En Fortrolighed er ikke brugt i hver stat
De fleste af disse dokumenter vil blive genereret af køberens långiver. Ved at underskrive uden læsning kan det tage købere næsten en time at afslutte.
Selv om jeg en gang imellem vil deltage i en lukning med købere, der faktisk tager tid til at læse dokumenterne, og det er forfriskende. Det er helt ok at bruge tid på at stille spørgsmål om papirarbejde, der kan tage dig 30 år at tilbagebetale.
Hvad er et tillidsspørgsmål?
Hvis du aldrig har læst en tillidsakt, kan du have spørgsmål om det. Det er trods alt sikkerhed for dit lån. Det er dokumentet, der er optaget i de offentlige registre. Et tillidspligt kan omfatte mange sider, og jeg har aldrig set nogen købere rent faktisk læst hele dokumentet bortset fra nogle få advokater.
Jeg har opdaget, at ofte når advokater absorberer hvert eneste ord, er det fordi advokaten uvægerligt vælger at ændre et afsnit eller en sætning eller et ord og bundlinjen, det er ikke gjort. Hvis låntageren ønsker lånet fra den pågældende bank, går låntageren ind for at underskrive den tillidsakt, der er fremsat før låntageren.
Men jeg kan helt sikkert forstå, hvorfor en advokat kan modsætte sig visse dele af tillidens gerning.
En tillidstakt indeholder tre parter:
- Trustor, hvilken er du, låntageren
- Trustee, som er en enhed, der har "bare eller juridisk" titel
- Modtageren, som er entiteten med pengene, långiveren
Trusts Deed er et instrument, der identificerer følgende:
- Oprindelig lånebeløb
- Juridisk beskrivelse af ejendommen, der anvendes som sikkerhed for pantet
- Instrumentets parter
- Opstart og forfaldstidspunkt for lånet
- Hensættelser af pant og krav
- Sene gebyrer
- Juridiske procedurer i tilfælde af misligholdelse
- Accelerations- og fremmedgørelsesklausuler
- Ryttere, hvis nogen, vedrørende sådanne klausuler som forudbetaling sanktioner eller vilkår for en regulerbar rente pant
Hvad er en Trustee?
Fordi realkreditlån ikke indeholder en kurator, er mange låntagere forvirret mellem et realkreditlån og et tillidsforhold. Tillidsbeviser indeholder en administrator, en uafhængig tredjepart, der ikke repræsenterer låntageren eller långiveren.
- Forvalteren er en virksomhed, som i almindelighed er et titelfirma, der har "Salgsstyrke" i tilfælde af misligholdelse.
- Forvalteren genopbygger også ejendommen, når tillidstiden er betalt fuldt ud.
- I tilfælde af misligholdelse indstiller trustee et Standardmeddelelse; dog i de fleste tilfælde vil trustee erstatte en anden administrator for at klare afskærmningen under en erstatning af trustee.
- Efter 90-dages perioden i de offentlige registre og en 21-dages offentliggørelsesperiode i et større cirkulationspapir har trusteen derefter beføjelse til at sælge ejendommen på retsbygningens trin uden en domstolsprocedure.
- I løbet af de tre måneder, der følger efter optagelse af meddelelsen om misligholdelse , kan låntageren indløse ejendommen ved at udbetale tilbagebetalingen og betale forvalterens gebyrer.
- Når forvalteren sælger ejendommen til en Trustees salg, er det endelig.
Hvad er en promissory note?
Mens tillidens tillid er sikkerhed for gælden, sikret af ejendommen, er pengesedlen sikret ved tillidskonstruktionen, hvilket er beviset for gælden.
- Lånet er et løfte om at betale, underskrevet af låntageren til fordel for långiveren.
- Den indeholder vilkårene for lånet, såsom rente- og betalingsforpligtelserne.
- Forpligtelsen er generelt ikke registreret.
- Når lånet er betalt, er løbenummeret mærket "betalt fuldt ud" og returneres til låntageren sammen med en registreret Rekonvesteringsakt .
- I løbet af lånets løbetid beholder långiveren pengesedlen. Indtil lånet er betalt, har låntageren kun en kopi til sine optegnelser.
Før du underskriver en løfteopgørelse og tillidsseddel
Læs begge dokumenter, herunder de fortrykte dele. Du kan måske spørge dig nærmere om at sende dig et tomt tillid og et kreditkort på forhånd. Fordi preparers er menneskelige og kan lave fejl, er her de vigtige ting at gennemgå:
- Stavning af trustors navne
- Hovedbalance på lånet
- Rente (og rytteren, hvis justerbar)
- Betalingsbeløb
- Forudbetaling sanktioner, hvis nogen
- Adresse på ejendommen
Også, brug ikke en bestemt långiver, fordi du vil lave pantbetalinger til den långiver. Sandsynligheden er, at dit lån vil blive solgt kort efter lukningen i det sekundære realkreditmarked.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.