Forstå rollen i møder i fast ejendom
Definition af Encumbrance: En besværlighed, som det vedrører fast ejendom, betyder enhver juridisk ting, der byrder eller begrænser brug eller overdragelse af ejendommen. En ejendom fri og klar fra enhver form for beskaffenhed er sjælden i mange ejendomskretser. En besvær kan være et pant (lån), en lien (frivillig eller ufrivillig) en lempelse eller en begrænsning, der begrænser overdragelsen af titel. En besvær kan indebære penge, men ikke altid.
Det ordsprog jeg voksede op med er: Alle pligter er bøjninger, men ikke alle hindringer er pligt. Forvirret endnu?
Fortroligheds- eller realkreditobligationer
Mange mennesker fejlagtigt antager, at en besættelse kun refererer til et realkreditlån, for eksempel fordi det er den mere almindelige anvendelse. Når en hjemmekøber finansierer køb af et hjem, består den finansielle verifikation typisk af to dokumenter: løftebrevet, som er en pligt til at betale, og pant eller tillidskonstruktion , som sikrer noten og registreres. Et realkreditlån er lidt anderledes end en gerning, men for vores praktiske formål er de begge et besvær.
Når et pant eller tillid er blevet afbetalt, fjernes belægningen fra ejendommen i de offentlige registre. Et fælles dokument til fjernelse af et besvær kaldes en genopbygningsakt , som omdanner klar titel til ejendomsindehaveren.
Der opstår problemer, når ansvaret for et pant eller tillid er blevet afgivet gennem en konkurshøring, men lånet er aldrig formelt frigivet fra ejendommen.
Ikke alle konkursadvokater udøver fast ejendom, og nogle er ikke klar over, at en konkurs kapitel 7 f.eks. Ikke frigiver gælden, og hvis de er opmærksomme på et eller andet niveau, vil deres kunder generelt ikke betale et ekstra gebyr for at få en frigivelse af denne besværlighed. Dette tilsyn kan forårsage en sky på titel, hvis belægningen ikke frigives.
Frivillige Liens som en forkærlighed
En frivillig lien er et dokument, som en ejer villigt underskriver, og det er generelt registreret mod ejendommen i de offentlige registre. Det kan være en lien i bytte for penge skiftende hænder som et andet lån eller et hjem egenkapital kredit eller endda en refinansiering af eksisterende sekundær finansiering.
I nogle tilfælde, som f.eks. En kreditlinje, kan der ikke være nogen udveksling af penge, før boligejer rent faktisk tapper kreditlinjen, det vil sige låner pengene. Når renten var ekstremt lav, tog jeg en kreditkreds op og holdt den kreditter åben i 7 år uden at røre ved det. Jeg behandlede det som en nødkilde, hvis jeg nogensinde skulle bruge det. Til sidst lukkede jeg kontoen uden nogensinde at bruge pengene. Men min mand og jeg var stadig nødt til at optage en udgivelse af den lien.
Ufrivillige Liens som en forkærlighed
To typer af ufrivillige ledsagere, der er ret almindelige og forår i mit hjerte, er en lisspendent og en mekanikers lien. Ved ufrivillig betyder det, at boligejer ikke nødvendigvis er enig i, at en sådan lien kan indgives mod ejendommen, men et lien fremstår alligevel. Lis pendens er en fancy måde at sige i afventning af retssager. Sig for eksempel, at en sælger aftalt at sælge til en køber, men køberen af en eller anden grund ikke kunne lukke i tide, så sælgeren annullerede kontrakten ensidigt uden købers samtykke.
For yderligere at komplicere sagen, lad os sige, at sælgeren ønskede at sælge til en anden køber for flere penge og nægtede at forlænge tiden til at lukke for den eksisterende køber. Den eksisterende køber, for at forhindre sælger i at overføre titel til den nye køber, kan indgive en retssag mod sælgeren og registrere en lisenspendent. Lissependens ville forbyde salget, indtil retten blev løst.
En mekanikers lien er generelt indleveret af en entreprenør eller entreprenørens underleverandører til arbejde eller materialer, der forbliver ubetalte. Alle ufrivillige pensioner skal betales for et titelfirma til at udstede en titelpolitik uden at betegne belægningerne som undtagelser fra titelforsikringen. Ufrivillige belægninger forbliver hos ejendommen indtil frigivet. Endvidere vil køberens nye långiver også kræve en klar titel.
Easements as a Encumbrance
Sandsynligvis er den mest almindelige form for lettelse en lettelse til vedligeholdelse af forsyningsvirksomheder, men der kan også ydes adgang til (ret til vejen) til en pakke jord, der er lukket uden vej. Easements er en besværlighed, fordi de forbyder visse handlinger og påvirker rettighederne til ejendommen. For eksempel kan du ikke bygge en swimmingpool over et sted reserveret til en by kloaklinje. Nå, det kan du, men byen kan grave op i den swimmingpool uden din tilladelse.
Easements er noteret i din titel forsikringspolice og vises ofte på bedømmelsens kort selv.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.