Sæt 1 procent af købsprisen på dit hjem hvert år
Den største fejltagelse
En af de største fejltagelser, som nye husejere gør, er at de antager, at omkostningerne ved deres realkreditlån repræsenterer hele deres husstandsrelaterede budget.
Når de alle var lejere, havde de jo ikke nogen boligrelaterede udgifter udover lejeomkostningerne. De gør en direkte en-til-en sammenligning mellem husleje og pant og antager, at historien slutter der.
Desværre gør det ikke.
De uendelige reparationer
Når du ejer et hjem, er du ansvarlig for alle reparationer og vedligeholdelse på huset .
Hvis du ikke har nogen erfaring med dette, kan det lyde som en tilfældig side notat. Men som mange husejere kan attestere, ender det med at tage en stor del af dine besparelser eller kan endda kræve et ekstra lån .
Derfor griner folk, at et hjem er bare en stor grop, som du hælder alle dine penge ind i.
Hvilke typer reparationer og vedligeholdelse taler vi om?
- Udskiftning af taget hver 20 til 25 år
- Trimning af træerne og træets lemmer
- Udskiftning af ristene
- Rengøring af ristene
- Installation af et vandingssystem i græsplænen
- Gødning af græsplænen
- Plantning sod
- Installation af hegn
- Rive ud hegn
- Udskiftning af vinylvinduer hvert 35 år
- Udskiftning af sidespor
- Maling eller genopbygning af dækket
- Udskiftning af alle apparater
- Udskiftning af tæppet hver 8 til 10 år
Du får ideen.
Listen kunne fortsætte i meget lang tid.
I betragtning af at du ikke ved, hvilke reparationer dit hjem skal bruge, og du ikke ved, hvornår dit hjem skal bruge disse reparationer, hvordan kan du budgettere for dette beløb ?
Home Repair Budgets
Jeg anbefaler at afsætte 1 procent af købsprisen på dit hjem for at dække boligudgifter.
For eksempel, hvis dit hjem koster $ 200.000, afsættes $ 2.000 pr. År eller $ 166 pr. Måned, i en "fremtidig hjemme reparation" sparekonto.
Du vil ikke bruge $ 2000 hvert år. Nogle år vil du være meget heldig og bruge næsten nul. Andre år skal du dog erstatte taget, som koster dig $ 8.000.
På lang sigt er udgifterne 1% af købsprisen på dit hjem et rimeligt skøn.
Nogle problemer
Selvfølgelig er der nogle fejl med denne antagelse. Efter alt er købsprisen for dit hjem baseret på en bred vifte af faktorer. Kvarteret, de nærliggende skoler og alle nærliggende parker har alle en virkning på prisen på dit hus.
For eksempel kan dit skoleområde forbedres dramatisk og få hjemværdierne i dit område til at stige. Dette har ingen betydning for mængden af reparationer eller vedligeholdelse, som dit hjem skal bruge.
Ligeledes har den del af landet, hvor dit hus er beliggende, en stor effekt på prisen. To identiske boliger af samme kvalitet, en i det sydlige Californien og den anden i Kansas City, vil have meget forskellige købspriser. Dette er uanset at de stort set har samme vedligeholdelses- og reparationsbehov - og eventuelle forskelle i deres reparationsbehov vil være baseret på vejr og klima, snarere end pris.
Med andre ord er antagelsen "1 procent af købsprisen" en iboende mangelfuld strategi. Desværre er det et af de bedste, vi har.
Som hussejer ved du sandsynligvis ikke, hvor meget den tidligere husejer brugte på reparationer og vedligeholdelse. Hvis du havde fakta og data, kunne du gøre en mere informeret tilnærmelse.
I mangel af disse data vil dog 1 procent tommelfingerregel være tilstrækkelig.