Visse tider af året er bedre tider at liste et hjem end andre gange på året. For eksempel vil du ikke gerne gå på markedet lige før jul, hvis du kan hjælpe det. Det er ikke, at dit hjem ikke vil sælge i løbet af ferien , det er, at puljen af købere bliver meget mindre. Det betyder, at det kan tage længere tid at sælge, og du kan blive mindre for det end du ville i løbet af en optimal tid til at sælge.
Forår er den bedste tid på året at liste et hjem. Der er en grund til, at National Association of Realtors udpeger den fjerde weekend i april som National Open House Weekend. I nogle dele af landet, hvor det ikke sne, februar eller marts kan være en fantastisk tid til at liste dit hjem. Din lokale ejendomsmægler ville være din bedste kilde til information om hvilken måned i foråret er bedst for dig, og hun kan specifikt tilbyde tips om salg i foråret .
Hvis du savner forårsmarkedet, er det næstbedste faldmarkedet lige efter Labor Day weekend. I modsætning til folkelig tro vil de fleste ikke bevæge sig over sommeren. Sommeren er tid til ferier, familie sammenkomster, sparker tilbage eller hjem forbedring projekter, der er i overensstemmelse med dine planlagte efterår aktiviteter.
Valg af månedens bedste tid til at liste et hjem
Hvis du er rent analytisk om det, er den tid sandsynligvis en uge efter, at du har betalt din pant betaling eller anden uge i måneden.
Med held skal dit hjem sælge inden for de næste 21 dage. Når du har lavet pant betaling for den følgende måned, ville det være den sidste pant betaling du ville betale.
Hvis du flytter op og køber et nyt hjem for at lukke samtidig, ville du lukke escrow i slutningen af måneden. På grund af den måde, hvorpå interesseprorationer håndteres, vil du ikke have en pantbetaling på dit nye hjem i en anden måned.
Det er næsten som at få en gratis måned, selvom du betaler renter.
Vælge den bedste dag i ugen til at liste et hjem
Alle har en mening om den bedste dag i ugen til at liste et hjem, som din far, der stemte for mandag. Problemet med mandag er, at folk er mindre fokuseret på mandag. De tilpasser sig til weekenden, og de forsøger at fokusere på arbejdet. Nogle reklamebureauer vil fortælle dig, at tirsdage er meget bedre dage for at bryde ud en ny kampagne. Men mandage og tirsdage er ikke de bedste dage til at liste dit hjem. Desuden er mandage ofte føderale helligdage.
Helgen er ikke en god tid til at liste dit hjem til salg, fordi de fleste mennesker kan lide at planlægge en weekend i forvejen. Nogle virksomheder er ikke åbne i weekenderne. Det forlader onsdag eller torsdag eller fredag. Torsdage er typisk REALTOR® fridag. Besatte agenter, der arbejder gennem weekenderne, forsøger ofte at tage en mini-feriedag på torsdag. Onsdag er kun en god dag, når det er dagen før Thanksgiving; det er stadig pukkel dag i mange menneskers sind.
Det forlader fredag. Men ikke bare helst på fredag. Den bedste tid er kl. 12:01 om morgenen fredag eller torsdag klokken midnat. Jeg kan godt lide at sætte mine fortegnelser i MLS en dag eller to før fredag, i en status, som jeg kun som en fortegnelsesagent kan se.
På denne måde kan jeg arbejde på fritiden for at gøre noteringen perfekt. Jeg satte noteringen til "gå live" klokken 12:01 på fredag. Jeg er endnu ikke vågen at se uret på fredag, det går automatisk live, komplet med alle billeder og alle markedsføringsoplysninger på det tidspunkt.
Jeg fanger de mennesker, der holder op sent, men endnu vigtigere vil mine fortegnelser lande på computere fra tusindvis af boligkøbere, når de vågner op fredag formiddag. Det skyldes, at ikke bare boligkøbere søger efter boliger på fredag, men modtager automatisk e-mails fra deres agenter på fredag.
De agenter, der har etableret MLS-konti for deres hjemkøbere til at modtage automatiske registreringer, vil opdage, at deres købere kan kalde dem, før agenten selv ved om noteringen. For ikke at nævne, er automatiske oversigter fra MLS ofte udgivet, når internettrafik går langsommere i løbet af morgenen.
Jeg fanger det udgivelsesfoder ved at gå på markedet kl. 12:01.
Når fortegnelserne rammer køberens computere, vil min fortegnelse skille sig ud som en udfyldt ny liste, der er tilgængelig for at vise den pågældende dag. Det mangler ikke billeder eller med at vise instruktioner, der siger, ring til noteringsagenten . Hjemmet er klar til visning. Købere er meget motiverede til at tjekke helt nye lister. Ikke kun på sælgerens markeder, men i enhver form for marked. Alle ønsker det knirkende rene og sparkly nye hjem til salg.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.