Hvad er køber og sælger ejendomsmarkeder?
Købers ejendomsmarkeder
Hvis du er en køber, der søger at købe hjem på en købers ejendomsmarked, er dette det bedste finansielle marked, hvor man kan købe.
Hvorfor? Fordi der er flere boliger til salg, end købere til at købe dem. Købere har flere boliger at vælge imellem, hvilket øger oddsene, vil en køber finde det perfekte hjem.
På et koldt ejendomsmarked er seriøse sælgere ofte villige til at forhandle. Det betyder at du sikkert kan købe et hjem til mindre end listeprisen, og sælgeren kan være villig til at betale nogle eller alle dine lukkekostnader. Det er en mere afslappet oplevelse og lettere for købere.
Tegn på en købers marked
- Beholdningen er høj i forhold til tidligere måneder / år.
- Mere end seks måneders beholdning er på markedet.
- Sammenlignelige salgspriser er højere end aktive noteringspriser.
- Færre købere køber, hvilket resulterer i lavere lukkede salgstal.
- Median salgspriser er faldende.
- Ejendomsannoncer bliver mere allestedsnærværende.
- Til salg tegn opholder sig længere, hvilket resulterer i længere DOM.
Sådan beregner du månedens inventar
- Find det samlede antal aktive lister på markedet i sidste måned.
- Find det samlede antal solgte eller lukkede transaktioner i sidste måned.
- Opdel antallet af samlede lister med antallet af samlede salg, hvilket resulterer i antallet af resterende lagre af måneder.
For eksempel på et tidligere købers marked havde vi 8.722 lister tilgængelige over en given 30-dages periode. I løbet af denne periode blev 1.021 salg lukket.
Det forlod 8,5 måneders opgørelse tilbage på markedet, hvilket gør denne markedsplads til en købers marked.
Sælgers ejendomsmarkeder
Hvis du er hjemmeindehaver, der ønsker at sælge et hus på en sælgers ejendomsmarked, er dette det bedste finansielle marked, hvor man kan sælge. Hvorfor? Fordi der er flere købere end ledige huse at købe.
På et varmt ejendomsmarked er seriøse købere ofte villige til at betale mere end listeprisen. Det betyder, at du sikkert kan sælge dit hjem hurtigt og muligvis for mere end du beder om det. Hvis dit marked er sizzling hot, kan du muligvis kræve, at købere frafalder vurderinger og inspektioner, selv om det altid er en god ide at lade en køber få en hjemmeinspektion. Desuden, uden at afstå fra retten skriftligt, siger føderal lov, at du skal give en køber 10 dage til at inspicere for blymaling.
Tegn på en Sælgers marked
- Beholdningen er meget lav i forhold til tidligere måneder / år.
- Færre end seks måneders opgørelse er på markedet.
- Sammenlignelige salgspriser er lavere end aktive noteringspriser.
- Flere købere køber, hvilket resulterer i højere lukkede salgstal.
- Median salgspriserne stiger.
- Ejendomsannoncer forsvinder.
- Til salg tegn er op for et par dage før et ventende eller solgt tegn er vedhæftet.
Neutrale ejendomsmarkeder
Disse markeder er afbalancerede. Renterne er typisk overkommelige, og antallet af købere og sælgere på markedet udlignes. Vægterne tipper ikke i begge retninger, hvilket betyder, at markedet er normalt uden at opleve flygtige svingninger. Af en eller anden grund har vi i de seneste årtier ikke rigtig oplevet neutrale markeder i de fleste storbyområder. Selv om der før den tid var neutrale markeder mere almindelige.
Tegn på et neutralt marked
- Beholdning er normal i forhold til tidligere normale måneder / år.
- Tre til seks måneders opgørelse er på markedet.
- Sammenlignelige salgspriser ligger tæt på aktive noteringspriser.
- Salgsnumre er stabiliseret.
- Median salgspriser er fladt.
- Ejendomsannoncering forbliver ensartet.
- Til salgstegn udskiftes med ventende eller solgte tegn inden for 30 til 45 dage.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.