Spekulerer du på, om din salgspris var høj nok?
Mens al den angst og usikkerhed og spørgsmål popper op på siden af sælgeren, kan du forestille dig, hvad der sker med køberen. Sandsynligvis et ensartet scenario. Da sælgeren skifter frem og tilbage, bærer man tyndt en sti på gulvet, vinker knytnæve i luften og bygger en sag mod at lukke salget, fordi sælgeren mener, at der var penge tilbage på bordet, der med rette skulle være i sælgerens lomme, købere er også freaking ud. Ingen joke.
Køberne stiller spørgsmålstegn ved, om de har betalt for meget, fordi sælgeren accepterede tilbuddet så hurtigt. Køberne, hvis de havde tilbudt mindre, kunne sælgeren også have taget det beløb, så derfor konkluderer de, at de har betalt for meget til hjemmet, og de begynder at berate sig og pege på at beskylde fingre på deres egen ejendomsmægler. De tror måske, at deres agent burde have anbefalet dem at tilbyde et lavere beløb, så det er mest deres agents skyld.
Begge parter kan begynde at overveje at annullere købekontrakten eller på anden måde overveje at genforhandle salgsprisen. Det er her, værdien af en erfaren ejendomsmægler kan blive tydelig. Her er et par ting at overveje, når du spekulerer på, hvorfor et hjem solgt på en dag.
Type af fast ejendom marked
For det første er det meget almindeligt for et godt prissat hjem at straks sælge på en sælgers ejendomsmarked.
Hvis der er meget få boliger til salg, mangel på lager, vil mange boliger hurtigt sælge, simpelthen fordi der ikke er meget at købe. De boliger, der er opført hensigtsmæssigt, inden for priserne på sammenlignelige salg , vil sælge meget hurtigere end overprisede boliger . Hjemme, der er overpris, kan muligvis ikke sælge, langt mindre tiltrække showinger.
På den anden side, hvis det er et købers marked med mange boliger til salg, medmindre der er noget særligt om det hjem, der adskiller det fra alle de andre, ville det være lidt mærkeligt at sælge hjemmet på en dag. Det kan meget godt blive prissat under markedet, men hvis et fuldt pris tilbud hurtigt ankommer. I så fald vil en sælger måske ønske at vente en dag eller to for at se, om andre tilbud følger med. Hvis der ikke er andre tilbud, så har markedet vist dig, at det er prissat rigtigt.
Nogle gange er et hjem, der sælger på en dag, simpelthen et fluke. En sælger kan sætte et hjem på markedet på nøjagtig samme tidspunkt, den perfekte køber er aktivt på jagt efter et hjem ligesom den særlige ejendom. Det sker. Udsæt ikke tilfældigheden. Ud over dette er det også almindeligt, at det første tilbud er det bedste tilbud, så tab ikke det bedste tilbud på grund af en misforståelse om, at det første tilbud altid er det laveste.
Din registreringsagent lagde ikke bare et tegn på værftet
Hvis du er sælger, er det nemt at glemme de lange forberedelser til salg og overse eller ikke fuldt ud forstå mængden af arbejde, som din oplysningsagent har sat i gang med at få dit hjem klar til markedet. Hun eller han kunne have brugt timer på at studere markedet, forhåndsvise lignende hjem og forberede notering af præsentationsmaterialer bare for at vinde noteringen fra konkurrenter.
Derefter skal du få dit hjem ryddet op, spruced up, skinnende fra top til bund, decluttered, måske endda ansætte lidt hjemme staging , og al den aktivitet opstod i løbet af ugerne frem til markedsdato . Flyers er blevet udarbejdet. Åbent hus datoer er sandsynligvis indstillet. Reklame- og markedsføringsmaterialer genereret. Online websites oprettet, professionelle fotografier skudt, indtil endelig din hjemme notering er indgået i MLS.
Uger eller måneder kan være gået forbi, da du er klar til at sælge dit hjem. Hvis en køber dukkede op på den første dag, skyldes det sandsynligvis disse bestræbelser, så ikke rabat dem.
Købere, der får finansiering, får en vurdering
Jeg siger ikke, at du ikke kan betale for meget som køber, især hvis du ikke er fortrolig med hånden med det kvarter, du køber i, men salgsprisen vil sandsynligvis skulle vurderes af bankens vurderer. Det er lidt ekstra forsikring for køberen at prisen er inden for grund. Du kan spørge din købers agent for at give dig sammenlignelige salg, der vil understøtte salgsprisen du og sælgeren har aftalt. Det vil hjælpe med at give dig ro i sindet.
Ikke kun det, men billede dig selv 5 eller 10 år ned ad vejen. Uanset om du har sparet en $ 1000 her eller derhjemme ved køb af dit hjem, er det ikke vigtigt på det tidspunkt. Den vægt, du måtte føle, kunne blive forkert placeret. Hvad der er vigtigt er, at du købte det hjem du ønskede at købe, det passer til dine behov, og du er tilfreds med din nye bolig. Hvis du kunne finde det hjem på en dag, tillykke med.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.