Denne form for ejerskab kaldes undertiden "JTWROS"
Hvis du er ved at købe ejendom med en anden, vil du støde på mange forvirrende vilkår for, hvordan du holder titlen. Disse udtryk giver nogle alvorlige juridiske konsekvenser, så det betaler sig at vide, hvad du kommer ind, før du skriver på den stiplede linje af den handling. Et af disse udtryk er "JTWROS."
Hvad er en JTWROS?
JWTROS står for "fælles leje med ret til overlevelse". Lad os starte med "fælles lejere" -delen.
Fælles lejere er to eller flere mennesker, der ejer ejendomme sammen. Fire krav eller "enheder" skal være til stede for at give dem mulighed for at holde titlen på denne måde.
- Enhed af tid: De skal tage i besiddelse af ejendommen samtidig, samtidig.
- Titlenhed: De skal tage titlen med det samme "instrument". Et instrument er ethvert dokument, der lovligt overfører ejendom, såsom en gerning eller en vilje.
- Enhed af interesse: Hver lejer eller ejer har en lige interesse i ejendommen. For eksempel ville tre lejere hver især have en tredjedel ejerskabsandel. Dette er tilfældet, selvom en af dem betalte for hele ejendommen, ville han ikke få en yderligere ejerandel.
- Enhedens besiddelse: Hver lejer har ret til at besidde og nyde hele ejendommen, selv om han ikke har en 100 procent ejerandel.
Retten til at overføre ejendommen
Fælles lejere kan sælge eller overføre deres aktier til tredjepart uden de øvrige parters godkendelse eller samtykke.
Hvis Lejer A overfører eller sælger sin interesse for "Joe", vil den fælles leje, der var på plads mellem Lejere B og C, forblive på plads - disse to individer ville stadig være fælles lejere med overlevelsesret.
Men på grund af tidens enhed og enhedskrav til titlen ville Joe ikke blive en fælles lejer med dem.
Han tog ikke titel på samme tid eller med samme instrument. Joe ville derfor blive lejer-i-fælles med lejere B og C.
Hvad er overlevelse?
Overleveringsbestemmelsen til en JTWROS gør det muligt for ejerne automatisk og straks at arve en anden ejerandel, hvis en af dem skulle dø. Ejendommen ville passere udenfor probate og ved drift af loven.
Det betyder, at en lejer ikke kan overføre sin andel til modtagere i hans vilje, og hans arvinger kan ikke arve det, hvis han dør uden en sidste vilje og et testamente . Hans andel tilhører automatisk hans medlejer ved hans død.
Hvis Lejer A dør, vil lejere B og C nu hver især have en 50-procentig interesse i ejendommen i stedet for en tredjedel interesse. Fordi overførslen ikke kræver sandsynlighed, ville Lejer A's kreditorer ikke have nogen ret til sin andel, og det ville ikke indgå i hans ejendom for at betale hans endelige regninger.
Anden form for ejerskab
Denne type ejerskab kan også bruges med bank- og investeringskonti, samt aktier, obligationer og forretningsmæssige interesser.
Det er normalt ikke standardform for ejendomsretten, når et aktiv afholdes af to eller flere personer. De vil typisk holde titel som lejere til fælles, medmindre de specifikt anmoder om denne retlige ordning.
Gift lejere standard til lejere i det hele taget i de fleste stater.