Fælles ejerskab kommer i tre former: med overlevelsesret , som fællesskabsejendomme og som lejere til fælles .
Fælles leje med overlevelsesrettigheder
Fælles lejere med overlevelsesret , ofte forkortet på kontoudtog som "JTWROS", betyder, at hvis der er to eller flere ejere på aktivet, og en ejer dør, vil den overlevende ejer eller ejere fortsætte med at eje aktivet og ejendommen og arvinger efter lov af den afdøde ejer vil modtage absolut ingenting.
Alt, hvad de overlevende ejere skal gøre for at fjerne den afdøde ejer navn fra aktivet, er at vise et dødscertifikat eller registrere en ny handling, der indikerer, at en af de fælles lejere er døde.
Leje af Entirety
En særlig type fælles leje med overlevelsesret, der anerkendes mellem ægtepar i nogle stater, kaldes lejere i sin helhed, som forkortes som "TBE." Bortset fra at undgå probate er denne type ejerskab vigtig for planlægning af aktivbeskyttelse i stater, hvor den er anerkendt.
Fællesskabets ejendom
Fællesskabs ejendom er en særlig type fælles ejerskab anerkendt mellem ægtepar i ni stater: Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. I Alaska kan ægtefæller vælge at få nogle eller hele deres ejendom behandlet som fællesskabsejendomme ved at angive det i en skriftlig kontrakt.
Hvad sker der med fælles ejendom, når en ægtefælle dør?
Dette afhænger af, hvorvidt parret lavede en ejendomsplan eller ej. Hvis der ikke er en ejendomsplan , vil deres stats intestatlovgivning diktere hvor samfundet vil gå. Hvis der er en fast ejendom plan, vil vilkårene i bo planen erstatte statsloven og samfundsejendommen vil gå præcis, hvor ægtefællerne vil have det at gå.
Leje i fælles
Hvis ejendommen er ejet af to eller flere personer som lejere til fælles, vil hver ejer holde en procentdel af ejerandel i ejendommen. Denne type ejerskab er forkortet som "TIC." Procentdelene behøver ikke at være ens og bestemmes af, hvor meget hver ejer bidrager til køb af ejendommen.
For eksempel, hvis et fast ejendom koster $ 100.000, og ejer A bidrager med $ 70.000 og ejer B bidrager med $ 30.000, vil ejer A holde 70% rente som en lejer til fælles, og ejer B vil holde 30% rente som en lejer til fælles . Når ejeren A senere dør, vil hun 70% renter passere til, hvem hun vælger ved sin sidste vilje og testamente eller Revocable Living Trust , eller til hendes arvinger ved lov, hvis hun ikke har en ejendomsplan.
Ejer B har dog ikke ret til at modtage nogen del af A's 70% -rente (medmindre ejer B er navngivet i A's Last Will eller Revocable Living Trust eller er A's arving ved lov ). Hvis A's 70% -rente i sit navn hedder at være en lejer til fælles og ikke i navnet på hendes Revocable Living Trust på tidspunktet for hendes død, skal A's 70% -interesse blive påvist.