Sælger, når man får en skilsmisse

Beskyttelse af kredit under skilsmisse og salg

Selv skilsmisser og breakups, der starter med venskab, kan i sidste ende dreje sidelæns - om ikke helt inde ude - trods velvillige indsatser for at forblive civile. Uanset hvem der blev forurettet, hvem var uskyldig, hvordan skylden er opdelt, eller om foreningen simpelthen glider fra hinanden, er det en død af et forhold, en tid til at sørge. Det er også en genfødsel og et nyt liv.

Så må du ikke sidetracked.

Selvom din "bedre halvdel" måske er ude af billedet, vil din økonomi følge dig, hvor fremtiden fører dig. Min mor plejede at advare sine døtre ved at sige: "Du kan altid finde en anden kæreste, men det er svært at finde et andet sted at bo." Hendes Midwestern common-sense råd, hvis du undrer dig, søges også på min bror.

Skridt du kan tage for at beskytte din kredit

• Først, få din kredit rapport. Du kan få en kopi af din kreditrapport ved at underrette hver af de tre kreditbureauer , Experian, TransUnion eller Equifax, eller du kan få en gratis kopi af hver rapport online ved at kopiere og indsætte dette sikre link til din browser: http: // annualcreditreport.com.
• For det andet, Opgørelse Kredit. Lav en liste over alle kreditorer, sikrede og usikrede.

1. Sikrede kreditorer er dem, der vedhæfter et aktiv som sikkerhed for gælden. Hvis dit hjem er pantsat eller du har et lån på din bil, er dit hjem og din bil f.eks. Aktiver, der bruges som sikkerhed.

1. Usikrede kreditorer er dem, der giver dig penge baseret udelukkende på dit løfte om tilbagebetaling.

• Tredje, separate fællesregnskaber fra individuelle regnskaber. Fælles konti er dem, der indeholder begge navne, og hver af jer er ansvarlig for gælden. Individuelle konti er dem, der kun åbnes i dit navn.

• Fjerde, Ring fælles kreditkort långivere. Find ud af om den forlængede kredit er baseret på din kredit eller din partners kredit.

1. Hvis krediten er baseret på din kredit, men din partner har et kort, bede om at få din partner fjernet.
2. Hvis krediten er baseret på din partners kredit, skal du lægge kreditkortet i lommen. OK, bare sjov. Bed om at få dit navn fjernet.
3. Hvis långiveren nægter at fjerne et navn fra kontoen, skal du lukke kontoen og åbne en ny konto.
4. Hvis du har balance på dit kreditkort, vil kreditor ikke lukke kontoen, medmindre du betaler saldoen. Men du kan forhindre yderligere afgifter på kontoen ved at bede om, at kontoen skal indefryses.

• For det femte, sælge eller refinansiere sikrede aktiver. Det er vigtigt at adskille forpligtelsen for sikrede aktiver.

1. Hvis en bil finansieres i begge navne, uanset hvilket navn der står på titlen, er begge parter ansvarlige for lånet.
2. Hvis der er et pant i begge navne, uanset hvem der er på akten, er du begge ansvarlige for pantet.
3. Selv hvis din skilsmisse dekret overdrager besiddelse af disse aktiver til en part, eller hvis en af ​​jer frivilligt overfører titlen til den anden, forbliver ansvaret for lånet, hvis du ikke sælger eller refinansierer aktivet.

Refinansiering af dit hus

Skal du nå til en aftale, hvorved en person vil forblive i besiddelse af hjemmet, så er det forsigtige handlingsforløb at fjerne det eksisterende lån og erstatte det med et nyt lån, hvilket naturligvis tillader, at du mangler hovedstaden til at betale den lån i kontanter .

• Optag en ny handling. Spørg din advokat eller titel firma at udarbejde en gerning, der overfører titel fra den ene person til den anden. Almindeligt anvendte gerninger til dette formål er quitlaims gerninger , men din advokat foretrækker muligvis at bruge en garantitakt eller en stipendium.
• Få et nyt realkreditlån . Steder for at få et realkreditlån omfatter din lokale bank, en kreditforening eller via en betroet realkreditmægler .

1. Hvis du ikke kan kvalificere dig selv, kan du enten sælge ejendommen eller få en co-signer, såsom at spørge en familie til at hjælpe dig med at kvalificere dig.
2. Skulle du skylde din partner egenkapital, spørg din partner, hvis han eller hun ville være villig til at lade dig få et stort nok lån til at betale det eksisterende lån og derefter foretage et andet pant for det skyldige beløb. På denne måde kan du foretage betalinger til din partner for egenkapitalen, måske til en lavere rente og bedre vilkår end en långiver ville give dig.

   Desuden er der tilstrækkelig egenkapital i hjemmet til at understøtte et andet realkreditlån - fortrinsvis beløbet på begge lån overstiger ikke 80% af boligens markedsværdi . Din partner kan muligvis sælge realkreditlånet med rabat for at opnå kontanter.

1. Husk at opnå et nyt lån vil kræve en vurdering til at underbygge værdi, men da långivere har en interesseret interesseret i at gøre dig til et lån, kan du også bede en betroet ejendomsmægler om at trække sammenlignelige salg til dig også. Vurdering er ikke skrevet i guld. Du ønsker ikke at betale din partner mere for ejendommen, end det er værd, og refinansiering af vurderinger resulterer ofte i højere værdier, end du måske får til videresalg.
2. Et nyt pant vil også kræve en ny titelpolitik . Selvom du vil forsikre långiveren og ikke dig selv, vil denne proces give dig en relativ forsikring om, at din partner ikke har yderligere bundet ejendommen uden din viden.

Sælger dit hus

• Etablere markedsværdi . Find ud af, hvor meget dit hjem er værd baseret på tidligere sammenlignelige salg.
• Forbered dit hus til salg . Rens, declutter, depersonalize og pakke.
• Find en ejendomsmægler . Overvej erfarne agenter over venner eller familiemedlemmer med ringe eller ingen erfaring.
• Interview mindst tre agenter før du ansætter en agent. Selvom det afhænger af markedsforholdene , kan du nemt sælge hjemmet selv, det er altid vanskeligere at gøre det i stressperioder, og du vil måske lade en professionel tage over.
• Ikke reklamer for din opløsning. Beskyt dit privatliv, mens dit hjem er på markedet. Hvis købere kender årsagen til salget, kan du få et lavere tilbud.

  For juridisk rådgivning, kontakt venligst en advokat.