Har du brug for titelforsikring?
S. patent - og gå videre fra dette punkt.
Fordi mennesker er involveret i registrering af gered overførsler og plotting af jord pakker, kan meget gå galt. Hej, en utilsigtet ordsprog. Du vil have titelforsikring, fordi det beskytter dig mod fejl og menneskelige fejl.
Ejendomssøgninger og offentlige poster
- Ejendomsoverførsler blev først registreret alfabetisk i separate Grantor og Grantee bøger.
- Bøgerne er tungt at løfte og støvede.
- County records opretholdes ofte på lokale retsbygninger eller klerken for justitssekretærer.
- I dag gemmes de fleste poster på computeren.
Division of Land
- Tidlige gerninger involverede store klumper af jord kendt som townships.
- Townships indeholder 36 sektioner og er seks miles med seks miles.
- Sektioner måler en mil med en kilometer og indeholder 640 hektar.
- Halvdelen af et afsnit er 320 hektar.
- 1/4 af en sektion er 160 hektar.
- 1/4 sektion af 1/4 sektion er 40 acres.
- En acre er 43.560 kvadratfod
Titel søgning Basics
- Titel søgninger begynder med den seneste gerning, søger modtagerens navn (den person, der nu holder titlen) bagud i tiden, indtil den gerning, når modtageren erhvervet ejendommen er placeret.
- Tilskudsmandens navn søges derefter tilbage i tiden i modtagerens bog for at finde ud af, hvornår grantor erhvervet titel som bidragsmodtager.
- Denne proces fortsætter, og over tid indebærer ejendomsbeskrivelsen større og større pakker jord.
- Til sidst finder søgeren det amerikanske patent.
Andre faktorer der påvirker titlen
Gjerninger etablerer kæde-of-title , men nogle gange er disse kæder brudt.
Derudover søger titelsøgere også om rekonstruktioner (bevis på, at belæggene er betalt), og de søger efter lempelser , rettigheder til veje, CC & R'er , andre elementer, der påvirker ejendomsretten. Her er flere poster, der søges til stykke titel sammen:
- Ægteskab optegnelser
- Dødscertifikater
- Skat salg
Titelforsikringsdækning
Afhængigt af titelvirksomheden kan forbrugerne vælge mellem forskellige muligheder, men de tre bedste valg er Ejere, Långiver og Udvidet Dækning.
- Grundlæggende ejerens titelpolitik Dækning:
- Ryd titel til ejendommen
- Forkerte underskrifter på dokumenter
- Forfalskning, bedrageri
- Defekt registrering
- Restriktive pagter
- Forhold eller domme
- Grundlæggende långivers titelpolitik Dækning:
- Mekanikens rettigheder og uregistrerede rettigheder
- Unrecorded easements og adgangsrettigheder
- Mangler og andre uindspillede dokumenter
- Udvidet ejerens dækning
- Byggetilladelser krænkelser fra tidligere ejere
- Underinddeling kort
- Pagt overtrædelser fra tidligere ejere
- Levende tillid
- Strukturskader fra mineralske ekstraktioner
- Forskellige indgreb og forfalskninger efter titelforsikring udstedes
Hvem betaler for Title Policy Insurance?
- Dette afhænger af din lokale brugerdefinerede.
- Det kan afvige fra amt til amt, men det er også omsætningspapirer i købstilbuddet .
- Nogle gange opdele sælgere og købere gebyret for ejerens politik.
- Typisk betaler køberen for långiverens dækning.
Hvor lang tid er afsnitspolitikker godt til?
For evigt, teoretisk. Hvis du planlægger at videresælge ejendommen inden for et par år, så spørg dit firma om "binder" dækning. Nogle virksomheder vil sælge dig en bindemiddelpolitik mod et gebyr på 10% mere, selv om denne praksis langsomt ophører. Hvis du kan få det, er et bindemiddel godt i to år, og gebyret for den nye købers politik vil være forskellen mellem, hvad du købte ejendommen til og den pris, den solgte. Med andre ord vil du få en kredit for mængden af dækning, du har købt under din egen ejerens afsnitspolitik.
Hvor ofte er afsnit forsikringspremier betalt?
Enkelt gang. Gebyret skal betales, når du køber.
Du betaler aldrig det igen. Title policy forsikring er den bedste forsikringspolice du nogensinde kan købe.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.