For mange mennesker er fast ejendom det letteste at forstå investering, fordi det er enkelt, ligefrem og indebærer en fair udveksling mellem en ejendomsindehaver (udlejer) og ejendomsbrugeren (lejer). Så længe varmtvandet holder strømmer og lejen ankommer til tiden, er alle glade og gavnlige. Investering i fast ejendom er imidlertid meget mere kompleks end dette, fordi der er flere forskellige typer af fast ejendom investeringer, herunder boliger, kommercielle og industrielle, samt fast ejendom, der handler på børser, der kaldes REITs. Denne vejledning er designet til at hjælpe dig.
Når du investerer i fast ejendom, er dit mål at sætte penge på arbejde i dag og få det til at vokse, så du har flere penge i fremtiden. Du skal tjene nok overskud eller "returnere" for at dække den risiko du tager, skatter du betaler, og omkostningerne ved at eje ejendomsinvesteringer som forsyningsselskaber og forsikring. Denne oversigt forklarer det grundlæggende i ejendomsinvesteringer til begyndere for at hjælpe dig med at lære, hvad du kan forvente, og hvordan investorer tjener penge fra deres ejendomsejendomme . Der er otte forskellige typer af ejendomsinvesteringer, som nye investorer har brug for at forstå: Erhvervsejendomme, boligejendomme, industriejendomme, fast ejendom, ejendomsmæglere, REITs, realkreditlån og salg / leaseback-transaktioner. Hver har sine egne fordele og ulemper. Denne grundlæggende vejledning giver dig en kort forklaring, så du vil ikke blive skræmt eller overvældet, når du undersøger potentielle investeringer og se de anvendte udtryk. Der er yderligere typer af ejendom, herunder multi-generations fast ejendom. Lær de otte typer af ejendomsinvesteringer ...
Hvis du overvejer at købe fast ejendom, uanset om det er en primær bolig til din familie eller en investeringsejendom, skal du vide, hvordan du kan holde din downpayment penge sikker og let tilgængelig. Her er nogle ideer til de bedste steder at investere dine down payment penge ... Som en ny investor, spekulerer du nogensinde på, hvad der er bedre: aktier eller fast ejendom? Begge har visse fordele og ulemper, men svaret kan afhænge lige så meget af din personlighed og smag som det gør din portefølje og situation. Find ud af, hvilken investering der kan være et klogere valg ... En af de mest populære måder at eje fast ejendom på er gennem en særlig type investering, der er kendt som et REIT, hvilket er kort for ejendomsinvesteringer. Ejendomsinvesteringer træder i næsten ubegrænsede "smagsoplevelser" - for eksempel investerer nogle kun i erhvervsejendomme og andre kun i lejlighedskomplekser. Du kan handle REIT'er ligesom aktier gennem en mæglerkonto, og udbyttet beskattes forskelligt end udbytte fra aktier. Opdag, hvordan REITs virker, og om du bør overveje at eje dem i stedet for direkte fast ejendom ... Nogle finansielle rådgivere vil fortælle dig at sende ekstra betalinger til din kreditor for at sænke din fast ejendom gæld. Andre vil fortælle dig at holde flere penge på plads i stedet, så du kan oplagre en anstændigt dimensioneret nødfond. Hvilken er korrekt? Her er nogle ting at overveje, især hvis du ikke har nok likviditet til rådighed for at undgå økonomisk fare ... Du bør næsten aldrig under nogen omstændigheder eje en ejendomsinvestering direkte i dit eget navn ! Mesteparten af tiden, seriøse fast ejendom investorer egne ejendomme gennem noget kendt som et aktieselskab eller LLC. Disse særlige typer virksomheder kan beskytte dine personlige aktiver fra retssager og andre farer. Faktisk ejer de fleste velhavende investorer deres hjem gennem en LLC som en risikostyringspraksis. Som en potentiel ny ejendomsinvestor er det afgørende, at du forstår, hvordan LLCs arbejder, og hvorfor du måske vil bruge dem til at holde dine udlejningsejendomme eller andre ejendomsinvesteringer. En af de største investeringer, som nogen vil gøre i deres liv, er deres primære bolig. Desværre indser få nye investorer / husejere, at når du har en faktor i omkostningerne ved forsikring, vedligeholdelse, nettorenteomkostninger på realkreditlån og andre udgifter, er din reelle afkast efter inflationen på et hjem cirka 0%. Det behøver ikke at være tilfældet, men du bør gå ind i din første store ejendomsinvestering med dine øjne vidt åbne. Her er hvad du behøver at vide om den store ejendomsmyte ...