Det er ingen hemmelighed, at boligomkostninger kan være en af de dyreste linjeposter i et månedligt budget. Faktisk viser statistikkerne, at det gennemsnitlige beløb på boliger er omkring $ 1.483 per måned og tegner sig for omkring 30 procent af det gennemsnitlige ægtepares indkomst.
Millennials har det værre. Nylige data viser, at de kun bruger 81 procent af deres indkomst, sammenlignet med de 91 procent, som 25-34 årige tilbragte en generation siden.
Men deres udgifter til ting som sundhedspleje , social sikring, uddannelse og boliger er langt højere end deres forgængere.
Nogle årtusinder omgår dette og lærer at "hakke deres hjem" og leve gratis. Sådan gør de det.
Køb et hjem til billige og få lejere
Nogle årtusinder er hacking deres hjem ved at købe et billigere stykke ejendom, såsom et hjem i afskærmning. De bruger typisk et FHA-lån til at afslutte salget, så leje værelser til værelseskammerater, opkræve dem nok til at betale hele lånet. Disse kyndige udlejere er så i det væsentlige lever gratis.
Millennials virkelig ønsker at tjene en ekstra buck vil leve i det mindst ønskelige værelse i hjemmet, som kælderen (hvis det er op til kode) eller det mindste soveværelse. På den måde kan de opkræve deres lejere lidt mere og reducere deres egen leje (eller helt eliminere det.) Hvis du beslutter dig for at forfølge denne vej og tage lejere på, skal du sørge for at få dem til at underskrive en juridisk lejere aftale og lægge dem ned et depositum for at beskytte dig selv og din investering.
Husk på, at denne tilgang ikke tager højde for ting som hjemreparationer, husholdningsomkostninger og brugsregninger. Medmindre du selvfølgelig kan sikre nok lejere til at betale lidt mere end dit pant og dække både realkreditlån og vedligeholdelsesomkostninger.
Lyd urealistisk? Det er faktisk muligt. Lad os sige, at du køber et 3 eller 4 værelses hus til $ 200.000 i et up-and-coming-kvarter.
Du sikrer et FHA-lån, som kræver en forskudsbetaling på så lidt som 3,5 procent af den samlede købspris. Efter skatter og gebyrer er det engang omkring $ 7,000.
Dit pant vil i sin tur være omkring $ 1.500 pr. Måned. Anslå ca. 300 dollar om måneden for vedligeholdelse og regninger. Lad os sige, at du sikrer tre værelseskammerater, og du styrter i det mindste rum. Du vil opkræve dine værelseskomponenter $ 600 hver, eller endda oplade dem på en glidende skala baseret på størrelsen af deres værelser. Dette ville effektivt dække realkreditlån, regninger og enhver vedligeholdelse.
Bortset fra din $ 7,000 initial investering, vil du bo helt rentfri. Og du frigjorte lige 30 procent af din indkomst. Tænk på, hvad der ville gøre i din 401 (k) , din investeringsportefølje eller det du vil gøre i dine studielån.
Flyt ind med mor og far
Hvis du køber et hjem, er det ikke økonomisk realistisk for dig, er der andre hus hacks at udforske.
Mange årtusinder kaster i det ordsomme bolighåndklæde og kaster op med mor og far for at spare lidt ekstra penge. Faktisk boede omkring 31 procent af de 18-34-årige med deres forældre i 2016, sammenlignet med kun 26 procent for 40 år siden, en tendens, der er mere udbredt i de nordøstlige og sydlige regioner i USA
Mens du bor hjemme, kan det ikke anses for ønskeligt for nogle, det kan ikke kun hjælpe med at reducere boligomkostningerne helt, men kan også hjælpe med at frigøre nogle penge for at opnå økonomiske mål hurtigere, som at betale gæld eller spare op for et hjem ned linje. Men når man overvejer denne tilgang, er det bedst at have en deadline i tankerne.
Tænk Små
Har du ikke råd til at købe et stort hus? Har du overvejet et lille hjem? Det lille hus mani har overtaget både HGTV og internettet, og årtusinder kommer ombord. Ifølge de seneste data er der ca. 10.000 af disse hjem på 400 kvadratmeter i USA, og mange af dem ejes af årtusinder, der ønsker at leve en gældsløs livsstil .
Men hvis du forfølger et lille hus, er huset hack du tør, skal du huske på fælles hindringer, som hvordan du finansierer det, da mange långivere ikke vil yde lån til disse små boliger.
Små boliger kan koste alt fra $ 10.000 til $ 40.000, så det er helt sikkert noget at huske på. Zoning love kan også være et problem, så du kan måske arbejde lidt sværere at finde ud af hvor man skal "parkere" dit lille hus.
Andre muligheder at overveje
Der er flere andre "hus hacking" muligheder for at overveje, om du er et årtusind på udkig efter at reducere eller eliminere helt - dine månedlige boligomkostninger, herunder:
- Bliver et kæledyr sitter eller langsigtet hus sitter,
- Brug af Airbnb til at leje ekstra værelser i dit hus,
- Bartering eller handel færdigheder til fri leje, og
- Bliv en live-in barnepige.