Sådan beregnes ejendomsskat
Hvad er egentlig ejendomsskatter?
Ejendomsskat er en slags "ad valorem" skat - udtrykket er latin for "ifølge værdi" - så det følger heraf, at de beregnes ud fra en vurdering af din ejendoms værdi.
Lokale ejendomsskatter fondskoler, brandvæsener og biblioteker, og de kan være en stor kilde til finansiering til din by eller amt. Nogle ejendomsskatregninger viser detaljer om, hvor meget af dine penge der går til visse offentlige og offentlige udgifter.
Ejendomsvurderingen
Dit hjem værdi bestemmes af din lokale skattekonsulent kontor. Ejendomsvurderinger kan udføres hvert år eller endda kun en gang hvert femte år. Det afhænger af statslig eller lokal lov. Du skal først modtage din værdiansættelse, og derefter din ejendomsskat bill lidt senere.
Bedømmelsen er baseret på skattereglerens vurdering af markedsværdien af din ejendom. Værdi er typisk ankommet på en af tre måder:
- Salgs sammenligning: Assessor vil sammenligne din ejendom med andre lignende ejendomme, der har solgt i umiddelbar nærhed i den seneste tid. Han vil derefter justere for variabler, der kan gøre din ejendom mere eller mindre værdifuld end dem, der har solgt, såsom det designer køkken du havde lagt i, der sætter andres køkkener til skamme.
- Omkostningsmetoden: Evaluatoren beregner, hvor meget det ville koste at reproducere dit hjem fra bunden, herunder materialer og arbejdskraft. Han vil medføre afskrivninger, hvis din ejendom er ældre, så tilføj værdien af dit land.
- Indkomstmetoden: Denne bruges overvejende til kommercielle og forretningsmæssige ejendomme. Bedømmelsen vurderer, hvor meget indkomst du forventer at modtage, hvis ejendommen udlejes på baggrund af faktorer som vedligeholdelses-, forsikringsudgifter og gældende lejepriser.
Beregning af ejendomsskat
Din ejendoms vurdering multipliceres derefter med den lokale skattesats, undertiden kaldet en møllefrekvens eller møllefrekvens. En mølle svarer til en tiendedel af et cent eller $ 1 for hver $ 1.000 af en ejendoms værdi. Forskellige regeringer kan opkræve varierende møllesatser. Sjældent er andres ejendomsskat baseret på kun en mølle. Fællesskaber bestemmer ofte, hvor meget skatteindtægter de vil kræve i en given periode, og derefter indstille en møllesats i forhold til at hæve det beløb ved ejendomsbeskatning.
Antag, at din ejendom vurderer for $ 250.000. Din lokale møllesats er 45. Forøg din ejendomsværdi med 4,5 procent for at komme frem til din skatteregning: $ 11.250 for året. Hvis din møllefrekvens er kun 15, vil din skatteregning falde til $ 3.750 baseret på samme værdi.
Hvordan ejendomsskatter betales
Den forfaldne skat kan betales som en del af din månedlige pant betaling eller i årlige eller halvårlige betalinger direkte til din lokale skattemyndighed. Nogle lokaliteter kan også acceptere månedlige betalinger.
BEMÆRK: Statlige og lokale love ændres ofte, og ovenstående oplysninger kan ikke afspejle de seneste ændringer. Derudover kan regeringer og kommuner ændre deres vurderingsmetoder og møllesatser årligt. Kontakt din lokale skattemyndighed for den mest up-to-date information for din placering, især hvis du overvejer at købe en ejendom, og du vil forudse, hvad din skatteregning vil være. Oplysningerne i denne artikel er ikke skatterådgivning, og det er ikke en erstatning for skatterådgivning.