Sådan overfører du din ejendom ved døden ved gerning
Hvordan overførsler på dødsfald arbejder
Hvis du ejer fast ejendom i dit eget navn uden medejer, har du begrænsede muligheder, hvis du ønsker at videregive ejendommen til en begunstiget ved din død uden at det er nødvendigt med probat . Aktiver placeret i en levende tillid kan undgå probat, men det er langt enklere og billigere at blot overføre ejendommen ved hjælpemodtageren, også kaldet en overførselsdød, hvis du bor i en stat, der anerkender denne mulighed.
Du kan oprette og underskrive en overførselsdagsgave nu og flytte din ejendom fra dit eget navn til din modtagerens navn, men gærningen er ikke gyldig og træder ikke i kraft, før du dør. Du fortsætter med at eje ejendommen i løbet af din levetid, så du beholder retten til at låne det eller sælge det. Din modtager har ingen juridisk ret til det indtil din død.
Du er nødt til at optage handlingen med amtet landrekordkontor, hvor ejendommen er placeret. Hvis du skifter mening - måske beslutter du at forlade ejendommen til en anden på et senere tidspunkt - du kan simpelthen tilbagekalde gerningen eller oprette og optage en ny til at erstatte den gamle og overføre ejendommen til en anden.
Fordi du ikke teknisk giver ejendommen væk i løbet af din levetid, vil gerningen ikke pådrage sig en gaveafgift. Ejendommen vil dog bidrage til værdien af din ejendom til skattemæssige formål.
Stater, der anerkender overførsler på dødsfald
Følgende stater anerkender overførselsdød eller begunstigede gerninger i deres statutter fra 2017:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Californien
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Ny mexico
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- South Dakota
- Texas
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Mindst tre stater - Florida, Michigan og Texas - anerkender " forbedrede livsgoder gerninger ", også kaldet "Lady Bird deeds", i henhold til statens fælles lovgivning, selv om det ikke er ved statens lov. En forbedret livsgodeforening fungerer på en måde, der ligner en overførselsdødsakt i disse stater.
Statlige regler vedrørende indholdet og kravene til overførsler på dødsfald kan variere. I nogle stater er et sværet påbud i stedet for en gerning alt, hvad der kræves for at udpege modtagere af overgreb. Hvis du mener, at dette er en god boligplanlægningsmulighed for dig, skal du tale med en lokal advokat for at finde ud af, hvad der er involveret, hvor du bor. Det er også tilrådeligt, at du har en advokat udkast den faktiske gerning, så du er sikker på at det vil stå op under loven, når tiden kommer.
BEMÆRK: Statens love ændres ofte, og denne artikel kan ikke afspejle de seneste ændringer i lovene. Kontakt venligst en advokat for den nyeste juridiske rådgivning. Oplysningerne i denne artikel er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning.