Hvad er de dokumenter, jeg skal bruge til at blive kvalificeret til et konventionelt realkreditlån?
Kopi af kørekort
To års fulde selvangivelser - alle sider og alle skemaer
To seneste pay stubs med år-til-dato løn
To seneste aktivansætninger - alle sider med fuld transaktionshistorik
Kopi af dit pantopgørelse, hvis du ejer det
Kontaktoplysninger for forsikringsagent
Sandsynligvis også en masse andre dokumenter
Hvor meget kan sælgeren betale til min lukkekostnad?
Typisk kan sælgeren betale 3% af salgsprisen mod lukkede. Hvis du lægger en forskud på over 10%, kan de betale op til 6% mod din lukning. Det antages, at dit hjem køb er til en primær bolig. Investeringsejendomme er begrænset til 2% tilladte sælger betalt lukningsomkostninger.
Ingen af sælger kreditter kan bruges til nedbetaling. Nedbetaling skal komme fra dine egne midler og / eller gaver.
Hvilke typer boliger kan jeg købe med konventionel finansiering?
Konventionelle lån giver dig mulighed for at købe enkeltfamiliehuse, ejerlejligheder, investeringsejendomme, townhomes, lofts og 2. feriehuse.
Næsten alt, hvad der er en standard bolig type i dit område. Du ville for eksempel have svært ved at finansiere en bjælkehytte i Los Angeles, fordi det klart ikke er endemisk boligbeholdning til LA-markedet.
Vil jeg have pant forsikring?
Ja (normalt), medmindre du sætter 20% ned .
Der er konventionelle købsprogrammer uden pantforsikring. Men disse pant programmer er typisk designet til lav eller moderat indkomst familier og er vant til at opfylde føderale Fællesskabets Reinvestment Act krav ofte udlignet på store banker.
Dette omfatter månedlig realkreditforsikring, finansieret realkreditforsikring eller långiver betalt realkreditforsikring.
Med det sagt, vil mængden af privat pantforsikring (PMI) du betale, være helt baseret på den risiko, dit pant giver til banken.
Kredit score på den nedre ende af det konventionelle pantfinansieringsspektrum vil øge dit månedlige udlæg på PMI. Samme for gælds-forhold, der støder på den tilladte 45%, som Fannie Mae og Freddie Mac foretrækker.
Skal jeg få en hjemmeinspektion?
Ja, det er altid en god idé at få en hjemmeinspektion, inden du køber et hjem. På den måde ved du straks, om der er problemer med ejendommen, du overvejer at købe.
Det er også et af de mest effektive købsprisforhandlingsværktøjer. Problemer kan ikke afskrække dig fra ejendommen, men de kan netop give dig en sød prisreduktion, hvis du spiller dine kort rigtigt.
Hvor lang tid tager det at købe et hjem?
Den normale drejningstid for et køb er cirka 30 dage, selvom nye føderale (CFPB) mandater for offentliggørelse vil sandsynligvis udvide den tid, der er nødvendig for at lukke, når de implementeres sent 2015.
Dette 30-dages vindue forudsætter også, at du har al din dokumentation til rådighed, leverer nøjagtige og verificerbare oplysninger om din pantansøgning og forbliver flittige til at honorere de yderligere dokumentationsanmodninger, der uundgåeligt kommer fra tegning.
Det hjælper også, hvis du planlægger din vurdering så hurtigt som muligt. Upfront.
Hvordan fastlægges min rente?
Den rentesats du er berettiget til er baseret på den risiko, du præsenterer. Risikoeniveauet bestemmes primært af følgende faktorer: kredit score, forskudsbetaling, type lån, realkreditforsikring eller ingen realkreditforsikring og det nuværende obligationsmarked.
Alle disse faktorer kombineret spiller en rolle i den rente, du kvalificerer dig til at få.