Den 1 procent regel af tommelfingeren
En populær tommelfingerregel siger, at en procent af købsprisen for dit hjem skal afsættes hvert år for løbende vedligeholdelse. For eksempel, hvis dit hjem koster $ 300.000, bør du budgettere $ 3.000 om året til vedligeholdelse .
Det betyder ikke, at du bruger $ 3.000 hvert år. Det betyder bare, at i gennemsnit over et tidsrum på 10 år eller mere vil du bruge omkring $ 3.000 årligt, ifølge denne tommelfingerregel. Nogle år vil du bruge langt mere; En tagudskiftning kan f.eks. koste $ 6,000 til $ 10,000 eller mere. Andre år vil du bruge langt mindre.
Selvfølgelig har denne populære tommelfingerregel sine begrænsninger. Din markeds timing påvirker ikke dit vedligeholdelsesbudget. Hvis du er sket med at købe dit hjem på toppen af boligboblen, vil dine vedligeholdelsesomkostninger ikke skyde frem. På samme måde, hvis du købte dit hjem med en skarp rabat på bunden af boligmarkedet, bør dit vedligeholdelsesbudget ikke påvirkes.
Den underliggende pris på dit hjem og dets reparationsomkostninger, med andre ord, er uafhængige variabler. De korrelerer kun i det omfang, de både påvirkes af omkostningerne til arbejde og materialer i dit bestemte geografiske område.
Tommelfingerens kvadratfodregel
En anden tommelfingerregel siger, at du bør budgettere 1 dollar pr. Kvadratfod om året til vedligeholdelses- og reparationsomkostninger.
Hvis du ejer et 2.000 kvadratmeter hjem, for eksempel, budget $ 2.000 om året til vedligeholdelse og reparationer (igen over et langsigtet årligt gennemsnit ).
Denne tommelfingerregel er lidt mere fornuftig end den 1 procentregel, fordi den er direkte relateret til størrelsen af hjemmet. Jo flere kvadratmeter du styrer, desto mere skal du bruge. En ulempe ved denne regel er imidlertid, at den ikke tager højde for arbejdsomkostninger og materielle omkostninger i dit område. Markedspriserne for entreprenører, arbejdskraft og byggematerialer kan variere betydeligt fra region til region.
Andre faktorer at overveje
Mens tommelfingerregler kan give dig et balparkoverslag over årlige vedligeholdelsesomkostninger, tager de ikke højde for hjemmet selv eller det klima, det ligger i. Der er adskillige yderligere faktorer, der har indflydelse på omkostningerne ved vedligeholdelse og reparation til en specifikke hus.
Alder
Ejendommenes alder kan spille en stor rolle. Et nyt hjem bygget inden for de sidste 5 til 10 år vil have brug for meget lidt vedligeholdelse, mens boliger 10-20 år gamle vil have brug for lidt mere. Når et hjem bliver 20 eller 30, er der en god chance for, at hovedkomponenter, som f.eks. Taget, måske skal udskiftes.
Vejr
Boliger i områder, der er ramt af frysende temperaturer, isstorm eller tungt snefald udsættes for mere belastning end boliger i områder, der ikke påvirkes af koldt vejr.
På samme måde oplever huse i områder, hvor termitter, høje vinde, tunge regner og andre ekstreme vejrforhold eller skadedyrsangreb oplever mere slid.
Tilstand
Nogle boliger er mere end 100 år gamle, men er i uberørt stand, takket være tidligere generationer, der udfører omhyggelig vedligeholdelse. Andre boliger er dog blevet forsømt og repareret i årenes løb. Jo ældre hjemmet, desto større indvirkning er en tidligere ejers pleje (eller mangel på det), der påvirker hjemmeens vedligeholdelsesbehov.
Beliggenhed
Boliger beliggende i bunden af en bakke (hvor vand dræner og samler), i en flodplade eller i andre områder, der skaber miljøbelastninger, vil også påvirke mængden af pleje og vedligeholdelse, det har brug for.
Single-Family vs Attached
Et enfamiliehjem har brug for et større vedligeholdelsesbudget, da du skal udskifte dit tag, sidespor og tagrender og opretholde et landskab.
En ejerlejlighed eller byhus behøver ikke så meget af et vedligeholdelsesbudget, da ekstern vedligeholdelse er inkluderet i HOA-gebyret (selvom HOA'er måtte kræve yderligere betalinger til specifikke vedligeholdelsesprojekter).
Finjustere din beregning
Da der ikke er nogen universel tommelfingerregel, der styrer, hvor meget du skal sætte til side for vedligeholdelse og reparation i hjemmet. Og faktorer som alder og lokalt vejr kan være vigtige faktorer - det giver mening at tage en mere holistisk tilgang til at estimere omkostningerne ved vedligeholdelse af hjemmet:
Først skal du tage gennemsnittet af 1 procentreglen og kvadratfodregel. Hvis 1 procent af din købspris svarer til $ 3000, og kvadratfodregelen er $ 2000, så er dit gennemsnit $ 2.500.
Dernæst tilføj 10 procent for hver faktor (vejr, tilstand, alder, placering, type), der påvirker dit hjem negativt. Hvis du har et ældre hjem i en flodplade i et område, der oplever frysende temperaturer, skal du øge det samlede antal med 30 procent: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (eller $ 270.83 pr. Måned).
Tilføjelse af driftsomkostninger
Nogle husejere gerne budgettere for løbende driftsomkostninger sammen med vedligeholdelses- og reparationsomkostninger. Disse udgifter varierer typisk med årstiderne, så det er nemmest at anvende en gennemsnitlig årlig pris for disse ekstrafunktioner:
- Elektricitet: $ 1.368 pr. År / $ 114 pr. Måned
- Gas: $ 984 per år / $ 82 per måned
- Vand: $ 480 - $ 780 per år / $ 40- $ 65 per måned
- Affaldsservice: $ 240 pr. År / $ 20 pr. Måned
- Afløb: $ 204 pr. År / $ 17 pr. Måned
- Snerydning / græspleje: $ 1.560 pr. År / $ 130 pr. Måned