Ingen forskudsbetaling. 100% realkreditfinansiering.
Geografisk begrænset til amerikanske "landdistrikter" -områder og begrænset til låntagere med lav til moderat indkomst tjener landdistriktsfinansiering betragteligt en normalt underserved boligdemografisk.
USDA Office for Rural Development (RD) er et agentur for USA's Department of Agriculture, der driver programmer, der har til formål at forbedre økonomien og livskvaliteten i landdistrikterne Amerika. Udvikling af landdistrikter har en låneportefølje på 86 milliarder dollar og administrerer næsten 16 milliarder dollar i programlån, lånegarantier og tilskud gennem deres programmer.
Den 13. oktober 1994 blev landbrugsministeriet omorganiseret i henhold til lov om forbrugerforsikringsreform fra 1994 og landbrugsreorganisationsloven fra 1994. Ifølge denne akt blev USDA Rural Development oprettet for at administrere den tidligere Farmers Home Administration (FmHA) non -farm finansielle programmer for landdistrikterne boliger, samfund faciliteter, vand og bortskaffelse af affald og landdistrikterne virksomheder.
Landdistrikter
Udtrykket "landdistrikter" betyder ethvert område, som bekræftet af den seneste årlige folketælling for folketællingen, som ikke er placeret:
- inden for en by, by eller indbygget område med en befolkning på over 20.000 indbyggere eller
- et byområde i nærheden af en by eller by, der har en befolkning på over 50.000 indbyggere
USDA præciserer yderligere deres retningslinjer, specielt retningslinjerne for områder, der tidligere kunne have været førsteklasses "landdistrikter", men voksede op og er ikke længere "landdistrikterne".
Et hvilket som helst område, der er klassificeret som »landdistrikter« eller et »landområde« «inden den 1. oktober 1990, og som ikke er» landdistrikter «eller et» landområde «som følge af data modtaget fra eller efter 1990-tallet eller årtusindtællingen i 2010 og ethvert område, der anses for at være et landdistrikt, når som helst i perioden fra 1. januar 2000 og slutter 31. december 2010, fortsætter med at blive klassificeret indtil modtagelsen af data fra den årlige folketælling i år 2020, hvis et sådant område har en befolkning på over 10.000, men ikke over 35.000, har karakteristisk landskab og har en alvorlig mangel på realkredit for familier med lavere og moderat indkomst .
Forvirret endnu? Ingen bekymringer, det er ikke så skræmmende som det lyder. Hvis du er i den lille by Amerika, vil du sandsynligvis have områder i dit samfund, der er berettiget til landdistriktslånfinansiering.
Alt det der er sagt, spørger du sandsynligvis, hvad der er i det for dig? Er USDA-finansiering et legitimt vederlag for dit realkreditlån? Hvad er fordelene for landdistrikterne husejere?
Fordele ved USDA-finansiering
De største fordele er:
100% pant LTV baseret på APPRAISED værdien
Nul forskudsbetaling og intet minimumsbidrag påkrævet.
Ingen begrænsning på sælger indrømmelser eller gave
Lav realkreditforsikring satser
Lavrente satser
Fleksible kreditretningslinjer
Ejendommen skal være i en landlig støtteberettiget beliggenhed
Låneprogrammet for boliglån er et produkt fra det amerikanske landbrugsministerium. Det er delvist finansieret af programlåntagere. På samme måde som Federal Housing Administration's FHA-pant, bruger USDA boligejere betalt pant forsikringspræmier for at holde USDA boliglån programmet går.
Siden 1. oktober 2012 har USDA realkreditforsikringsrenter været:
Ved køb foretages 2,00% forudbetalt gebyr ved afslutning, baseret på lånestørrelsen
For refinansiering betales 2,00% forskuddsgebyr ved afslutning, baseret på lånestørrelsen
For alle lån, 0,40% årligt gebyr, baseret på den resterende primære saldo
Som et egentligt eksempel: En homebuyer med en $ 100.000 lånestørrelse i Blacksburg, Virginia, ville blive forpligtet til at lave $ 2.000 upfront realkreditpræmie ved lukning plus en månedlig $ 33.33 betaling for realkreditforsikring.
USDA upfront realkreditforsikring betales ikke som kontanter. Det er føjet til din lånebalance.