Om huse sælger fra et åbent hus er et interessant spørgsmål. Jeg vil skære ret til jagten. Et åbent hus gør ikke ondt et huss chancer for at sælge, men om det rent faktisk sælger huset, er det diskutabelt. Det er ikke utænkeligt at sælge et hus på et åbent hus, men det er usandsynligt. Ræsonnementet har at gøre med de mennesker, der går til et åbent hus.
Hvem går til et åbent hus?
De fleste købere, der alvorligt handler til et hjem, arbejder sammen med en ejendomsmægler . De får nye fortegnelser fra deres agent, da nye boliger kommer på markedet. Deres agent tager dem ud for at se på boliger, og de får private ture. Generelt, når et hus er åbent, har en seriøs køber allerede set det.
Nogle gange vil agenter sætte et hjem på markedet med instruktioner om, at der ikke vil blive åbnet nogen åbningstid før åbent hus, men det gælder mere for sælgerens markeder og er ikke normen.
Bortset fra lejlighedsvis aktiv boligkøber er her en liste over andre sandsynlige kandidater, der deltager i et åbent hus:
- Naboer. I nogle kvarterer udgør naboerne de eneste, der går til et åbent hus.
- Lookie Loos. Jeg taler om Californiens søndagstidtid for at åbne huse, men mange mennesker elsker bare at kigge på andres hjem.
- Forbipasserende. Det er folk, der måske ved at køre eller gå i hjemmet og lægge mærke til åbent husskilt. De er sandsynligvis ikke på markedet for at købe et hjem og er simpelthen nysgerrige.
- Ejendomsmæglere. Agenter, du ikke har listet med, kan måske stoppe med at se, hvordan du har forberedt hjemmet til salg , og andre agenter, der ikke havde tid i deres travle arbejdsuge for at se dit hjem, kunne komme med at introducere sig selv.
- Fremtidige Hjem Købere. Mange første gang hjemme købere begynder at turnere åbne huse for at finde ud af, hvilke kvarterer de måske foretrækker og hvilken slags hus de måske vil købe. Det giver dem gode ideer til når de er klar. Det er ikke nu.
- Røvere og tyve. Hvilken bedre måde at tage et hjem ud end at besøge et åbent hus og undersøge godbidder, som en tyv måske vil have i en tom pudebetræk midt om natten, end i et åbent hus, der er komfortabelt og bekvemt, hvor sådanne mennesker kan være ubevidst velkommen indenfor af sælgeren? Tyve giver åbne hus sælgere 2 tommelfingre op.
Hvem har det meste ud af et åbent hus?
Det er ikke sælgeren. Medmindre sælgerens hjem er beliggende i et ekstremt populært kvarter med travle gader i nærheden, er det usandsynligt, at åbent hus vil tiltrække meget af en skare. Det er muligt, at den køber, der krydstogt igennem, måske kommer tilbage senere for at købe, men det ville sandsynligvis være sket selv uden åbent hus.
Mange ejendomsmæglere holder åbent et hus af to grunde:
- At opbygge agentens egen virksomhed.
- At gøre sælgeren glad.
Nogle agenter går i store længder for at fremvise et åbent hus. Du kan se farvede heliumballoner og bånd, der er knyttet til salgstegnet eller verandaen for at tiltrække opmærksomhed. Agentens personlige ejendomsskilte er ofte oprettet ved større krydsninger for at lede trafik og få agentens navn ud i offentlighedens øje.
Agenter håber, at naboer vil komme forbi, så de kan tale med naboerne og finde ud af om naboerne er interesserede i at sælge deres eget hjem. Agenter får mulighed for at møde fremtidige boligkøbere, som kunne blive kunder et par måneder fra nu.
Hvis en potentiel køber springer i, hvem der ikke er interesseret i det pågældende hjem, håber agenten nok på at imponere køberen nok, at måske køberen vil være villig til at arbejde sammen med den agent og købe et hjem gennem denne agent.
Agenten kan sandsynligvis ikke vente med at vise køberen et andet hjem.
Så har du spurgt dig selv, i hvis interesse er det?
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.