Til salg af ejer FSBO Tips

Tips til Home Selling uden repræsentation som en FSBO

Sælges som til salg af ejeren, det er uden repræsentation, ingen agent (også kendt som FSBO), er ikke frygtelig svært, hvis markedet bevæger sig hurtigt, og lageret bliver snappet op, så snart det bliver tilgængeligt til salg. Men for de fleste FSBO'er er det typisk en udfordring at finde købere , for ikke at nævne, at finde en køber er kun det første skridt, og der er meget, der kan gå galt mellem kontraktoptagelse og lukning.

Ikke hver sælger er en kandidat til at sælge hos ejeren, men hvis markedet har ret, kan det gøre det job meget lettere. Det værste der kunne ske er, at du vil sælge for lidt, og du kan støde på problemer med forhandlinger efter en hjemmeinspektion.

Endvidere er ikke hver sælger vellykket at sælge som til salg af ejeren. For eksempel rapporterer The National Association of Realtors, at størstedelen af ​​til salg af ejere ender med at blive noteret med en ejendomsmægler. En del af årsagen er, at hovedparten af ​​boligkøbere er repræsenteret af en agent. Andre grunde er, at ejere, der sælger af sig selv, mangler ekspertise til præcist at prise et hjem for at sælge og ofte mangler markedsføringskendskab og forhandlingsfærdigheder

Her er tips om, hvordan man gør et salg af ejeren:

Hvor meget er et salg til ejerens hjemsted?

• Prissætning et hjem at sælge er delintuition, delforskning og deltidspunkt for markedet. Pris inden for det sammenlignelige salg, og du bør modtage øjeblikkelige tilbud.

• Du kan ikke altid afhænge af en agents mening om værdi, fordi nogle gange agenter tager overprisopgørelser bare for at lokke din virksomhed væk fra konkurrenterne. Med andre ord kan de sige noget for at få noteringen. Spørg et firma til at sende dig sammenlignelige salg.
• Men du ønsker ikke at blive offer for en sælgeres største fejl og ikke prisen dit hjem korrekt, fordi de første to til tre uger på markedet er afgørende. Det er da købernes interesser er de højeste.

Forbereder dit hjem til at sælge som til salg af ejer

Borte er dagene med at sælge boliger med uoprettede senge, fade i vasken og legetøj spredt overalt. Dagens hjem skal være uplettede og ligner et modelhjem. Sørg for, at ingen bor der.

• Før du begynder at forberede dit hus til salg, undersøge hjemmet fra en fremmed synspunkt. Bed en ven om at hjælpe, hvem der måske er fjernet fra din vedhæftede fil. Bed hende om at gå gennem dit hjem og noter mangler.
• Overvej at bruge penge på forbedringer, fastsættelse af ting, der ikke virker og reparationer, før du sælger for at forbedre dit overskud. Brug ikke for mange penge! Den eneste største nedgang for sælgere bruger for mange penge på reparationer, der aldrig vil blive inddrevet.
• Undersøg ikke kraften i hjemmeopholdet. Det kan betyde forskellen mellem at sælge nu for flere penge eller slet ikke. Hvis du ikke har råd til at ansætte hjemme stagers, skal du i det mindste slippe af med størstedelen af ​​dine møbler. De fleste sælgere kan undvære 50% af deres ting.
• Husdyr i hjemmet præsenterer sit eget sæt udfordringer. Det er sværere at sælge et hjem, hvor kæledyr lever. Det er svært at vise med et kæledyr i bopæl og altid adskille dit kæledyr fra købere under forestillinger.

Marketing dit hjem som en til salg af ejer

Med alle de penge, du sparer over at ansætte en agent , bruger du en stor klump på reklame.

Find ud af din målgruppe og få beskeden til dem ved specifik målretning. Dagens boligkøbere ser på internettet på boliger til salg.

• Vælg flere eller alle disse husmarkedsføringstips , fra hvordan du fotograferer, begrænsede mængder printannoncering, direct mail og flyers til hosting tours.
• Al marketing bør være rettet mod at gøre din telefon ring og øge trafikken til dit hjem. Husk, du forsøger ikke at sælge hjemmet online, du forsøger at få købere inde.
• Undgå markedsføring fejl ved at være fleksibel med showings, der tilbyder incitamenter til købere og få køber feedback .
• Sæsonbestemt salg kræver unikke tilgange. Den måde, du ville sælge om foråret, er meget anderledes end at sælge om vinteren. I de fleste dele af landet er april den bedste måned at sætte dit hjem på markedet.

• Hvis du beslutter dig for at tilbyde en kommission til salgsagenter , vil du gerne sætte en lockbox på dine lokaler for nem adgang fra agenter, når du ikke er hjemme.
• Følg disse tips om, hvordan du holder et åbent hus , og husk at i nogle områder er lørdage lige så populære som søndage. Ikke alle hjem er egnede til et åbent hus, uanset hvad HGTV kan få dig til at tro. Boliger i høje trafikområder er fremragende.
• Lej en god fotograf til at skyde en virtuel tur . Overvej også drone fotografering og reklamer for den virtuelle tour link i dine marketing materialer.
• Overvej at målrette køberens agenter med din markedsføring og tilbyde ekstra kompensation for at lokke en købers agent for at vise dit hjem. Husk, de fleste købere har en agent.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.