Fakta om boligfastsættelsesvurderinger

Lær de metoder, der bruges til at værdsætte dit hjem

Vurdering er en vigtig del af homebuying processen. En ejendomsvurdering fastlægger en ejendoms markedsværdi - den sandsynlige salgspris, det ville bringe, hvis det tilbydes på et åbent og konkurrencedygtigt ejendomsmarked. Långivere kræver vurderinger, når køberne bruger deres nye boliger som sikkerhed for deres realkreditlån. En vurdering giver långiveren med sikkerhed for, at ejendommen vil sælge i det mindste den mængde penge, det er udlån.

Forveks ikke en sammenlignende markedsanalyse eller CMA med en vurdering. En CMA er en salgsrapport baseret på data, der er indtastet i den multiple noteringstjeneste eller MLS. Ejendomsmæglere bruger CMA'er til at hjælpe deres kunder med at fastslå realistiske spørgs- og tilbudspriser . Vurdering er detaljerede rapporter udarbejdet af licensgivere. En vurdering er den eneste værdiansættelsesrapport, som en långiver vurderer, når han beslutter, om han skal låne penge.

En vurdering er heller ikke den samme som en hjemmeinspektion . Hjeminspektørerne tester apparater og afsætningsmuligheder, kontrollerer VVS og bekræfter, at et hjems varme- og kølesystem arbejder. Sådanne oplysninger er nyttige for køberen at vide, inden han går ind. En takstner er dog kun bekymret for at vurdere et hjem.

Om appraisører og vurderinger

• Appraisører er licenseret af stater efter at have afsluttet licensuddannelser og praktikophold.
• Værdiansvarlig skal være en objektiv tredjepart, en person, der ikke har nogen økonomisk eller anden forbindelse til enhver person, der er involveret i transaktionen.

• Ejendommen, der vurderes, hedder emneejendommen .
• I nogle tilfælde betaler køber til vurdering ved ansøgningstidspunktet . I andre tilfælde tilføjes vurderingsgebyret i afregningsopgørelsen og betales ved afslutningen.

Hvad du vil se på en boligevalueringsrapport

Vurdering er meget detaljerede rapporter baseret på en vurdererens vurdering af ejendomme på stedet samt en evaluering af salgsdata.

Her er et par ting, de omfatter:

• Detaljer om emnet ejendom, sammen med side-by-side sammenligninger af lignende egenskaber.
• En evaluering af det samlede ejendomsmarked i området.
• Erklæringer om problemer, som appraiser føler, er skadelige for ejendommens værdi, såsom dårlig adgang til ejendommen.
• Notater om alvorligt fejlagtige egenskaber, som et smuldrende fundament.
• Et skøn over den gennemsnitlige salgstid for ejendommen.
• Den type område, hvor boligen ligger, for eksempel en udvikling eller frittstående areal.

Boligvurdering Metoder

Der er to fælles vurderingsmetoder til boligejendomme:

Salgs sammenligning tilgang

Værdiansvarlig vurderer en faglig ejendoms markedsværdi ved at sammenligne den med lignende ejendomme, der har solgt i området. De anvendte egenskaber kaldes sammenlignelige . Ingen to egenskaber er ens, så bedømmeren skal sammenligne lignende egenskaber med emneegenskaben og foretage justeringer, så deres egenskaber er i overensstemmelse med emneegenskaben. Resultatet er et tal, der viser den pris, som hver sammenlignelig ejendom ville have solgt for, hvis den havde de samme komponenter som emnet ejendom.

Cost tilgang

Omkostningsmetoden er mest nyttig for nye ejendomme, hvor omkostningerne til at bygge er kendt.

Vurdereren vurderer, hvor meget det ville koste at erstatte strukturen, hvis den blev ødelagt.

Så hvad betyder vurderingen for dig?

En homebuyer's oprindelige realkreditgodkendelse udføres tidligt, men den endelige godkendelse er normalt en tilfredsstillende vurdering. Långiveren ønsker at være sikker på, at investeringen er dækket, hvis køberen misligholder lånet. Hvis ejendommen vurderer lavere end salgsprisen, kan lånet blive afvist, men det er ikke den eneste hindring, det skal passere. Andre røde flag optaget på vurderinger omfatter:

• Anslået tid på markedet er længere end områdets gennemsnit.
• Indgang til ejendommen er fra en privat, delt vej. Långiveren vil måske se en vejvedligeholdelsesaftale underskrevet af alle, der bruger vejen, og verificerer, at vedligeholdelse deles af alle parter.

Disse er blot et par eksempler på vurderingsresultater, der kunne stoppe et hjem køb .

Långivere studerer evalueringer omhyggeligt, inden de bestemmer, om en ejendom kvalificerer som sikkerhed for et boliglån.

Lave vurderinger

Må ikke panik, hvis vurderingen kommer i lav, fordi der er trin, du kan tage for at få aftalen til at fungere. Hvis vurderingen afdækker andre problemer, skal du huske at de fleste problemer kan rettes. Hold dig kølig og arbejde gennem problemer et trin ad gangen.