Definition: En afskedigelsesakt overfører eller "afslutter" enhver interesse i fast ejendom. Tilbyderen er muligvis ikke i overskriften, så støttemodtageren kan ikke antage, at udstederen har nogen reel interesse at formidle. Det kunne overføre en erhvervet interesse. Hvis tilskudsmanden f.eks. Var gift med ejeren af ejendommen, ville undertegnelse og optagelse af en ansvarsfraskrivelse til fordel for ægtefællen overdrage enhver interesse, som stipendiaten måtte have erhvervet i ejendommen til ægtefællen.
Hvis en person ønsker at sælge en interesse i en ejendom, ville den pågældende ikke bruge en quitlaims handling. En acceptabel type gerning til at udnytte salget af en ejendom eller salg af en interesse i en ejendom ville være en garanti gerning eller en grand gerning. Derudover er der også omstændigheder, der kan kræve en interspousal deed i stedet for en quitclaim deed.
Forskel mellem en Ophavsret og Interspousal Transfer Act
En quitclaim deed er forskellig fra en Interspousal Transfer Deed. For mange år siden, da dinosaurerne rejste jorden, var jeg en escrowofficer i det sydlige Californien. Før 1990'erne brugte vi afkald på handlinger for overførsler mellem ægtefæller. Et eller andet sted langs linjen, angiveligt i begyndelsen af 1990'erne, blev Interspousal Transfer Deeds blevet den valgte handling til at overføre eller afklare overdragelse af fast ejendom mellem ægtefæller.
Interspousal Transfer Deed vedrører § 63 i indkomst- og skattelovgivningen, som tillader overdragelse af ejendom mellem ægtefæller som fritaget for overførselsafgift.
Det går et skridt videre end quitclaim-gerningen, hvis du undrer dig over, hvorfor den interspousale overførselsakt er blevet mere populær end quitclaim-gerningen. Ophavsretsakten overfører enhver interesse, som ægtefællen har eller måtte have erhvervet på tidspunktet for overførslen. Det repræsenterer ikke nødvendigvis en erhvervet interesse efter fakta, som år senere.
En Interspousal Transfer Deed, med den tilsvarende boks tjekket, afstår yderligere krav på fællesskabsejendomme . Den kan underskrives af en nuværende ægtefælle eller en ægtefælle midt i en adskillelse eller gennemgå en endelig skilsmisse. Der er ingen overførselsskat på grund af ejendommen overført af en Interspousal Transfer Deed. Overførselsskat er en stats- og / eller byskat. I Californien betaler staten for eksempel et gebyr baseret på 55 cent pr. $ 500 af værdi.
Tilbagekalder en afskedigelsesakt en låntager fra realkreditlånet ?
En afskedigelsesakt bortfalder ikke en låners navn fra realkreditlånet eller afliver låntageren fra ansvaret for betaling af det realkreditlån. Dette er en populær misforståelse. Nogle husejere tror, hvis de fjerner sig fra titel til ejendom, at deres navn automatisk fjernes fra lånet, og det virker ikke sådan. Kun en refinansiering , udbetaling af realkreditlånet eller salg af ejendommen, der resulterer i udbetaling af realkreditlånet eller ved långiverens mulighed, lader den sekundære låntager fra forpligtelsen.
Tag sagen om et ægtepar i Californien, der for længst har skilt sig, og nu vil ægtefællen, der er tilbage på titlen, gerne lave et kort salg .
Ofte er den ægtefælle, der ikke er på titel, chokeret, når den korte salgsbank beder om at medtage ægtefællen i kortsalgsforløbet, hvilket betyder, at ægtefællen skal indsende afkast, bankopgørelser og lønsedler, ligesom den ægtefælle, der er i titel . Det korte salg kan også påvirke den ikke-navngivne ægtefælles kredit rapport.
Mens du kan downloade en afskedigelsesakt fra mange websteder, hvis du vil have 100% tillid til, at din afskedigelsesakt er udarbejdet korrekt, og at dine interesser er beskyttet, anses det for klogt at ansætte en professionel licens til at forberede juridiske dokumenter som en advokat. Titelvirksomheder plejede at levere denne type tjeneste som bolig, men de fleste gør det ikke længere.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Almindelige stavefejl: Hurtig erstatningskrav, afslutte kravsakt
Eksempler: Selvom Paris Hilton købte hjemmet på Femte Avenue år før hun mødte og giftede sig med Danny DeVito, da hun solgte ejendommen til Josh Holloway, var Mr. DeVito forpligtet til at underskrive en afskedigelsesakt til Mr. Holloway.