Hvad er en Eviction?
En udvisning er den juridiske proces, hvor en udlejer fjerner en lejer fra en udlejnings ejendom. Mange udsættelser sker, fordi lejeren ikke har betalt leje, eller endda fordi lejeren er sædvanlig sent på lejen. Du kan eviteres af andre grunde afhængigt af vilkårene i din lejekontrakt. For eksempel kan din udlejer muligvis udsætte dig for at beskadige ejendommen eller for at bruge ejendommen af ulovlige årsager.
Udvisningslove varierer fra stat til stat, men en eviction kommer typisk ikke til en overraskelse. De fleste stater kræver, at udlejeren oplyser lejeren om at afhjælpe problemet eller forlade lejeboligen, før den juridiske udvisningsproces kan begynde. Du kan flytte ud, når du modtager denne meddelelse, og undgå retten til evakueringsprocessen helt. Flytning, når du har modtaget opsigelsen, kan holde udsættelsen fra din kreditrapport, så længe ejeren ikke behøver at indgive en udsendelse i retten, og hvis du betaler nogen leje eller gebyrer, der stadigvæk skal betales.
Hvis du ikke fraflytter ejendommen efter at have modtaget den oprindelige varsel, kan udlejeren indgive papirer til din lokale domstol for at få dig udvist. Bemærk at du skal svare på enhver indkaldelse, selvom du allerede er flyttet ud af ejendommen.
Hvordan en udvisning påvirker din kredit
Udsættelsen vil ikke direkte vises på din kredit rapport, men eviction-relaterede oplysninger vil.
Hvis udlejer anvender retten til at udskyde dig og modtage en dom mod dig, vil dommen som følge af denne udvisning placeres på din kreditrapport i sektionen for offentlige optegnelser .
Med en dom for et ejendomsadministrationsselskab på din kreditrapport vil enhver virksomhed, der kontrollerer din kreditrapport, antage, at du blev udsat.
Desværre vil dommen beskadige din kredit score, gøre det vanskeligere at leje i fremtiden (især fordi det er en dom for et ejendomsadministrationsselskab) og skade dine chancer for at blive godkendt til et kreditkort eller lån.
Ligesom de fleste andre former for negativ information kan udsættelsen forblive på din kreditrapport i op til syv år. Hvis loven om begrænsninger for ubetalte domme er mere end syv år i din stat, kan udsættelsen indberettes, indtil loven om begrænsninger løber ud.
Du kan (og sandsynligvis burde) betale dommen, når du har råd til at gøre det. Udbetaling af dommen vil ikke fjerne den fra din kredit rapport, men det kan forbedre dine chancer for at få en leje i fremtiden, især da udsættelsen og dommen alder.
Selvom du bevæger dig før udsendelsen går til retten, kan din kredit stadig blive påvirket. For eksempel, hvis du stadig skylder leje eller gebyrer, og udlejer kan bruge en samling agentur eller småkrav retssag i små krav domstol for at få, hvad du skylder. Begge disse handlinger vil gå på din kredit rapport og skade din kredit score.
Nogle udlejere rapporterer til lejerscreeningstjenester, som Experians RentBureau eller TransUnions SmartMove, så selvom din kreditrapport måske ikke læser "udsættelse", vil en check med en af disse tjenester afsløre din eviction record.
Leje efter en udvisning er svært, så hvis du kan undgå at blive evicted, gør det på alle måder. Tal med din udlejer om problemerne og prøv at udarbejde en aftale for at undgå udsættelsesprocessen. Hvis penge er problemet, få et andet job, reducer dine andre udgifter, eller prøv at låne penge fra en ven eller et familiemedlem.