Millennials kunne være i fejl for at hindre hjem vækstværdier
Mere end 32 procent af amerikanerne i alderen 18-34 bor for tiden hjemme hos deres forældre.
Der er omkring 75 millioner Millennials, hvilket betyder, at der er 25 millioner unge voksne, der bor i nationens ekstra soveværelser, kældere og bonusværelser. Denne virkelighed kan hjælpe os med at forstå, hvor boligpriserne er på vej.
Boligmarkedet er stærkt drevet af husstandsdannelsen . Jo flere husstande vi opretter, jo mere opadrettet pres på boligpriserne. Så jo før Bretagne eller Justin kommer ud af kælderen og ind i et seriøst forhold, jo bedre. Og her er den gode nyhed: I modsætning til den folkelige opfattelse af den tusinderårige generation bliver de generelt mortified ved at bo i mor og farens kælder og virkelig ønsker deres eget sted.
Udsigterne for boliger i 2017 er generelt stærke. De seneste år har oplevet et dramatisk forbedrende boligmarked. Medianprisen for både eksisterende og nye boliger ligger over pre-recessionstoppen. På trods af den fortsatte udvidelse af boligbyggeriet siden den store recession fortsætter boligforsyningen med at falde.
Realkreditrenterne har haltet opad men er stadig tæt på deres seneste historiske nedture. Udsigterne for den amerikanske økonomi, baseret på min CHIME-model, er meget lovende.
CHIME er:
- Forbruger tillid: Det er en 15-årig høj.
- Boliger: Boligpriserne er støt forbedret fra 2010 til 2016, hvilket dramatisk øger ejerens egenkapital.
- Rentesatser : 30-årige amerikanske realkreditrenter sænkes med 3,4 procent i sommeren 2016. En stigning i den amerikanske 10-årige statskasse fra 1,4 til 2,5 procent har skubbet amerikanske realkreditrente i midten af 4, en meget rimelig sats, der holder boliger meget overkommelige.
- Produktion : Viser ekspansion på 53,2 procent i november 2016.
- Beskæftigelse: Arbejdsløsheden ligger tæt på en fireårig lav på 4,8 procent.
Nu. Hvis boligbranchen bare kan klare tusinder af tusindåriges boligkøbspotentiale, kan det betydeligt gå ud af denne allerede solide sektor. Ifølge de seneste folketællingsdata "der bor i forældres hjem" er det mest almindelige levearrangement blandt unge voksne. En forbløffende 32,1 procent af amerikanerne i alderen 18-34 lever sammen med deres folk. Det kantede ud "gift eller samle i eget hus", der beskriver 31,6 procent af den demografiske gruppe. En anden 22 procent lever i "andre" situationer, som omfatter at leve med andre pårørende.
Unge mænd er mindst tilbøjelige til at forlade reden uden at blive startet. Over en tredjedel af mændene 18-34 lever sammen med deres forældre sammenlignet med 29 procent af kvinderne i den demografiske.
Sammenlign dagens tal til 1960'erne, da kun 20 procent af de unge voksne boede hos deres forældre, og en hel del 62 procent var gift eller samboende i deres egen pude.
En forklaring på dette fænomen er rent økonomisk - job eller manglen deraf. Siden den store recession har jobvæksten for ikke-universitetsuddannede unge voksne stagneret. I 2014 havde mænd på 25-34 år kun en high school-grad på 12,2 procent.
Men der er også en sociologisk grund til denne generations manglende lancering. Unge voksne er langsommere at forpligte sig til romantiske forhold og meget langsommere at gifte sig end tidligere generationer. Kun 26 procent af de 18 til 33-årige er gift. Til sammenligning var 36 procent af Gen Xers, 48 procent af Baby Boomers og 65 procent af Boomers 'forældre gift i samme periode af livet.
Men Millennials vil i det mindste købe et eget hjem , hvis de kan finde en, der er overkommelig og passer til deres livsstil. I en nylig undersøgelse af Apartment List, 79 procent af Millennials, der for øjeblikket lejer sagde de ønsker at købe et hjem.
Den største hindring er overkommelighed med 77 procent, der siger, at det er deres største hindring for ejerskab. Kun 40 procent sagde, at de venter på at bosætte sig eller blive gift før de køber et hjem.
Millennials, der har penge til at købe et hjem, kan være kræsne. Generelt ser de efter walkable kvarterer med nærliggende shopping og adgang til offentlig transit. Mange tænder deres næse i overdrevne hjem af deres forældres generation. De ønsker overkommelighed, fleksibilitet og en følelse af stil i deres huse. Deres præferencer mødes for det meste i byer, i modsætning til forstæderne.
Stadig kunne vi være på forkanten af en boligboom drevet af Millennials. Vi elsker at gøre narr af denne generation, men den er fuld af hårdtarbejdende, veludviklede mennesker. Hvis økonomien fortsætter sin stabile opadgående stigning, og vi bygger flere boliger, der tiltrækker førstegangskøbere, vil Millennials flytte ud af kælderen og ind i forgrunden på boligmarkedet. Det er deres tid at leve denne integrerede del af den amerikanske drøm.