Undgå probate med en forbedret livsgoder i disse tre stater
En forbedret livsgodevedgift er en særlig form for gerning anerkendt af fælles ret i tre stater: Florida, Michigan og Texas. Også kaldet en "Lady Bird" gerning, kan den bruges til at overføre ejerskab af fast ejendom uden for probate til en modtager nævnt i gerningen. Den Florida advokat, der skabte gerningen, gav det vilkårligt navn efter præsident Johnsons kone.
Hvad er forskelligt om en forbedret handling?
Med en "almindelig" livsgoder gør ejendomsindehaveren en gave af ejendommen til modtagere, kaldet restmænd.
Han kan ikke pant eller sælge ejendommen i hans levetid uden tilladelse og "forbinder" af de resterende. Joinder betyder, at de er parter i pant eller salg. Han giver effektivt ejendommen væk - og ensidig kontrol af ejendommen - i løbet af hans levetid.
Med en "forbedret" ejendomsejendom bevarer ejendomsindehaveren, der kaldes "lejeren", fuldstændig kontrol over ejendommen i løbet af hans levetid. Han har ret til at pant eller sælge ejendommen uden samtykke fra hans modtagere eller de resterende personer, der er nævnt i gerningen, fordi han ikke har givet ejendommen dem endnu. Ejendommen overfører ikke til hans død.
Beneficiary Deeds vs. Enhanced Life Estate Deeds
En forbedret livsforretningsakt fungerer på en måde, der ligner en begunstigede gerning eller overdragelse på dødsfald. Begunstigede og TOD gerninger træder ikke i kraft og overfører ejendomme til modtageren indtil efter døden, og sproget i akten skal specifikt angive dette.
Disse skal udarbejdes, underskrives og registreres i amtets arkiveringskontor ligesom enhver anden gerning. Fordi ejendommen passerer med gerning, kræver det ikke probate, og det bliver ikke en del af decedentens probate ejendom.
Fra den 21. februar 2017 anerkender følgende stater handlinger "begunstigede gerninger" eller " overførsler på dødsfald " i deres vedtægter:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Californien
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Ny mexico
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- South Dakota
- Texas
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
En anden fordel ved forbedrede livsgoder
Lady Bird gerninger er ikke kun nyttige til at undgå probate. Hvis en tid skulle komme, når du har brug for langvarig pleje, og du ansøger om Medicaid, vil regeringen pålægge en femårig "look back" -periode på din støtteberettigelse. Det betyder, at du ikke kan overføre ejerskab af ejendom inden for fem år efter ansøgningens afslutning. Udvidelsesgraden afhænger af værdien af de aktiver, du ejer på det tidspunkt, du anvender. Mindre er mere, og mange mennesker tror fejlagtigt, at de simpelthen kan give ejendom væk før de ansøges. Men overførsler er underlagt denne femårsperiode. Aktiver givet væk i løbet af denne tid kan trækkes tilbage til værdien af din ejendom.
Fordi en forbedret livsgoder giver dig mulighed for at beholde kontrollen over ejendommen, tæller det ikke teknisk som en overførsel. Dette er ikke altid tilfældet med begunstigede handlinger. Det kan dog afhænge af statsloven, så rådfør dig med en lokal advokat, hvis du overvejer en sådan gerning til dette formål.
Du kan typisk ikke gøre krav på ejendommen til refusion af betalte Medicaid-ydelser efter din død, enten fordi ejendommen ikke bliver en del af din probate ejendom.
Hvis du overvejer at bruge en forbedret livs ejendom deed i Florida, Michigan eller Texas for at undgå probate , overveje at spørge en ejendom planlægning advokat til udkast til gerningen. Hvis du begår en fejl, kan du ved et uafbrudt oprette en "almindelig" livsgodeakt frem for en "forbedret" ejendomskasse.
BEMÆRK: Statens love ændres ofte, og disse oplysninger kan ikke afspejle de seneste ændringer i lovene. For nuværende juridisk rådgivning, kontakt venligst en advokat. Oplysningerne i denne artikel er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning.
Også kendt som: Beneficiary Deed, Lady Bird Deed, Overførsel på dødsakt, TOD Deed