Din månedlige leje er en af de vigtigste regninger, du betaler hver måned. Alle de rettidige leje betalinger bør tælle for noget, right?
På en måde er leje af en lejlighed som et 12-måneders lån, som du betaler tilbage i månedlige rater. Det er i det mindste den retfærdighed, som udlejere bruger, når de tjekker din kreditrapport, før du lejer en lejlighed til dig. Ud fra det perspektiv bør rettidig leje betaling hjælpe din kredit score, især da sen leje betalinger og udvisning kan helt ødelægge din kredit score.
Dette ville ikke kun ødelægge din evne til at leje en anden lejlighed, men også gøre det sværere at blive godkendt til kreditkort og lån.
Kreditbureauer og Lejerapportering
For nylig er nogle lejlighedskomplekser begyndt at indberette lejebetalinger gennem RentBureau et leje betalingsrapporteringssystem, som nu ejes af Experian, et af de tre største kreditbureauer. Hvis du lejer fra en udlejer, der bruger RentBureau, vises dine månedlige lejebetalinger på din kreditrapport, og dermed forbedrer du din kredit score - men kun din score med Experian, da kreditbureauer ikke deler data.
TransUnion har en tjeneste kaldet ResidentCredit, som gør det muligt for ejendomsadministratorer at rapportere lejebetalinger enten direkte eller gennem en tredjeparts lejeprocessor. Lejerens kreditrapport viser den sidste lejebetaling, den næste lejebetaling, betalingsbeløbets rettidighed og eventuelle bemærkninger vedrørende betalinger, der var sent, men modtaget inden den 30-dages forsinkede frist.
Men tjenesten er kun tilgængelig for virksomheder med 100 eller flere ejendomme. Hvis du lejer fra en mindre udlejer eller ejendomsadministrationsselskab, bruger de sandsynligvis ikke ResidentRent.
Der er et par mindre virksomheder, der forsøger at indsamle og rapportere oplysninger om lejebetalinger: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma og RentTrack er et par eksempler.
Hvordan udlejning rapportering hjælper dit kredit score
Selv om der er sket nogle fremskridt med kreditrapportering af rettidige lejebetalinger, er det ikke udbredt. Hvis du lejer fra et mindre firma eller en enkelt udlejer, er det mindre sandsynligt, at din leje betalinger vil blive rapporteret til kredit bureauer.
Selv når leje betalinger er inkluderet i din kredit rapport, er de ikke garanteret at hjælpe din kredit score. I en 2014 New York Times-artikel sagde en FICO-talsmand, at FICO ikke inkluderer udlejningshistorie i kreditscorer. Det betyder, at selvom din husleje er rapporteret til kreditbureauerne, vil det ikke hjælpe din kredit score. Det kan dog hjælpe, hvis en udlejer manuelt gennemgår din kreditrapport på udkig efter positive tradeliner.
Forsinkede betalinger og andre uregelmæssigheder vil næsten altid skade
Ulempen kan leje i nogle tilfælde skade din kredit score. Hvis du for eksempel er forsinket på dine lejebetalinger, bryder du din lejekontrakt, bliver evicted eller undlader at betale gebyrer, og udlejeren rapporterer denne misligholdelse til et af de tre kreditbureauer, herunder Equifax og TransUnion, der vil gøre ondt din kredit score. Forfaldne lejebalancer kan også sendes til et inkassobureau, der kunne rapportere kontoen på din kreditrapport.
Hvis udlejeren skal tage dig til retten for en udsættelse, vil din kredit score sandsynligvis blive påvirket.
Brug et kreditkort til at betale dit husleje
Du kan bruge et kreditkort til at betale din husleje og øge din kredit score på en indirekte måde. Åbn et kreditkort og brug det til at betale din husleje (hvis din udlejer accepterer kreditkort som betalingsmetode), skal du betale din kreditkortbalance fuldt ud hver måned. De rettidige kreditkortbetalinger hjælper med at øge din kredit score. Vær opmærksom på, at nogle udlejere kan opkræve et gebyr, hvis du bruger et kreditkort til at betale din husleje.