Når dit korte salg nægtes

Hvorfor en kort salgsbank måske siger, at en sælger ikke kvalificerer sig

Bare fordi banken en gang nægtede den korte salg betyder ikke nødvendigvis, at du ikke bør prøve igen. Først skal du sørge for at du ikke er i kontrakt med den tidligere køber. Hvis dit korte salgsmateriale blev sendt til banken, betød det sandsynligvis, at du og en køber havde underskrevet en købsaftale. De fleste korte salgskontrakter indeholder en slags tillæg, der gør kontrakten genstand for kort salgsgodkendelse , og der er sandsynligvis en frist fastsat som betingelse for købsaftalen.

Da du lovligt ikke kan sælge et hjem en gang til, når du stadig er forpligtet til en eksisterende køber, skal du kontrollere papirarbejdet, ringe til titelselskabet (eller køberens agent) og sørge for at kontrakten annulleres skriftligt, hvis den ikke har udløbet.

For det andet, hvis din fortegnelse faktisk er udløbet, modtager du sandsynligvis telefonopkald fra mange andre agenter, der tilbyder deres tjenester og / eller foreslår at de har købere til dit hjem. Disse agenter har sandsynligvis ingen købere, og der er ingen garanti for, at agenter, der jager udløbne lister, har erfaring med at arbejde med kortsalg.

Det er dårligt nok, at nogle agenter ikke er kvalificerede til at sælge kortsalg, men kan tilbyde disse tjenester, så ansætte en ekstremt velbevandret agent, der har forhandlet mange kortsalg. En uerfaren agent uden en stærk baggrund med kort salg kan skade din årsag, og det er sandsynligvis, hvorfor dit korte salg ikke var godkendt tidligere.

De fleste veterankortagentagenter , jeg ved, giver aldrig nogensinde op, før enten sælgerne er døde fra udmattelse eller den korte salg er godkendt.

Leje en ny agent

Sæt dit hjem tilbage på markedet med friske fotografier og find en ny køber. Sørg for, at køberen forbliver forpligtet til at vente på din korte salgsgodkendelse.

Et lille trick, som mine sælgere bruger, er at kræve, at køberens agent lovligt har lovet at agenterne ikke vil skrive flere tilbud til køberen efter tilbuddet er accepteret. Ikke alle køber er faktisk villige til at forpligte sig til at købe et kort salg , og en forpligtet køber er nødvendig. Faktisk, hvis køberen ikke er begået, har du ikke rigtig en køber på kontrakt. Du har et værdiløst stykke papir.

Efter forberedelserne er gennemgået, gennemgå dit modgangsbrev. De fleste banker kræver, at en sælger passer til et eller flere af de parametre, der kræves i henhold til bankens særlige retningslinjer for at yde et kort salg. Ikke alle banker opererer under identiske retningslinjer, men her er nogle få, der gælder for stort set alle korte salg:

1. Du bruger mere end du laver.
2. Du får eller er skilt og har ikke råd til hjemmet selv.
3. Renten på dit lån er ved at justere eller allerede er steget.
4. Der har været en dødsfald eller en medicinsk sygdom i familien, der har forårsaget realkreditinvaliditet.
5. Dit lån er i misligholdelse mindst 30 dage fra, hvornår din sidste betaling skulle betales.
6. Du er arbejdsløs med lidt udsigt til beskæftigelse.
7. Du har afsluttet en konkurs, der har afgivet alle dine gæld.

Nogle gange, når det korte salg nægtes, skyldes det noget så enkelt som sælgeren er aktuel på at betale pantet.

Hvis realkreditbetalingerne ikke er i restance, kan bankens retningslinjer sige, at banken ikke har lov til at godkende en kort salg. Desuden, tænk på det, hvis banken modtager dine penge, hvorfor skulle det overveje at give dig nogen favoriserer overhovedet? For det andet, at være under vand og lave en pant betaling kan undertiden føles som det svarer til at smide $ 100 regninger i luften, der skal transporteres væk af en brise.

Gennemgå dit modgangsbrev

Hvis nogen af ​​de 7 ovennævnte punkter gælder for din situation, skal du sørge for at medtage disse grunde i dit modgangsbrev . Bankforhandlere håndterer et stort antal filer, og de undersøger ikke altid hvert enkelt dokument så forsigtigt som muligt. Du skal gøre det meget klart, at der er en trængsel og give dokumentation også.

Hvis du bliver skilt, send en kopi af din skilsmisse papirarbejde til banken.

Medtag fakturaer fra din læge med medicinske diagnoser eller behandlingsplaner. Varetage al din månedlige indkomst versus udstrømning. Nogle regnskaber giver ikke pladser eller kasser for en låntager til at inkludere alle udgifter. Uanset papirarbejde, som banken gav dig til at udfylde, oprette din egen årsopgørelse, liste over indtægter til venstre og alle udgifter til højre. Vis et negativt tal nederst ved at trække din gæld fra din indkomst. Gør det meget nemt for bankforhandleren at forstå dit økonomiske billede klart.

Genindsend

Sandsynligheden er, at dit korte salg vil blive godkendt. Banker ønsker at lave kortsalg. National Mortgage Settlement, blandt andet juridiske handlinger, giver økonomiske incitamenter for banker til at gøre en kort salg ligesom HAFA short sale program. Faktisk har de fleste banker, jeg har arbejdet med, foretrukket at lave et kort salg over et lån modifikation. Hvis du i øjeblikket er i et lån modifikation, vil oddsene om at dit korte salg godkendes, bare skudt op til 99,9%. Læs hvordan man skifter fra et lån modifikation til en kort salg .

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien, og giver ikke juridisk rådgivning. Hvis du søger juridisk rådgivning, bedes du kontakte en advokat, der har fået tilladelse til at levere det.