Kend definitionen af en Grantor til at forstå din gerning
Gerninger er ikke skrevet i sten, aldrig at blive ændret. En handling kan ændres af bidragsgiveren eller støttemodtageren til at medtage pagter og andre begrænsninger, der angiver, hvordan et stykke ejendom kan anvendes, sælges eller på anden måde regnes.
Kend det juridiske sprog
Det er meget vigtigt for en gerning at tydeligt identificere bidraggiveren og støttemodtageren. Gøremål med uklart sprog, hvor parternes identiteter ikke er klare, løber risikoen for at blive stillet spørgsmålstegn og udsætter købere og sælgere for retssager. Dette er en af grundene til at altid sørge for at få en titel forsikringspolice .
Grantor Roller i forskellige gerninger
Den type handling, en grantor formidler varierer mellem staterne. Købere og sælgere bør sætte sig ned med deres advokater for at lære, hvilken type gerninger de vil formidle eller modtage, og hvorfor.
Det er en juridisk sag, og derfor er mange titelfirmaer tilbageholdende med at give sådanne råd til hjemmekøbere og sælgere.
Titelfirmaets medarbejdere som titelofficerer og escrowofficerer er generelt ikke advokater og er derfor forbudt ved lov fra at yde juridisk rådgivning.
Generel Garantivold - En grantor, der udsender en generel garanti, bekræfter, at en titel er "god og omsættelig", hvilket betyder, at der ikke findes nogen ret på titlen, der kan forhindre ham i at sælge ejendommen, og at han er den person, der har ret at sælge ejendommen.
Generelle garantibeviser beskytter modtagere mod krav på titlen, der går tilbage til ejendommens oprindelse. Som sådan tilbyder de generelle garantibeviser købere den største mængde beskyttelse i et fast ejendom salg.
Ikke alle stater anvender generelle garantier. Så det er ikke som om du vælger og vælger din gerning. Tjek med dit lukningsfirma eller forsikringsselskab for at bestemme den type handling, der er specifik for din situation og din tilstand.
Særligt garantidokument - En grantor af en særlig garantitegning overfører en titel til modtageren, der ikke har noget ansvar for eventuelle mangler på ejendomsretten, der skete før han, grantor, ejede ejendommen. Tilskudsmodtagere eller købere har begrænset beskyttelse, når de modtager ejendom ved hjælp af en særlig garanti, fordi der er en mulighed for, at ethvert problem, der forudser sælgeren, kunne komme tilbage for at hjemsøge dem.
Grant Deed - En grantor af en gaveakt giver en ejendom med garanti for, at han ikke har solgt ejendommen til en anden samtidig. Han garanterer også, at der ikke er yderligere tillæg eller belægninger på ejendommen end dem, han har oplyst.
Afslutningsansvar D eed - En grantor af en ansvarsfraskrivelse giver ingen garantier for titlen eller om hans retlige ret til at formidle en ejendom.
Afkald på handlinger giver stipendiater det mindste beskyttelsesniveau i henhold til loven, så de er typisk ikke brugt af parter, der ikke kender hinanden. Denne type gerning bruges oftest blandt familiemedlemmer i tilfælde af usikkerhed om arvinger og i skilsmisse og ugunstige besiddelsessager.
Andre dokumenter, der navngiver tilskudsberettigede
Ejendomsaktioner nævner typisk donor og bidragsmodtager, men andre dokumenter kræver, at disse partiers identitet er tydelig, herunder:
- Fast ejendom leasing
- Køretøjs salg og titel dokumenter
- Erhvervspartnerskaber
- Finansieringskontrakter
- Wills
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.