Mere end et realkreditlån: Omkostningerne ved at eje et hjem

Du skal betale for apparater, vedligeholdelse, reparationer

En fælles myter, at du altid vil "kaste penge væk" på leje.

Faktum er, at du som hussejer pådrager dig omkostningerne ved at eje et hjem. Du skal tage hensyn til ejendomsskat, boligejerens forsikring, vedligeholdelse og reparationer. Du skal bruge værktøjer og udstyr til reparationer.

Vi har ikke engang nævnt afdragsbeløbet for din rentegodtgørelse efter skat. Knæk tallene for at se, hvilket scenario koster mere.

Afhængigt af hvor du bor, kan leje være den bedre aftale.

Mange mennesker begår fejlen ved at tro, at deres realkreditlån er den eneste store regning, der er forbundet med hjemsted. De vil køre en lige sammenligning mellem, hvad de betaler for leje og hvad deres pant vil koste. Hvis disse to tal er ens, de antager at købe et hjem er en bedre aftale.

Gør mig ikke forkert - at købe et hjem er nogle gange en bedre aftale. Nogle gange er det ikke. Lad os tage et kig på, hvad din leje betaler for, ud over udlejerens realkreditlån.

Forsikring, skatter og hjælpeprogrammer

Et realkreditlån er kun en af ​​mange udgifter forbundet med at eje et hjem. Du skal også betale ejendomsskat og boligejerforsikring (som ofte indgår i den månedlige pantregning).

Du skal betale for alle forsyningsselskaber , herunder vand og skraldespand. (På mange områder er det almindeligt for udlejer at betale for nogle forsyningsvirksomheder.)

Hårde hvidevarer

Som huslejer, hvis et apparat bryder, skal du blot ringe udlejeren.

Som husejer er du ansvarlig for at erstatte disse apparater .

Slitage

De fleste ikke-mekaniske ting bryder ikke sig selv. Mange ting - som vandhaner, rende sømme og skabsdøre - bliver slidte og skal udskiftes.

Her er nogle ting i dit hjem, der skal udskiftes :

Interiør:

• Gulvtæppe og tæppe polstring - hver 5 til 10 år
• Windows - Hver 20 til 30 år
• Vandvarmer - Hver 6 til 20 år afhængigt af modellen
• HVAC System - Hver 10 til 20 år
• Køkkenskabe og Badeværelier - Hver 5 til 20 år afhængigt af byggematerialet
• Kabinet Hardware - Hver 5 til 10 år
• Badekar - Hver 5 til 15 år
• Vinyl Gulvbelægning - Hver 5 til 10 år
• Vandhaner, bassiner og rør - Hver 5 til 15 år

Ydre:

• Gutters - Hver 15 til 20 år
• Tag - Hver 15 til 25 år
• Siding - Hver 15 til 25 år
• Maling og vejrbeskyttelse - Hver 10 til 15 år
• Hegn og dæk - Hver 10 til 25 år, afhængigt af hvor vejr forseglet det er

Med andre ord: selvom du køber et helt nyt hjem, skal du ombygge dit hus mindst et årti før du er færdig med at tilbagebetale dit pant.

Vedligeholdelse

Huse kræver en enorm mængde vedligeholdelse. En gang om året skal du anvende en skadedyrsbekæmpelsesbehandling til dit hus, kraftvasket ydersiden og påfør vådkiller. Du bør også plante etårige, dampvaske tæpperne og indstille klimaanlægget.

To gange om året skal du befrugte plænen og beskære træerne tilbage. For indretningen skal du udskifte luftfiltrene og rengøre linsystemet, der er forbundet med tørretumbleren.

For at gøre alt dette arbejde skal du spare nok penge til at købe forskellige værktøjer. Overvej at købe en plæneklipper, et sprinkleranlæg, flere stiger, en frøspreder, en luftvogn, rakes, hylstre, skovle, mulch og en rensevask.

Du skal også have en boremaskine, et skruenøgle sæt og plads til at holde alle dine værktøjer og forsyninger.

For at isolere dit hus om vinteren, skal du også købe ting som caulk, spray-skum og weatherstripping. Ingen af ​​disse er dyre, men de tilføjer.

Reparationer

Ud over rutinemæssig vedligeholdelse kan mange mindre ting i dit hus bryde.

For eksempel skal du udskifte din skærmdør, når skærmen river, udskifter dørlåsen, da de bliver ældre, eller udskift dit køkkenhaner. (En vandhaner alene koster mere end $ 100, og hvis det er på tide at udskifte vasken, skal du shelling ud en anden $ 200 eller mere.)

Hvor meget vil det hele koste?

Omkostningerne ved al denne reparation og vedligeholdelse varierer meget, så det er svært at angive enhver tommelfingerregel . Faktorer der påvirker det omfatter:

• Ældet i dit hjem
• Forholdet til dit hjem (hvor godt har de sidste ejere opretholdt det?)
• Klimaet og vejret i dit område (tagrender, der uddanner frost / tøcyklusen hver vinter, for eksempel, vil normalt ikke vare så længe som rynker i et område, der aldrig fryser)