Kredithistorie
Kredit historie skal angive en rimelig evne og vilje til at opfylde forpligtelser, som de bliver forfaldne. En stor indflydelse er at betale regninger, inden de bliver overført til samlinger.
Men hvis du tidligere har haft pletter, kan disse overses, hvis du har genoprettet din kredit de seneste 12 måneder. Disse pletter kan omfatte domme og samlinger.
Ejendomsbegrænsninger
Når en person eller familie søger et USDA-pant, skal ejendommen bruges som den primære bopæl. Husk dog, at både nye og eksisterende boliger er berettigede. Derudover er der ingen begrænsninger på hjemmets design, størrelse eller layout. Den fremtidige ejendom skal dog angives som sikker, sund og sundhedsmæssig, og opfylder alle de nødvendige bygningskrav i området.
Brugte mobilhomes er IKKE tilladt. Hjemmet skal være en primær bolig, ingen investering eller leje køb. Du behøver ikke at være en første gang hjemme køber at bruge USDA lånet. Så længe du opfylder kravene, kan det være dit 2. eller 3. hjem.
Indkomstkrav
Hvert amt har specifikke indkomstgrænser, der bestemmer USDA-rentetilpasning, og din nuværende indkomst må ikke overskride grænsen for det pågældende amt.
Mens indkomstgrænserne er baseret på familie størrelse, er de ikke udelukkende beregnet til lavindkomstfamilier. I stedet kan mange lav til moderate familier kvalificere sig.
Jobhistorie
Næsten meget det samme som andre boliglån, stabil 2 års historie dokumenterbar indkomst. Undtagelsen herfra er college grads, der lige er begyndt at arbejde.
Ansøgere er ok, hvis de skal skifte job, så længe de ikke har nogen uforklarlige forlængede forskelle i beskæftigelsen.
Maksimum USDA lånebeløb
USDA har ikke det maksimale lånebeløb. Låntagere kvalificerer sig ud fra deres gæld til indkomstforhold. Grænsen for dette er generelt 42%.
USDA Rural Credit Score
640 min kredit score er påkrævet. Rense betalinger historie på alle kredit handelslinjer i det sidste år. Ingen kortsalg, afskærmninger eller konkurser inden for de sidste 3 år.
USDA lukketid
USDA ansøgningsprocessen tager normalt 15 minutter at fuldføre. Når den er færdig, er USDA-lånets forhåndsgodkendelsesproces generelt færdig den næste dag.
Lukningsprocessen er generelt 45-55 dage, når hjemkøberen har en fuldt udført og godkendt kontrakt på et hjem. Dette kan ændres på grundlag af landdistriktsforarbejdningstider, som ændrer sig.
Ejendomssteder
USDA landlige realkreditlån har intet direkte at gøre med landbrugsjord eller landmænd. I stedet er de fleste landdistrikter kvalificeret til USDA realkreditlån. Dette er generelt defineret som værende uden for byens grænser og inden for et område med en befolkning på mindre end 20.000.
Enhver familiebolig beliggende i et USDA-støtteberettiget område uanset sælger.
Lad os bryde dette ned længere og starte med geografi først. Hvilke retningslinjer kræver USDA med hensyn til geografi? Nå skal du være i et såkaldt landdistrikt. Hvordan klassificerer USDA hvad der er - eller ikke er - et landområde?
Landdistrikter
Udtrykket "landområde" betyder ethvert område, som bekræftet af den seneste årlige folketælling for folketællingen, der ikke er beliggende i en by, by eller indbygget område med en befolkning på mere end 20.000 indbyggere eller et byområde tilstødende og støder op til en by eller by, der har en befolkning på mere end 50.000 indbyggere.