Hvad er en sikkerhedsbeskyttelsesklausul

Sælgere kan skylde provision, selv efter at deres noteringsaftaler udløber

En eksklusiv ret til at sælge noteringsaftale indeholder en klausul, der giver ejendomsmægleren ret til en kommission efter noteringen udløber eller annulleres. Dette gælder kun i tilfælde af at en køber, der blev introduceret til ejendommen af ​​noteringsmægleren i løbet af noteringstiden, senere køber ejendommen, efter at noteringen er trukket tilbage eller udløbet. Mægleren skal overholde betingelserne i noteringsaftalen, og det skal typisk sendes til sælgeren med hver enkelt købers navn inden for et bestemt antal dage, efter at ejendommen er væk fra markedet.

Sikkerhedsklausul forklaret

Sikkerhedsklausulen - undertiden omtalt som en forlængerklausul - beskytter mægleren mod samtaler mellem sælgere og købere for at spare sælgeren om omkostningerne ved fast ejendom. Det hedder, at hvis en køber forsøger at gå rundt mægleren og gå direkte til sælgeren, skylder sælgeren mægleren en provision, hvis mægleren har fulgt proceduren.

Generelt er der en tidsbegrænsning indgået på kontrakten i forbindelse med sikkerhedsklausulen, som kan variere mellem tre dage til et år efter, at noteringen er udløbet eller trukket tilbage.

Hvis sikkerhedsklausulen ikke er markeret i noteringsaftalen, gælder det generelt ikke. Hvis mægleren ikke giver sælger besked skriftligt, har mægleren ikke fulgt proceduren og vil sandsynligvis ikke være i stand til at indsamle en provision, hvis en køber, der betragtede ejendommen, da den blev opført, går direkte til sælgeren for at indgå en aftale.

Nogle spørgsmål rejser sig om, hvorvidt agenten mister beskyttelsen, hvis varsel ikke fremsendes rettidigt. Sig kontraktens stater agent har 3 dage til at underrette sælgeren ved at identificere de personer, der tidligere havde set hjemmet i henhold til noteringen. Hvis en agent ikke sender listen i en uge, har nogle domstole tilladt det.

De ser efter "hensigt". Kontakt en ejendomsadvokat for mere rådgivning.

Eksempel på sikkerhedsbeskyttelse

Sig Broker Jones lister sælger Jane's hjem. Et par dage senere ringede køber John, som turnerede hjemmet, Jane og sagde: "Hvis du annullerer din fortegnelse hos Broker Jones, vil jeg købe dit hus, og du behøver ikke betale en provision." John figurer dette vil redde ham og Jane penge. Men fordi Jane's mægler kontrollerede sikkerhedsklausulboksen i noteringsaftalen, ville Jane sandsynligvis være forpligtet til at betale mægleren en provision. Det ville blive cementeret af, at Broker Jones fulgte proceduren og meddelte sælgeren sin pligt til at betale en provision, hvis en køber John køber ejendommen baseret på den tidligere introduktion til hjemmet af Broker Jones.

Håndtering af en åben oversigt

Åbne fortegnelser kan være vanskelige for ejendomsmæglere at navigere. I en åben notering accepterer sælgeren at betale provision til agenten, der bringer et tilbud fra en kvalificeret, klar og villig køber. I den forstand hævder nogle eksperter, at en åben notering ligner en For Sale-by-Owner ejendom, når det kommer til at få sælgeren til at love at betale provision. Når en ejendomsmægler finder en åben notering eller en FSBO ejendom, hun ønsker at vise, bør hun overveje at præsentere sælgeren med en en-part, der viser noteringsaftale for at beskytte sin kommission.

Agenten og sælgeren kan forhandle om antallet af dage, uger eller måneder, som klausulen er gældende.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.