Når det er tid til at sælge et lejebolig, er nogle gange de uventede problemer, som nogle sælgere oplever, baseret på det faktum, at købet blev foretaget uden at lægge stor vægt på at købe et hus, der er let at leje. Ikke alle udlejningshjem starter enten som lejehus, fordi nogle gange omregnes disse boliger til huslejer, når en sælger flytter andre steder og er uforberedt eller ikke ønsker at sælge.
Tip # 1 for at købe et hus, der er let at leje
Køb et hjem på en god placering. Husk ordtaket: placering, beliggenhed, beliggenhed . Køb ikke et hjem i et uroligt kvarter, hvor skydevåben ringer ud natten efter aftenen og så spekulerer på, hvorfor det er svært at leje, medmindre du nyder at være en slumlord. En god beliggenhed er generelt et ønskeligt og populært kvarter med gode skoler, hvor der er tydeligvis en klage over klagen, og boligejerne er stolte over ejerskab.
Hvis du køber et hjem i et nabolag med støjproblemer som f.eks. Togspor i nærheden, en motorvej overhead eller nær et travlt kryds, vil værdien altid være mindre for det hjem på grund af dets placering. Boliger inden for en kort pendlingsafstand til centraliserede arbejdssteder eller nær transport til disse beskæftigelsescentre er foretrukne.
Tip # 2 for at købe et hus, der er let at leje
Køb i et kvarter af ejerboliger. Den højest mulige markedsværdi opnås typisk i et marked af boliger, hvor boligejerne bor.
Det skyldes, at boligejere betaler en præmie for at leve blandt andre ejere. Køb ikke i et område med en stor procentdel af huslejer, medmindre dette område allerede er i høj efterspørgsel, såsom en central downtown beliggenhed tæt på arbejde og transport.
Nogle gange kan du nemt vælge udlejningshuset på en gade, hvor de fleste andre boligejere lever.
Lejere opretholder ikke altid værfterne i samme tilstand, med den samme omhyggelige opmærksomhed på detaljer, der gives af boligejerne. Hjemmet kan vise udskudt vedligeholdelse, fordi lejere undertiden ikke rapporterer problemer til ejerne af frygt for eventuelle reparationsomkostninger kunne få en ejer til at hæve lejen.
Tip # 3 for at købe et hus, der er let at leje
Køb et hjem med en minimumskonfiguration på 3 soveværelser og 2 badeværelser. Dette er ikke at sige, at et hjem med to soveværelser er svært at leje, men det er lettere at leje et 3-soveværelse, og hjemmet vil styre et højere udlejningsbeløb. Boliger med 3 soveværelser og 2 badeværelser har tendens til at appellere til familier og til personer, der har brug for at tage på roommates.
En potentiel lejer, der har brug for et hjem med 2 soveværelser, kan fristes til at betale lidt mere for et 3-værelses hjem, men en lejer, der absolut har brug for 3 eller flere soveværelser, vil ikke leje et 2-værelses hus. Den bedste videresalgsværdi findes ofte i boliger med 3 eller flere soveværelser.
Tip # 4 for at købe et hus, der er let at leje
At købe et nyere hjem vs. et ældre hjem betyder ofte færre reparations- / vedligeholdsproblemer. Ud fra et investeringsmæssigt synspunkt, selv om ældre boliger som dem, der blev bygget før 1950, ofte er bedre bygget, har nyere boliger tendens til at kræve mindre vedligeholdelse.
Apparater, vandvarmere, VVS-systemer, tagdækning, VVS og elektriske systemer, behøver muligvis ikke udskiftes i et hjem, der blev bygget inden for de sidste 5 til 15 år.
Nyere boliger kræver typisk ikke eftermontering, enten som et ældre hjem måske. Kode krav er undertiden grandfathered ind indtil en reparation bliver nødvendig, især med hensyn til vandbesparende enheder eller lav-energi elementer. Husk, at udskiftning af et rystak, f.eks. Med et sammensætningsstengeltag, kan indebære at fjerne underlaget og installere et nyt lag OSB eller krydsfiner, hvilket øger omkostningerne.
Tip # 5 for at købe et hus, der er let at leje
Kontroller de skjulte omkostninger ved ejerskab, inden du frigiver købsforudsætninger . Skjulte omkostninger ved ejerskab kan spise væk ved potentielle overskud. Find ud af om hjemmet er forsikringspligtigt, og hvis hjemmet vil være ledig i længere tid, uanset om du kan købe ledig boligforsikring og gebyret for den specialiserede politik.
Har du brug for jordskælv eller oversvømmelsesforsikring? Undersøg skattejournalerne for at afgøre, om skattesatserne indeholder ekstra gebyrer, der ikke påvirker andre boliger i nærheden.
Sørg for, at opdateringer blev tilladt, især hvis det ser ud til at hjemmet kunne have været ombygget uden tilladelser . Bekræft nyttepriser og typer af værktøjer. Et helt elektrisk hjem, for eksempel, kan koste mere at varme end et hjem på naturgas, og dobbelt ruder giver mere isolering end enkelt rude.
Bonus Tip : Hvis hjemmet er beliggende i et fællesskab reguleret af en boligejerforening , skal du finde ud af, om der er begrænsninger i huslejer, enten på kort sigt eller på lang sigt. Det sidste du har brug for eller ønsker, er at købe et hus med det formål at leje det ud for kun at opdage, at du er forbudt af HOA at tilbyde bolig til leje.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.