Typer af realkreditlån programmer
Populære typer af låneprogrammer
- Fastforrentede realkreditlånstyper
Dette er alle deres bedstefar. I dag kan du vælge mellem 5-årige, 10-årige, 15-årige, 20-årige, 30-årige, 40-årige og endda 50-årige fastforrentede realkreditlån, som alle afskrives fuldstændigt.
- FHA lån
FHA realkreditlånstyper er forsikret af staten via realkreditforsikring, der er finansieret i lånet. Førstegangskøbere er ideelle kandidater til et FHA-lån, fordi nedbetalingskravene er minimale, og FICO- scorerne er ligegyldige.
- VA lån
Denne type statslån er til rådighed for veteraner, der har tjent i de amerikanske væbnede tjenester og i visse tilfælde til ægtefæller af afdøde veteraner. Kravene varierer afhængigt af serviceår og om afladningen var hæderlig eller uærlig. Den største fordel ved et VA-lån er, at låntageren ikke har brug for en forskudsbetaling. Lånet er garanteret af Department of Veterans Affairs, men finansieret af en konventionel långiver.
- Rentetilpasningstype
At kalde et realkreditlån skriver en " rentetilpasningslån " er en smule vildledende, fordi disse lån ikke er egentlig rentable, hvilket betyder, at låntageren kun betaler renter på lånet. Rentefrit lån indeholder en mulighed for at foretage en rentebetalinger. Muligheden er kun tilgængelig i en bestemt periode. Men nogle junior realkreditlån er rent faktisk rentebetalinger og kræver en ballonbetaling , der består af den oprindelige lånebalance ved løbetiden.
Hybrid typer af realkreditlån
- Mulighed for ARM-realkreditlån
Alternativ ARM lån er komplicerede. De er rentetilpasningslån , hvilket betyder, at renten svinger periodisk. Som navnet antyder kan låntagere vælge mellem forskellige betalingsformer og indeksrenter . Men pas på den mindste betalingsopsætning, som kan resultere i negativ afskrivning .
- Combo / Piggyback Realkreditlånstyper
Denne form for realkreditfinansiering består af to lån: et første realkreditlån og et andet realkreditlån . Boliglånene kan være rentetilpasningslån eller fast rente eller en kombination af de to. Låntagere tager ud to lån, når nedbetalingen er mindre end 20% for at undgå at betale privat realkreditforsikring .
- Justerbar rente Mortgage Types
Justerbar rente realkreditlån (ARM) kommer i mange smag, farver og størrelser. Renten svinger. Den kan flytte op eller ned månedligt, halvårlig, årligt eller forblive fast i en periode, før den justeres.
- Mortgage Buydowns
Låntagere, der ønsker at betale en lavere rente, vælger i begyndelsen ofte at købe boliglån. Renten reduceres, fordi gebyrer betales for at sænke satsen, hvorfor det hedder en buydown. Købere, sælgere eller långivere kan købe renten for låntageren.
Speciallån Lånetyper
- Streamlined-K Mortgage Lån
Ligesom 203K låneprogrammet har FHA et andet program, der giver penge til en låntager for at reparere et hjem ved at rulle midlerne til et lån. Dollar grænserne for reparationsarbejde er lavere på et Streamlined-K-lån, men det kræver mindre papirarbejde og er lettere at opnå end en 203K.
- Bridge / Swing lån
Disse typer af realkreditlån anvendes, når en sælger har sat et hjem på markedet - men det har endnu ikke solgt - og sælgeren ønsker at låne egenkapital til at købe et andet hjem. Sælgerens eksisterende hjem bruges som sikkerhed for en bro (også kaldet swing) lån.
- Egenkapitalforpagtningslånstyper
Egenkapitallån er andet i position og junior til det eksisterende første realkreditlån. Låntagere optager egenkapitallån for at modtage kontanter. Lånene kan justeres, fastgøres eller en kreditkreds, hvorfra låntageren kan tegne midler efter behov.
- Reverse Mortgages
Reverse mortgages er tilgængelige for enhver person over 62 år, der har tilstrækkelig egenkapital. I stedet for at foretage månedlige betalinger til långiveren, udsteder långiveren månedlige betalinger til låntageren så længe låntager bor i hjemmet. Renten kan fastsættes eller justeres. Få uafhængig rådgivning fra en betroet rådgiver, før du tager et omvendt realkreditlån ud.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.