte ejendommen baseret på gældende satser for arbejde og materialer. En rimelig afskrivning fratrækkes, og værdien af det areal, som strukturen sidder på, tilføjes.
- Salgs sammenligningsmetoden er baseret på salgstal for lignende ejendomme i nærområdet. Værdien justeres opad eller nedad afhængigt af den vurderede egenskabs unikke egenskaber eller mangel deraf. Hvis den vurderede ejendom har en swimmingpool, mens sammenlignelige salg i området ikke delte denne funktion, vil den vurderede værdi stige. Hvis ejendommen ikke har en pool, men sammenligneligt salg, vil den vurderede værdi falde. Systemet ligner meget det, der anvendes af långivere til at vurdere ejendomme til realkreditformål.
- Virksomhedsejendomme vurderes typisk ved hjælp af indkomstmetoden - hvor meget indkomsten ejendommen typisk genererer justeret med faktorer som erhvervsskatter, forsikringsomkostninger og drifts- og vedligeholdelsesudgifter.
Hvordan ejendomsskatter beregnes
Din ejendomsskatregning begynder med vurderingen af din ejendoms markedsværdi.
Mange regeringer tillader undtagelser, som du kan tage for at reducere vurderingen, som f.eks. En fritagelse for homestead, hvis du rent faktisk bor i bopælen. Skatter beregnes på saldoen med en sats, der fastsættes af afgiftsmyndigheden, undertiden kaldet multiplikator eller møllesats for alle boliger og ejendomme i dette område.
En møllesats er repræsentativ for en tusindedel af en valutaenhed, eller en tiendedel af et cent: $ 0,001. En ejendoms skatteregning vil typisk nås ved at multiplicere sin vurderede værdi ved møllen og dividere resultatet med 1.000.
Her er et eksempel. Din vurderede ejendomsværdi er sat til $ 250.000, og din skattemyndighedens møllefrekvens er 10. Din skatteregning vil være $ 2.500 om året: $ 250.000 gange 15 divideret med 1.000.
BEMÆRK: Statlige og lokale love ændres ofte, og ovenstående oplysninger kan ikke afspejle de seneste ændringer. Derudover kan de lokale skattemyndigheders regler om ejendomsskat variere betydeligt ved jurisdiktion. Kontakt venligst en lokal advokat eller revisor for den mest up-to-date rådgivning. Oplysningerne i denne artikel er ikke juridiske eller skatterådgivning, og det er ikke en erstatning for juridisk eller skattemæssig rådgivning.