En ændring af noteringsstatus kan have lidt at gøre med ejendommen
Desværre udgør mange købere - og deres agenter - ofte forkerte antagelser om, hvorfor et hjem er tilbage på markedet.
De beslutter straks, at det er fordi der var noget galt med ejendommen - noget forfærdeligt, stort reparationsproblem, der blev opdaget under hjemmeinspektionen. Tilbage på markedet bærer et stigma. Et ufortjent stigma, men et stigma alt det samme.
Der er kun én forekomst, hvor en tilbage på markedet notering bliver en varm vare. Dette er, når der er meget lidt lager til rådighed, ingen boliger til salg. Og hvis det hjem er prissat lidt under markedet, viser godt og kommer tilbage på markedet som afventende afskedigelse, kan købere kæmpe for det. Købere ønsker ofte hvad en anden køber ønsker.
Ikke-grundet årsager til statusændring
Lad os se på et par virkelige eksempler på hvorfor et hjem kunne sælges et minut og derefter komme tilbage på markedet kort tid senere:
- Køberen har indsendt flere tilbud. Nogle køberens agenter kan opmuntre købere, der kæmper med beslutninger og ikke kan blive enige om hvilket hjem at købe for at bare skrive tilbud på alle de sandsynlige kandidater på samme tid. Et forfærdeligt resultat af denne dårlige opførsel er, at en køber kan ende i kontrakt på mere end et hjem. Da dette skete for en af mine sælgere for nylig, besluttede køber i sidste ende ikke at købe nogen af boligerne. I mellemtiden blev sælgerens hjem fjernet fra markedet som afventende.
- Køberen er uærlig . Der er mange måder en køber kan prøve at hoodwink en sælger. Stilling som køber med økonomiske midler og indgivelse af et attraktivt tilbud til sælgeren, når han er flad, er kun en af de måder, som dette sker. En rekordsøgning kan vise bevis for et kriminelt register, og sælgeren kan straks annullere transaktionen. Desværre ændres hjemme status til tilbage på markedet.
- Køberen kan ikke få finansiering. Bare fordi en pant långiver udsteder et preapproval brev betyder ikke, at køberen er garanteret at få et lån. I nogle tilfælde har den låneofficer, der underskriver forhåndsgodkendelsen, hverken kontrolleret kredit eller verificerede aktiver. Nogle købere kan ikke finde ud af, at de ikke kan få et lån til et par dage før lukningen. På dette tidspunkt har sælgerens hjem sandsynligvis været ude af markedet i mindst 30 dage.
- Køberens agent lavede en fejl i købstilbuddet. Juridiske dokumenter ændres hele tiden i fast ejendom. En agent kan være bekendt med en formular og ikke bemærke visse detaljer er blevet ændret. For eksempel skete der, at en køber havde brug for et par måneder til at sælge et hjem, men ønskede at indgive et kontingenttilbud for et hjem i Sacramento. Hendes agent skrev kontrakten, der gav køberen syv dage at sælge hendes hjem. Men det var en fejl, som køberen og hendes agent ikke fangede.
Når noteringsagenten bad om afhændelsen, var køberens agent dumbfounded for at opdage, at hun havde lavet en sådan fejltagelse. Det betød, at vilkårene i købsaftalen ikke kunne opfyldes, og det var tilbage til forhandlingsbordet. - Køberens anger. Nogle gange tror køberne, at de har truffet en dårlig beslutning og udvikler kolde fødder. De begynder langsomt at indse, at med hjem ejerskab kommer andre finansielle forpligtelser som at opretholde hjemmet, betale for reparationer og opgraderinger, og de bliver bange for, hvad de opfatter som en unaturlig byrde. Desværre sker denne realisering ofte på en ubelejlig tid, som f.eks. I midten af escrow.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.