Pride of Ownership
Pride of ownership er nummer én grund til, at folk længes efter at eje deres hjem. Det betyder, at du kan male væggene enhver farve, du ønsker, skru op på lydstyrken på din cd-afspiller, vedhæft permanente armaturer og dekorere dit hjem efter din egen smag. Hjemmeejendom giver dig og din familie en følelse af stabilitet og sikkerhed. Det gør en investering i din fremtid.
Påskønnelse
Udover ejerskab er det vigtigt at indse en anden fordel. For det første bevæger fast ejendom i cyklusser, nogle gange op, nogle gange nede, men i årenes løb har fast ejendom været konstant værdsat. Office of Federal Housing Enterprise Oversight sporer bevægelserne af enkeltværdiernes hjemværdier over hele landet. Dens husprisindeks nedbryder ændringerne efter region og storbyområde. Mange mennesker ser deres boliginvesteringer som en hedge mod inflation.
Realkreditudgifter
Bolig ejerskab er en fremragende skat husly og vores skatteprocent favoriserer husejere.
Nogle gange kan rentegodtgørelsen overskygge ønsket om stolthed i ejerskab. Så længe din pantsaldo er mindre end prisen på dit hjem, er realkreditrenten fuldt fradragsberettiget på din selvangivelse . Renter er den største del af dit realkreditlån .
Ejendomsskat
IRS-publikation 530 indeholder skatteoplysninger for første gangs hjemme købere.
Fast ejendom ejendomsskat betalt til et første hjem og en ferie hjem er fuldt fradragsberettiget til indkomstskat formål. I Californien fastslog passagen i Proposition 13 i 1978 mængden af vurderet værdi efter ejendomsændringer hænder og begrænsede ejendomsskatforhøjelser til 2 procent om året eller inflationshastigheden , alt efter hvad der er mindre.
Kapitalgevinstudestilling
Så længe du har boet i dit hjem i to af de seneste fem år, kan du ekskludere op til $ 250.000 for en enkeltperson eller $ 500.000 for et gift par profit af kapitalgevinster. Du behøver ikke købe et hjem eller flytte op. Der er ingen aldersbegrænsning, og reglen "over 55" gælder ikke. Du kan ekskludere ovennævnte tærskler fra skatter hver 24. måned, hvilket betyder at du kan sælge hvert andet år og lomme dit overskudsmateriale uden begrænsning fra beskatning.
Præference skat behandling
Hvis du får mere overskud end den tilladte udelukkelse ved salg af dit hjem, vil dette overskud blive betragtet som en kapitalaktiv, så længe du ejede dit hjem i mere end et år. Kapitalaktiver modtager præferentiel skattebehandling. Dette betyder, at selvom dit overskud overstiger udelukkelsen, vil den skattepligtige del være meget mindre, end du måske forestiller dig.
Mortgage Reduction bygger egenkapital
Hver måned anvendes en del af din månedlige betaling på den primære saldo i dit lån, hvilket reducerer din forpligtelse. Den måde, som afskrivninger virker på, stiger hovedstolpen af din hovedstol og renteudbetaling lidt hver måned. Det er lavest på din første betaling og højest på din sidste betaling. I gennemsnit vil hver $ 100.000 af et pant reducere i balance det første år med ca. $ 500 som hovedstol og bringe denne balance i slutningen af de første 12 måneder til $ 99.500.
Egenkapitallån
Forbrugere, der bærer kreditkortbalancer, kan ikke fratrække de betalte renter, hvilket kan koste så meget som 18 procent til 22 procent. Egenkapitallån er ofte meget mindre, og det er fradragsberettiget. For mange boligejere er det fornuftigt at udbetale denne slags gæld med et boliglån .
Forbrugerne kan låne imod et hjem egenkapital af forskellige årsager som hjemmeforbedring, college, medicinsk eller starte en ny virksomhed. Nogle statslige love begrænser boliglån.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien .