Hjem købere, der går væk fra lukkede escrow
At gå væk fra lukning sker oftere på køberens markeder end på sælgerens markeder. Det er fordi på købers markeder, når priserne er bløde, bliver nogle købere skræmte, når de skal hoppe for glæde. Mange er bange for yderligere fald i markedet og føler sig ikke godt, fordi alle deres venner ikke køber.
Frygt begynder at krybe ind lige efter købs tilbud er accepteret og bygger.
På det tidspunkt, hvor fuldblæst panik er indstillet, er det typisk en dag eller to inden lukningen. Kan de gøre det? Kan en køber gå væk? Sikker på, men det kan ramme en køber, hvor det gør ondt, lige i lommen.
Sælgere, der går væk fra afslutning
Det er sjældent, at en sælger går væk fra lukning. Hvis sælgere kommer til at føle sælgerens anger , sker der typisk tilbud om præsentation, når virkeligheden af rent faktisk sælger sætter sig ind.
Selvom jeg kender en sælger, der købte et andet hjem og kort tid derefter ændrede hendes sind. Hun havde flyttet ud af sit eksisterende hjem og ind i sit nye hjem, før hendes første hjem lukkede escrow . Inden for et par dage efter at have slået sig ind på sit nye sted besluttede hun at annullere salget af sit første hjem og flytte hjem. Selvfølgelig havde hun selv da to boliger . Men det sker en gang i en blå måne.
Hvorfor Home Buyers Walk Away From Closing
Velkøbte købsforretninger indeholder generelt kontraktbetingelser, der skal fjernes inden for en bestemt periode.
Tiden til at gå væk fra at lukke eller annullere en kontrakt for de fleste boligkøbere er under beredskabsfasen. Købere, der går væk i sidste øjeblik, gør det ofte af følgende årsager:
- Kolde fødder .
Nogle gange forsvinder den oprindelige frygt, der konfronterer første gang hjemme købere , ikke med tiden. Købere, der føler sig bedrøvede mod slutningen, burde sandsynligvis ikke købe et hjem, fordi trykket af hjemmeejerskab kan være for stort for dem at håndtere. Disse typer af købere kan være bedre at leje vs. købe et hjem.
- Afvist pantfinansiering .
Selvom långivere kan udstede et lån forudgående brev , betyder det ikke, at långiveren rent faktisk vil give køberne et lån. Efter at låneforudsætningerne er fjernet, kan købere overholde tegningsbestemmelser, som de ikke kan udføre. En erfaren låntager kan forudse mange betingelser for lånegodkendelse og fastsætte dem på forhånd, men desværre er nogle lånofficerer uhensigtsmæssige. - Fandt et andet hjem.
Græsset er altid grønnere på den anden side. Når en køber har forpligtet sig til at købe, kan han eller hun fortsætte med at kigge på boliger , åbne åbninger og, før du ved det, bliver et andet hjem til det drømmehus. Hvilket betyder farvel til det første drømmehus og hej til det andet. Det er ikke en god ide at lade impulser kontrollere dit liv. - Ændring i livsstil.
Uventede joboverførsler, en pludselig nedbringelse af betalingen, en uplanlagt skilsmisse , nogen af disse forhold kan føre til, at købere ændrer deres sind om at følge igennem med et køb. Nogle gange kan medicinske nødsituationer få købere til at annullere transaktioner. Desværre er ens liv ikke altid det, som det er planlagt, efter at et tilbud om at købe er accepteret. Det er godt at have en Plan B. - Naturkatastrofer .
Vejrforholdene er uforudsigelige. Selve hjemmet kunne blive ødelagt i en tornado, orkan, jordskælv eller oversvømmelse; ethvert antal naturkatastrofer kan forårsage kaos, hvilket gør et hjem beboeligt. Selv en hård regnvejr kunne medføre, at træerne rykker op og kolliderer ind i et hjem.De fleste købere under disse omstændigheder ville gå væk. Men de vil også gå, hvis deres anmodning om reparationer ikke var afsluttet eller noget andet gik galt med hjemmet, som de måske opdager under en endelig gennemgangskontrol .
Repercussions Efter Walking Away From Closing
Desværre, når købere har frigivet uforudsete udgifter fra kontrakten, er deres alvorlige pengeindskud i fare. Nogle kontrakter kræver likvidation i tilfælde af misligholdelse. Uden likviderede skader kan en sælger frie til at sagsøge for faktiske skader, hvilket kunne overstige depositumet.
Alle alvorlige pengeindskud er omsætningspapirer. Det er ikke usædvanligt, at en sælger accepterer $ 1000 som depositum på et hjem på $ 500.000; Men jo højere indbetalinger, jo flere penge har køberen risiko for i likviderede skader.
Købere, der ikke er ligeglade med at lukke og ønsker at gå væk, vil ofte miste deres indbetaling. Hvis det kun er $ 1.000 i den samlede ordning af ting, er det måske ikke tilstrækkeligt nok for en køber at tvinge køberen til at følge og lukke.
Såfremt begge parter tidligere har aftalt likviderede skader, kan de penge, som sælgeren modtager for køberens standard, begrænses til det faktiske depositum ved hånden.
Kampen om det alvorlige pengeindskud optræder ofte. Herudover kan en sælger beslutte at gå i retten og anmode om endnu flere penge fra køberen.
For mere rådgivning, kontakt venligst en ejendomsadvokat .
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.