Sig, du kigger på et 1.500 kvadratmeter hjem, der er opført for $ 150.000. Prisen pr. Kvadratfod er $ 100. Måske er næste dør 2.000 kvadratmeter, og den er opført på 185.000 dollars. Prisen pr. Kvadratfod af det større hjem er $ 92,50. Hvilket er et bedre køb? (Bare rolig, det er et trick spørgsmål.)
Point at huske: Mindre kvadratfod boliger kommando højere pr kvadratfod omkostninger. Større kvadratmeter hjem kommando lavere pr. Kvadratfod priser.
For at få en god følelse for kvadratfodprisning hjælper det at se på, hvordan kvadratmønstre beregnes. Her er et kig på median vs gennemsnit pr. Kvadratfod pris.
Gennemsnitlig (gennemsnitlig) pris pr. Kvadratfod
Du kan komme til den gennemsnitlige pr. Kvadratfods omkostninger ved et hjem ved at tilføje kvadratfodomkostningerne for hvert hjem, der har solgt i et givet område og dividere med antallet af boliger, der solgte.
For eksempel, siger tre boliger solgt på Broadway for $ 200.000 hver. Ejendom A var 1.000 kvadratmeter, og Egenskaber B og C to var 1.200 kvadratfod. To flere boliger solgte en blok væk. Ejendom D var $ 180.000 og 1.200 kvadratfod, mens Ejendom E var $ 585.000 og 2.100 kvadratfod. Der er en stor uoverensstemmelse mellem boliger, der er 1.000 kvadratmeter og boliger mere end dobbelt så stor, men sådan beregnes gennemsnit og medianer.
- Ejendom A sælges til $ 200 pr. Kvadratfod.
- Ejendom B solgt til 167 dollar pr. Kvadratmeter.
- Ejendom C solgt til 167 dollar pr. Kvadratmeter.
- Ejendom D solgt til 150 dollar pr. Kvadratmeter.
- Ejendom E solgt til $ 278 per kvadratmeter.
- Den gennemsnitlige pr. Kvadratfod koster $ 192.
Medianpris pr. Kvadratfod
Medianprisen er halvvejsepunktet. Det er det midterste prispunkt. Det betyder halvdelen af de boliger, der sælges over medianen og halvdelen, der sælges under medianen.
Det bruges ofte som et mere præcist mål for værdien; selv om det er bedre end en gennemsnitlig prisfastsættelse, især når der er ekstremer. Men det er også ikke et klart billede. I eksemplet for gennemsnitlige pr. Kvadratfod omkostninger ovenfor vil medianprisen være $ 167.
Pris per kvadratfod bruges meget i nybyggeri. Kvadratfodomkostningerne til at genopbygge dit hjem, hvis det er ældre, er ofte større end omkostningerne ved køb. Disse kan være baseret på gennemsnit, fordi 2x4s, Sheetrock og andre byggematerialer koster det samme pr. Kvadratmeter fra et hus til det næste.
Det er ikke klogt at basere købsprisen på et hjem, du vil købe på enten median eller gennemsnit pr. Kvadratfod omkostninger. Det skyldes, at hvert hjem er unikt. Det er bedre at bruge disse tal som tendenser. Priserne pr. Kvadratfod kan variere afhængigt af beliggenhed , tilstand, forbedringer og opdateringer, herunder størrelsesstørrelser, og om det blandt andet er en et-etagers eller flere niveauer.
Hovedårsagen til prisen pr. Kvadratfod er vigtig, er at vise dig trends. Hvis du kan sammenligne gennemsnitsprisen pr. Kvadratfod i de seneste 12 måneder, kan du afgøre, om værdierne stiger eller falder. Men meget af det afhænger af husets gennemsnitlige størrelse.
Så længe alle boliger er ens i kvadratfod, vil den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod vise dig en tendens. Men hvis nogle boliger er større end andre, vil et gennemsnit ikke hjælpe meget. Svaret på, om det er bedre at købe et hus, der er mindre på en højere pr. Kvadratfod eller et større hjem med en mindre pr. Kvadratfod, afhænger af den typiske gennemsnitlige kvadratmængde af boliger i dette område. Selv om mange købere ønsker at købe et større hjem, hvis det større hjem er en hvid elefant, er det ikke det bedste økonomiske valg.
Hvordan prisen pr. Kvadratfod hjælper med at bestemme værdier
Kort sagt, det gør det ikke. Du kan ikke tage den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod og gange den gange de firkantede billeder af det hjem, du tænker på at købe. Det virker ikke sådan. Appraisører er ikke afhængige af kvadratfodomkostninger.
Prissætningen pr. Kvadratfod giver dig simpelthen gennemsnitlige eller medianer; det viser dig trends. I de fleste tilfælde beregner det ikke værdien korrekt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien .